二宝驾到，老黄换房记。

心得电梯楼

买房要从卖房开始

买招商难于上青天啊！

一波N折的买房经历

全包，半包和清包？精准定位不纠结！

设计师—我家神队友

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 16:30 编辑

装修电梯楼

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-27 16:16 编辑

买买买电梯楼

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-27 16:17 编辑

占楼

占楼

占楼

占楼

帮顶

恭喜楼主开工大吉！期待楼主后面的更新！

买房要从卖房开始
      2007年，老黄（我老公）跟着舅舅一起在盘龙城奥特莱斯附近买了个小洋房的顶楼复式（我总说，这是我公公婆婆做的Z明智的一件事！）。一梯两户，建面90平，空高Z高处9米（尖屋顶那种，跟招商洋房一样），带一个20平的露台。2012年，为了结婚，把房子装修了，现浇了3层，变成了四室两厅两卫一厨，当时喜欢小清新，装了个美式清新风，自住真的是爽歪歪啊！除了太远，没毛病！（我妈妈总说，这房子要是在市区里就好了！）
2013年，赶上城中村改造，老黄变成了传说中的"拆二代"。老房子拆迁，还建房又没竣工，没地方住了，公公婆婆只有搬到盘龙城。我们店面在汉阳欧亚达，为了工作方便，我跟老黄搬回娘家住，等到还建房竣工。
      第一次想买房子，也是那个时候，老黄觉得还建房的大环境还是不好，13年底还是14年，（具体时间不记得了）就拉着我在汉阳看商品房了，九龙仓（单价高，又觉得交通不方便。），华润中央公园（二手房，过户费太高。）华润悦府（200平起步，老黄很心动，我觉得他疯了，直接拉走了！），汉阳中央生活区，均价8000多，我们看中个120多平的三室两厅，但是限购，第二套房首付太高，付不起啊！销售要我们去办个假离婚，老黄当时说，不买都可以的，肯定不离婚。（当时还把我感动的想哭，现在想想，暴富的机会，就这样插肩而过啊，一样想哭！）
      等到2015年，还建房交房，就此安定下来，一条心装修，当时也是在得意上做功课，我和老黄是非常认可独立设计师的，专业人做专业事嘛！看了HWYS和DJ,定了HWYS的熊工做总设计，也是行内的事，所以清包，由老黄全程把关，HWYS的李工负责工地对接（也是那个时候结缘，我们很认可李工的工作态度和专业度！）整体效果我们很满意，看图！

      2016年，大宝出生，公公婆婆搬来跟我们同住了，盘龙城那边闲置，期间我就跟老黄说过，盘龙城的房子就像鸡肋，又不愿意出租，又不会回去住，干脆就卖掉，然后在市内买一套作为投资！老黄总说，盘龙城基数太低了，涨幅太慢。卖掉的钱也不够在市区买，还是等盘龙城涨起来再说！这一耽搁，又是一年，盘龙城没见怎么涨，商场朋友们在南国明珠，兰亭时代买的房子全都翻翻了！17年中怀二宝，跟老黄和家里人商量好，房子还留在手上就是在贬值，卖掉后马上就买个两居室或者小三室，简装下出租也可以啊！把房子挂在了盘龙城宜家地产，自此走上艰难的卖房买房路！
      武汉正在限购限价，听朋友说，看帖子说，好多人排大半年也买不到新房，我们把目光转向二手房，第一目标是汉阳玉龙路地铁口的玫瑰西苑，我们有个朋友住里面，220平的复式楼，拿到后可以改成10个单间，每个房租出去就不用还贷了，上一个复式是160万卖的，听说那家为了孩子读书，把220的卖了，买了个80平的学区房，一家三代人挤着！ 我们让朋友盯着，有邻居想卖，就联系我们，盯了一个月朋友回复 ，有一家想卖300万，听说过几年可能会拆迁。总价太高，各种税也高，只能放弃，还是转向，看新房吧！
我们打算着，买商品房呢，还是要选大开发商，大环境好，物业好，Z好能是学区房，好租，好卖，自住也行！（我们还建房对口的小学不好）
      老黄有天在报纸上看到武汉长江新城的计划，觉得有投资潜力，关注了一段时间，把我拉到了城开云悦邸 ，当时要开盘的是118平，136平和145平几种户型的精装房，均价17000-18000的样子。118平的作为投资，交房就可以出租。136平的，自住也可以。（不过，我是没准备过去住的，毕竟我们16年才搬进新房，面积差不多，长江新城又只是规划，谁知道以后会怎样！老黄总说我目光短浅！）老黄的目光却盯着那个145平的，回来就跟我洗脑，我们二胎了，孩子小学前，父母肯定会跟我们一起住，买大一点，再说145平的是两梯两户，跟我们住的两梯四户相比，更加私密，而且没有等电梯的烦恼。以上这些，全是我们一厢情愿的想法，置业顾问很现实的跟我们说，房源很少，自己网上抢吧！更难的是，精装房，装修款是不能贷款的，首付+装修款，我们付不起啊！这里又放弃了！大概是12月的时候，闺蜜给我打电话，问汉阳四新那块怎么样，她们公司做项目，可以拿到四新之光的房源，她准备拿一套144平的四居室，年前开盘。（我突然发现，我是不是真的落伍了啊？怎么身边的人，都是看的大户型，四居室。）第二天，拉着老黄去四新之光，户型从110多平起步，前期均价12500左右，置业顾问并不热情（房屋限价后，不愁卖不出去，卖方成了大爷！）要我们回去准备资料，等电话交资料。回来的路上，老黄突然想起，有个朋友11月底才买了套招商公园1872的房子，说我们路过，去那里看看吧！自此，走上买房的艰险之路。

