二宝驾到，老黄换房记。

心得电梯楼

买房要从卖房开始

买招商难于上青天啊！

一波N折的买房经历

全包，半包和清包？精准定位不纠结！

设计师—我家神队友

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 16:30 编辑

装修电梯楼

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-27 16:16 编辑

买买买电梯楼

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-27 16:17 编辑

占楼

占楼

占楼

占楼

买房要从卖房开始
      2007年，老黄（我老公）跟着舅舅一起在盘龙城奥特莱斯附近买了个小洋房的顶楼复式（我总说，这是我公公婆婆做的Z明智的一件事！）。一梯两户，建面90平，空高Z高处9米（尖屋顶那种，跟招商洋房一样），带一个20平的露台。2012年，为了结婚，把房子装修了，现浇了3层，变成了四室两厅两卫一厨，当时喜欢小清新，装了个美式清新风，自住真的是爽歪歪啊！除了太远，没毛病！（我妈妈总说，这房子要是在市区里就好了！）
2013年，赶上城中村改造，老黄变成了传说中的"拆二代"。老房子拆迁，还建房又没竣工，没地方住了，公公婆婆只有搬到盘龙城。我们店面在汉阳欧亚达，为了工作方便，我跟老黄搬回娘家住，等到还建房竣工。
      第一次想买房子，也是那个时候，老黄觉得还建房的大环境还是不好，13年底还是14年，（具体时间不记得了）就拉着我在汉阳看商品房了，九龙仓（单价高，又觉得交通不方便。），华润中央公园（二手房，过户费太高。）华润悦府（200平起步，老黄很心动，我觉得他疯了，直接拉走了！），汉阳中央生活区，均价8000多，我们看中个120多平的三室两厅，但是限购，第二套房首付太高，付不起啊！销售要我们去办个假离婚，老黄当时说，不买都可以的，肯定不离婚。（当时还把我感动的想哭，现在想想，暴富的机会，就这样插肩而过啊，一样想哭！）
      等到2015年，还建房交房，就此安定下来，一条心装修，当时也是在得意上做功课，我和老黄是非常认可独立设计师的，专业人做专业事嘛！看了HWYS和DJ,定了HWYS的熊工做总设计，也是行内的事，所以清包，由老黄全程把关，HWYS的李工负责工地对接（也是那个时候结缘，我们很认可李工的工作态度和专业度！）整体效果我们很满意，看图！

