买房子也是一波三折，期待楼主装修顺利，开工大吉

是的，之前开的那个，太忙了没时间写，今年重新开一个。一定写完啦！

一波N折的买房经历

        当有了明确的目标后，就是绞尽脑汁怎么实现它了，感觉这段经历，足够我们八卦5年的。置业金先生当时很隐晦的告诉我们，房源很少（总共140套房子，我们要买4楼，只有28套，那是Z抢手的户型了）。部分ND,大神们各显神通，没点本事就别折腾了。

       我们当时找了一圈关系，Z后交给闺蜜的老公，CSF从13个一路加到23个，历时两个月，早上起来，接个电话，好消息是“巴拉巴拉”，到了晚上，坏消息“巴拉巴拉”，每天心情也跟着起起落落。期间，还要我们换楼层，考虑下1，2，3楼，会容易点。

       到3月25号晚上（26号下午4点开盘），朋友打电话，说请我们吃饭，我还跟老黄开玩笑说，这房子还没拿到，是要提前庆功宴吗？那也是该我们请客啊！

       吃到一半，我想不过问了句，“干嘛今天请吃饭啊？不会是有什么问题了吧？”闺蜜老公很尴尬的笑了下说，招商是个神盘，因为CSF问题上新闻了，现在不敢弄了，很多都在退。还跟我们做思想工作，说，我们有房子，不要背压力去换房子啦！或者，现在很多人退出来了，明天试试自己抢，说不定会抢到的，就把CSF退给我们了。

        好咧，又是一晚上睡不好，26号一大早，老黄给闺蜜老公打电话，问加CSF还有没希望没。得到的明确答案是，这期没有了，看下期，洋房是分两期开盘的，3月份对外开盘一部分，如果没买到，就等第二次吧！要不，就下午试试DQ,选1，2楼，还是很有希望的。

      我们自己合计了下。第二次开盘的房源只有这次的一半，备案价肯定更高。难！抢到1楼，太潮自己肯定不会住。2，3楼，买房和装修压力太大，还不如住现有的房子，再买其他楼盘小点户型投资。

      Z后决定，找DQ,一条心抢4楼，得之我幸失之我命。

      结果证明，好人好命，我们如愿以偿。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-29 16:01 编辑

全包，半包和清包？精准定位不纠结！

      这一页，是根据个人经验得出结论，仅供参考！

      1，全包——成功案例都源于没预算，没时间的业主，大型装饰公司都有很好的作品。配备顶尖的设计师，硬装，软装围绕和满足设计需求来。之前看抖音，有家全包花了400W，很多人留言，觉得业主被坑了。其实，业内人士就能看出，装修，设计的细节，为客户节省的时间和精力成本，绝对是物超所值的。

         全包——有预算，没时间的客户。有作品的独立设计师+全包方案。

         全包——失败的案例是源于卡预算，没时间的业主。大型装饰公司，小型装修公司案例就很多了，冲着装修公司口碑去，预算卡的紧的。899元/平的全包价格，结果不尽人意，因为越大规模的公司，运营成本越高嘛！

      2，半包——对装修效果要求比较高的业主，装完后，被当作优秀作品上传拓者设计吧网站的。需要配备独立设计师（收费在150元/平方）以上+半包施工公司。建议上岸预算30w以上业主选择。（同小区，同户型，同设计师，同装修风格的邻居家，上岸80w。仅供参考！）

           半包——大部分客户的选择，按需选择好装修公司，配备驻店设计师（收费在50-80元/平方）做空间优化。建议上岸预算25w以上的业主选择。

           半包——大部分客户的选择，按需选择好装修公司，配备驻店免费设计师。建议上岸预算20w以上的业主选择。

      3，清包——有多套房装修经验，对装修效果要求高的业主，有靠谱项目经理资源+独立设计师+有时间。建议上岸预算30以上业主选择。（我家就是这个配置啦！上岸50w。仅供参考！）

           清包——有时间，有靠谱项目经理资源。对装修材料有高要求的，建议上岸预算20w业主选择。

           清包——出租房业主的选择。建议上岸预算10w业主选择。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 15:33 编辑

期待更新，全屋定制欢迎来我们工厂实体店看看

设计师——我家神队友

      之前说过，我们家15年才装完一套133户型。当时在得意上做功课，看中HWYS和DJ这种设计工作室，刚好两家工作室在一个小区里，花了一天时间，面谈两家工作室，我们喜好明确，果断定了HWYS的熊工做设计。（要吐槽下他，整个装修期间，只来了两次。）施工交底，选材配色都是李工（熊工助理，我家神队友。）陪我们，当时跟我们说，他们工作室是团队形式，每家的选材配色都是他们做好方案后，李工再去实体店陪选的。好在都是专业人士，上岸后我们非常满意。

      3月底房子买到，置业告知12月就可以收房。我们拿着原始房型图，就开始研究设计问题了，这次买房后，我就跟老黄商量，要不省点设计费，把我们这边的设计照搬用到新房。老黄觉得，能装出效果，是离不开设计师的前期设计和后期施工的高度配合的。这个不是说照搬就能照搬的。好吧！那还是请设计师吧，不做他想，直接跟李工联系，毕竟合作过一次，她对我们需求了解，我们对她人品，专业能力认可，好消息是她选择独立开工作室了，设计费可以给我们优惠。
2018年6月跟李工约好，溜进工地首次量房。一星期后，出平面图纸。

原始图

平面方案图

结构构架图

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 16:25 编辑

恭喜楼主开工大吉

期待更新

恭喜啊

赞赞赞，坐等更新～

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设计的一些小心思

   准确的说，我们没买到房子的时候，就在考虑这套房子的布局啦！

真正的设计不是千篇一律或者感觉差不多就行。大多数人装修前，会收集自己喜欢的图片，这样那样的组合在一起。Z后会发现，效果不敬人意。

   我们要的是，空间搭配，色系搭配，收纳搭配和生活习惯的搭配。

   我们家动向线的改动部分：

   1.入户，这个户型门口，没有给鞋柜的位置，我们是有计划交房就装修的，就冒着装修滞纳金收不回来的风险，把水井房那个240厚的墙体砸了，硬是在门口做了个鞋柜。因为图纸要交物业审核，也就没有画这个部分，我标注了下给大家看。

   2.四房改三房，我们家两个女儿，小时候是可以住一间房的，长大点，爷爷奶奶也不会跟我们住一起，也可以分房。

   3.房间改餐厅，我们是更喜欢南北通透的客餐厅的，靠近厨房的那个房间就改餐厅。上套房子买的长桌，当时5个人一起吃饭，边边坐的那个不好夹菜，所以，这次毫无争议的改了圆桌。其实，中国人的饮食习惯，还是更适合圆桌，但是，圆桌占用的空间更大，没办法，就把厨房和客卫的墙体拆了移动下，压缩了这两个的空间，给餐厅让空间。厨房不大，强烈要求了个餐边柜放小电器。

   4.厨房的小亮点是冰箱位，借用了外面的柜体位置，好处就是冰箱不会凸出来，更美观实用啦！再就是水槽做了高低台，洗菜不弯腰。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-10-16 15:56 编辑

楼主自己是搞装修的吗

不是装修呢，只是做石材

坐等收房开工

      开发商通知是2018年12月交房，我们前期设计10月就已经做完了，闲来没事，就是去逛逛工地啦！

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-10-16 16:03 编辑

对比很详细

楼主如果后期还有房子考虑设计装修，可以看看莫迪夫MDF设计噢～

独立设计，不同的案例分享

有钱真好啊