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 09:50 编辑

祝楼主装修顺利

买招商洋房，难于上青天啊！
    第一次去招商售楼部，接待的是个女置业，（一脸高冷，看着我们两个穷屌丝！）只告诉我们，五期已经卖完了，六期是年后3月才会再开盘。要我们登记下，之后会加微信通知我们开盘的时间。等过了几天，我们才反应过来，人家压根就没加老黄微信。
    2018年1月29日，（历史性的一天啊！）我们第二次去招商售楼部。这次接待的是个男置业顾问:金先生（后期给我们提供了很多有用的信息！）
金先生:"你们好，请问是第一次来？有认识的置业顾问吗？"（类似这样的问题吧！）
我:"没有"（反正之前那个女置业也没加我们！）
金先生:"那我给你们介绍一下吧！"把我们带到了沙盘！
金先生:"请问，你们是通过什么途径了解到我们的？"
我:"我们有朋友买了5期的房子"
金磊:"是的，5期已经全部卖完了，年后3月，我们会开6期，就是这里。（指着沙盘对我们说）6期是8栋洋房，3栋高层。

看到这可爱的小模型，我的眼睛都要放光了！
我内心奔腾，表面平静的问金磊:"洋房是多大的户型？"
金先生:"洋房是一梯两户，157-209平。
我汗啊，Z小都是157平。
金先生:"您对招商的品质和价格有所了解吗？我们……（介绍神盘，以上忽略，重点在下面！）您可以猜下，洋房的价格在多少！"
我继续表面平静的说:"我们朋友买的是13500，他说大户型均价16000，按备案价的涨幅，我估计洋房17000-18000吧！"
金先生呵呵一笑:"那是高层，这个可是洋房，二环以内，我们是拿地早，批的也早。以后都不会有洋房了。你要是看洋房，预算要在20000了。按Z小面积157平的算，首付款3层，要一次性拿100万，您这边没问题吧？"
我:"没问题！"内心一万匹草泥马奔过，表面依然平静的回答。吹牛嘛，谁不会！
我:"有157平的平面图纸吗？"
金先生:"没有，这个还没准备出来，不过，我们样板间那栋建的差不多了，您可以去看看。"
我们当时就是看到这栋。

难为我个大肚婆（那个时候怀孕8个月）化泠的天，跑到工地看户型。也是拼命啊！
从1楼看到5楼，发现，每层楼的户型都不一样，4楼Z小，157平，也是我们Z喜欢的户型，四室两厅，带一个20平的露台。（感觉就是冥冥之中的安排，卖掉盘龙城复式带露台的洋房，买到招商带露台的洋房。）
看到这里，其他的盘也不想看了，四室大就大吧！反正我们家6口人。为了孩子们上学（6期就有一个幼儿园，旁边就是墨水湖小学，高架对面是汉阳三中），为了更好的居住环境。
      

本帖Z后由 慵懒茹猫 于 2020-08-30 09:50 编辑

买房的辛酸往事

前排占坐

前排围观！

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真是洋房历险记啊

恭喜啊