      2016年，大宝出生，公公婆婆搬来跟我们同住了，盘龙城那边闲置，期间我就跟老黄说过，盘龙城的房子就像鸡肋，又不愿意出租，又不会回去住，干脆就卖掉，然后在市内买一套作为投资！老黄总说，盘龙城基数太低了，涨幅太慢。卖掉的钱也不够在市区买，还是等盘龙城涨起来再说！这一耽搁，又是一年，盘龙城没见怎么涨，商场朋友们在南国明珠，兰亭时代买的房子全都翻翻了！17年中怀二宝，跟老黄和家里人商量好，房子还留在手上就是在贬值，卖掉后马上就买个两居室或者小三室，简装下出租也可以啊！把房子挂在了盘龙城宜家地产，自此走上艰难的卖房买房路！
      武汉正在限购限价，听朋友说，看帖子说，好多人排大半年也买不到新房，我们把目光转向二手房，第一目标是汉阳玉龙路地铁口的玫瑰西苑，我们有个朋友住里面，220平的复式楼，拿到后可以改成10个单间，每个房租出去就不用还贷了，上一个复式是160万卖的，听说那家为了孩子读书，把220的卖了，买了个80平的学区房，一家三代人挤着！ 我们让朋友盯着，有邻居想卖，就联系我们，盯了一个月朋友回复 ，有一家想卖300万，听说过几年可能会拆迁。总价太高，各种税也高，只能放弃，还是转向，看新房吧！
我们打算着，买商品房呢，还是要选大开发商，大环境好，物业好，Z好能是学区房，好租，好卖，自住也行！（我们还建房对口的小学不好）
      老黄有天在报纸上看到武汉长江新城的计划，觉得有投资潜力，关注了一段时间，把我拉到了城开云悦邸 ，当时要开盘的是118平，136平和145平几种户型的精装房，均价17000-18000的样子。118平的作为投资，交房就可以出租。136平的，自住也可以。（不过，我是没准备过去住的，毕竟我们16年才搬进新房，面积差不多，长江新城又只是规划，谁知道以后会怎样！老黄总说我目光短浅！）老黄的目光却盯着那个145平的，回来就跟我洗脑，我们二胎了，孩子小学前，父母肯定会跟我们一起住，买大一点，再说145平的是两梯两户，跟我们住的两梯四户相比，更加私密，而且没有等电梯的烦恼。以上这些，全是我们一厢情愿的想法，置业顾问很现实的跟我们说，房源很少，自己网上抢吧！更难的是，精装房，装修款是不能贷款的，首付+装修款，我们付不起啊！这里又放弃了！大概是12月的时候，闺蜜给我打电话，问汉阳四新那块怎么样，她们公司做项目，可以拿到四新之光的房源，她准备拿一套144平的四居室，年前开盘。（我突然发现，我是不是真的落伍了啊？怎么身边的人，都是看的大户型，四居室。）第二天，拉着老黄去四新之光，户型从110多平起步，前期均价12500左右，置业顾问并不热情（房屋限价后，不愁卖不出去，卖方成了大爷！）要我们回去准备资料，等电话交资料。回来的路上，老黄突然想起，有个朋友11月底才买了套招商公园1872的房子，说我们路过，去那里看看吧！自此，走上买房的艰险之路。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 09:50 编辑

买招商洋房，难于上青天啊！
    第一次去招商售楼部，接待的是个女置业，（一脸高冷，看着我们两个穷屌丝！）只告诉我们，五期已经卖完了，六期是年后3月才会再开盘。要我们登记下，之后会加微信通知我们开盘的时间。等过了几天，我们才反应过来，人家压根就没加老黄微信。
    2018年1月29日，（历史性的一天啊！）我们第二次去招商售楼部。这次接待的是个男置业顾问:金先生（后期给我们提供了很多有用的信息！）
金先生:"你们好，请问是第一次来？有认识的置业顾问吗？"（类似这样的问题吧！）
我:"没有"（反正之前那个女置业也没加我们！）
金先生:"那我给你们介绍一下吧！"把我们带到了沙盘！
金先生:"请问，你们是通过什么途径了解到我们的？"
我:"我们有朋友买了5期的房子"
金磊:"是的，5期已经全部卖完了，年后3月，我们会开6期，就是这里。（指着沙盘对我们说）6期是8栋洋房，3栋高层。

看到这可爱的小模型，我的眼睛都要放光了！
我内心奔腾，表面平静的问金磊:"洋房是多大的户型？"
金先生:"洋房是一梯两户，157-209平。
我汗啊，Z小都是157平。
金先生:"您对招商的品质和价格有所了解吗？我们……（介绍神盘，以上忽略，重点在下面！）您可以猜下，洋房的价格在多少！"
我继续表面平静的说:"我们朋友买的是13500，他说大户型均价16000，按备案价的涨幅，我估计洋房17000-18000吧！"
金先生呵呵一笑:"那是高层，这个可是洋房，二环以内，我们是拿地早，批的也早。以后都不会有洋房了。你要是看洋房，预算要在20000了。按Z小面积157平的算，首付款3层，要一次性拿100万，您这边没问题吧？"
我:"没问题！"内心一万匹草泥马奔过，表面依然平静的回答。吹牛嘛，谁不会！
我:"有157平的平面图纸吗？"
金先生:"没有，这个还没准备出来，不过，我们样板间那栋建的差不多了，您可以去看看。"
我们当时就是看到这栋。

难为我个大肚婆（那个时候怀孕8个月）化泠的天，跑到工地看户型。也是拼命啊！
从1楼看到5楼，发现，每层楼的户型都不一样，4楼Z小，157平，也是我们Z喜欢的户型，四室两厅，带一个20平的露台。（感觉就是冥冥之中的安排，卖掉盘龙城复式带露台的洋房，买到招商带露台的洋房。）
看到这里，其他的盘也不想看了，四室大就大吧！反正我们家6口人。为了孩子们上学（6期就有一个幼儿园，旁边就是墨水湖小学，高架对面是汉阳三中），为了更好的居住环境。
      

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 09:50 编辑

是的，之前开的那个，太忙了没时间写，今年重新开一个。一定写完啦！

一波N折的买房经历

        当有了明确的目标后，就是绞尽脑汁怎么实现它了，感觉这段经历，足够我们八卦5年的。置业金先生当时很隐晦的告诉我们，房源很少（总共140套房子，我们要买4楼，只有28套，那是Z抢手的户型了）。部分ND,大神们各显神通，没点本事就别折腾了。

       我们当时找了一圈关系，Z后交给闺蜜的老公，CSF从13个一路加到23个，历时两个月，早上起来，接个电话，好消息是“巴拉巴拉”，到了晚上，坏消息“巴拉巴拉”，每天心情也跟着起起落落。期间，还要我们换楼层，考虑下1，2，3楼，会容易点。

       到3月25号晚上（26号下午4点开盘），朋友打电话，说请我们吃饭，我还跟老黄开玩笑说，这房子还没拿到，是要提前庆功宴吗？那也是该我们请客啊！

       吃到一半，我想不过问了句，“干嘛今天请吃饭啊？不会是有什么问题了吧？”闺蜜老公很尴尬的笑了下说，招商是个神盘，因为CSF问题上新闻了，现在不敢弄了，很多都在退。还跟我们做思想工作，说，我们有房子，不要背压力去换房子啦！或者，现在很多人退出来了，明天试试自己抢，说不定会抢到的，就把CSF退给我们了。

        好咧，又是一晚上睡不好，26号一大早，老黄给闺蜜老公打电话，问加CSF还有没希望没。得到的明确答案是，这期没有了，看下期，洋房是分两期开盘的，3月份对外开盘一部分，如果没买到，就等第二次吧！要不，就下午试试DQ,选1，2楼，还是很有希望的。

      我们自己合计了下。第二次开盘的房源只有这次的一半，备案价肯定更高。难！抢到1楼，太潮自己肯定不会住。2，3楼，买房和装修压力太大，还不如住现有的房子，再买其他楼盘小点户型投资。

      Z后决定，找DQ,一条心抢4楼，得之我幸失之我命。

      结果证明，好人好命，我们如愿以偿。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-29 16:01 编辑

全包，半包和清包？精准定位不纠结！

      这一页，是根据个人经验得出结论，仅供参考！

      1，全包——成功案例都源于没预算，没时间的业主，大型装饰公司都有很好的作品。配备顶尖的设计师，硬装，软装围绕和满足设计需求来。之前看抖音，有家全包花了400W，很多人留言，觉得业主被坑了。其实，业内人士就能看出，装修，设计的细节，为客户节省的时间和精力成本，绝对是物超所值的。

         全包——有预算，没时间的客户。有作品的独立设计师+全包方案。

         全包——失败的案例是源于卡预算，没时间的业主。大型装饰公司，小型装修公司案例就很多了，冲着装修公司口碑去，预算卡的紧的。899元/平的全包价格，结果不尽人意，因为越大规模的公司，运营成本越高嘛！

      2，半包——对装修效果要求比较高的业主，装完后，被当作优秀作品上传拓者设计吧网站的。需要配备独立设计师（收费在150元/平方）以上+半包施工公司。建议上岸预算30w以上业主选择。（同小区，同户型，同设计师，同装修风格的邻居家，上岸80w。仅供参考！）

           半包——大部分客户的选择，按需选择好装修公司，配备驻店设计师（收费在50-80元/平方）做空间优化。建议上岸预算25w以上的业主选择。

           半包——大部分客户的选择，按需选择好装修公司，配备驻店免费设计师。建议上岸预算20w以上的业主选择。

      3，清包——有多套房装修经验，对装修效果要求高的业主，有靠谱项目经理资源+独立设计师+有时间。建议上岸预算30以上业主选择。（我家就是这个配置啦！上岸50w。仅供参考！）

           清包——有时间，有靠谱项目经理资源。对装修材料有高要求的，建议上岸预算20w业主选择。

           清包——出租房业主的选择。建议上岸预算10w业主选择。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 15:33 编辑

设计师——我家神队友

      之前说过，我们家15年才装完一套133户型。当时在得意上做功课，看中HWYS和DJ这种设计工作室，刚好两家工作室在一个小区里，花了一天时间，面谈两家工作室，我们喜好明确，果断定了HWYS的熊工做设计。（要吐槽下他，整个装修期间，只来了两次。）施工交底，选材配色都是李工（熊工助理，我家神队友。）陪我们，当时跟我们说，他们工作室是团队形式，每家的选材配色都是他们做好方案后，李工再去实体店陪选的。好在都是专业人士，上岸后我们非常满意。

      3月底房子买到，置业告知12月就可以收房。我们拿着原始房型图，就开始研究设计问题了，这次买房后，我就跟老黄商量，要不省点设计费，把我们这边的设计照搬用到新房。老黄觉得，能装出效果，是离不开设计师的前期设计和后期施工的高度配合的。这个不是说照搬就能照搬的。好吧！那还是请设计师吧，不做他想，直接跟李工联系，毕竟合作过一次，她对我们需求了解，我们对她人品，专业能力认可，好消息是她选择独立开工作室了，设计费可以给我们优惠。
2018年6月跟李工约好，溜进工地首次量房。一星期后，出平面图纸。

原始图

平面方案图

结构构架图

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 16:25 编辑

感谢小编推送首页！

设计的一些小心思

   准确的说，我们没买到房子的时候，就在考虑这套房子的布局啦！

真正的设计不是千篇一律或者感觉差不多就行。大多数人装修前，会收集自己喜欢的图片，这样那样的组合在一起。Z后会发现，效果不敬人意。

   我们要的是，空间搭配，色系搭配，收纳搭配和生活习惯的搭配。

   我们家动向线的改动部分：

   1.入户，这个户型门口，没有给鞋柜的位置，我们是有计划交房就装修的，就冒着装修滞纳金收不回来的风险，把水井房那个240厚的墙体砸了，硬是在门口做了个鞋柜。因为图纸要交物业审核，也就没有画这个部分，我标注了下给大家看。

   2.四房改三房，我们家两个女儿，小时候是可以住一间房的，长大点，爷爷奶奶也不会跟我们住一起，也可以分房。

   3.房间改餐厅，我们是更喜欢南北通透的客餐厅的，靠近厨房的那个房间就改餐厅。上套房子买的长桌，当时5个人一起吃饭，边边坐的那个不好夹菜，所以，这次毫无争议的改了圆桌。其实，中国人的饮食习惯，还是更适合圆桌，但是，圆桌占用的空间更大，没办法，就把厨房和客卫的墙体拆了移动下，压缩了这两个的空间，给餐厅让空间。厨房不大，强烈要求了个餐边柜放小电器。

   4.厨房的小亮点是冰箱位，借用了外面的柜体位置，好处就是冰箱不会凸出来，更美观实用啦！再就是水槽做了高低台，洗菜不弯腰。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-10-16 15:56 编辑

不是装修呢，只是做石材

坐等收房开工

      开发商通知是2018年12月交房，我们前期设计10月就已经做完了，闲来没事，就是去逛逛工地啦！

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-10-16 16:03 编辑