装修前找对的负责人，比大品牌靠谱

嗯，原来的拆了，后来根据吊顶的造型重新安装了的

【华发外滩首府2】毛坯隐蔽问题曝光，收房现场勘察大整改

上篇和大家分享了我选择合作公司的心得，能给大家一些装修避坑的建议，我感到非常开心，我希望能够将我装修的故事写成小记，毫无保留地将我装修的经验分享给大家，接下来进入本周的主题——收房验房环节的问题大整改

收房验房环节还是很关键的！验房可以在收房之后，但一定要在装修之前！还没有仔细验房之前，一定不要动锤子装修！装修前，查验出来有问题，可以免除大部分的装修隐患。刚收完房我就约了ZXM的监理蔡老师上门，也同步约了装修公司的工长和设计师一起到现场，蔡老师非常细致地为我家做了13项勘察，查完之后的监理老师发现了4个容易被忽视的问题，在这里和大家重点分享一下：

一、卫生间防水——不要轻信原装防水，一时疏忽后患无穷

装修过程中，防水不可有一点疏漏，只要有一个细微的小孔，都会埋下安全隐患。大部分人在检查卫生间防水的时候只会做24小时的闭水实验，如果没有漏水就算达标，其实卫生间防水是有三个需要高度关注的地方：地面、墙面、墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。而我家主要问题是出在墙面，其实这个墙面的防水在我眼里看来还不错，没什么大问题。

当时ZXM蔡老师仔细观察了一下，然后“噗呲”一下，把墙面的防水层给撕了下来，蔡老师对我说：“您看，您家墙面的防水层用的是柔性的橡胶材质，在地面上用完全没问题，但是放到墙面上，就会使得这个墙面有浮力，达不到贴砖的要求，后期砖容易掉落！”

蔡老师提出的整改方案是：“去除墙面柔性防水层，重新刷墙面专用的刚性防水涂料，墙面涂刷1遍就可以，局部涂刷2遍，墙体适合薄涂，以确保墙体贴砖的粘合度！”卫生间的防水层要不达标，后面影响的不仅仅是自己家后期的装修质量，还有可能会导致漏水到楼下邻居家，所以这个环节特别重要，涉及到防水的方方面面都要仔细检查！才能除掉日后的隐患！

二、空鼓——不看墙体表面，反复推敲内里

相信各位邻居在收房的时都知道要去验空鼓，大家会拿个工具在墙上一点点的来敲，当时蔡老师拿着一个空鼓锤，像一个娴熟的指挥家一样，在我家各个墙面、地面用力一划，以雷达扫描的方式，很快就能发现地面、墙面的空鼓问题了。

他告诉我空鼓问题如果不彻底解决，在施工墙面刮腻子后做乳胶漆会出现：墙面开裂、渗水等，轻则影响美观，重则会脱落。如果地面空鼓，铺实木地板的要使用木龙骨，空鼓的地方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会活动，而铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会松动的。花了几十万装修的新房到处开裂，后果可想而知。

空鼓留在家里很多人没太在意，修复空鼓的常规方法是将沙灰铲了，重新用速灰补上，干透后重新铺腻子。墙面空鼓超出20X20CM（国标规定低于20X20CM无需整改）的，用切割机将四周切开，再砸掉，没有直接铲除，是为了避免空鼓在铲除的过程中范围不断被扩大，这是我家墙面填平后的效果，看到后心里总算是踏实了。

三、起沙——看似不起眼的“大隐患”

这个问题Z初看起来我是不以为然的，“没装修的毛坯房起沙不是很正常么？”，但是经过了蔡老师的讲解，才发觉这问题真的是细思极恐！

墙地面起沙表现为地面极易起灰尘，地面老扫不干净，蔡老师告诉我：“墙面起沙不光是影响美观和清洁，有3大危害，一是墙地面承载能力差，瓷砖、橱柜、家电易掉落；二是墙地面不易固定，造成施工困难；三是破坏墙地面隔热、防潮、防水的功能。”我家由于要安装地暖，需要开槽，一开槽发现书房地面松动没法安装地暖，于是部分铲除，同时要求地面高度保持在8CM，厚度必须达标了才能安装地暖，对于墙面主要使用墙固来做处理，效果如图：

四、保温内墙——一定要拆除？？？吗？

相信大家看到标题和我Z开始想的一样，内保温墙留在家里冬暖夏凉，拆除…那不是浪费了！总觉得有些可惜…但当时蔡老师二话不说，一个大锤子抡到我家墙上，砸了一个大窟窿，我当时一下都震惊了！蔡老师把里面的材料拿出来给我看，说这个保温材料质量很差，实际上来讲既然外墙已经做了保温，那么内保温对楼体的保温作用已经是大打折扣了。他之前在北京做了十几年，北方比我家的材料用的好很多，一样也拆除重做，为什么呢？

如果保留它的话会有2大隐患：

一是内保温的隔热泡沫是空的，如果不处理，表面贴砖肯定是挂不住的，因为它里面是空的，外面宝薄薄的一层水泥层，它的坚固程度是不好的；

二是如果说外面是做乳胶漆的这种情况，那么它内部是空的，也就会聚集一些水汽增加了热胀冷缩的可能性，后期乳胶漆就很容易出现开裂或者掉漆。

Z优的一种方案当然是把这个内保温墙直接的拆除，拆除后没用水泥砂浆来粉刷，因为这个材质在使用了1-2年后容易出现空鼓问题，我家使用找平石膏来粉刷，能保证平整安全无其他隐患，这样的话在以后不管是贴砖，贴壁纸，做乳胶漆都是不受影响的，同时，还能够为我家腾出更多使用空间，我真觉得这些细节很值得分享给大家！

今天给大家分享我们很容易忽视的验房环节，装修前的第一步至关重要基础的防水、地面、墙面是不是达标，直接影响后续的全部环节，我给大家分享的这4大问题，大概整顿了3周左右的时间，才能在现阶段呈现一个让我安心的工地。

下一篇预告：《砌墙——看似简单，实际大有玄机！》，敬请期待……

本帖Z后由 玖三君 于 2020-09-14 17:01 编辑

【华发外滩首府】砌墙——看似简单，实际大有玄机！

上周给大家千叮咛万嘱咐了基础工程的重要性，这次我沿着自己装修的时间轨迹，总结了一些关于砌墙的工艺参考，给邻居和亲友们分享一下。

砌墙为什么这么重要？

泥瓦工进场的第一步，首先是砌墙，砌墙看似简单，但如果砌墙工艺不达标，导致墙砖开裂，后期就算用再好的腻子粉和乳胶漆都难以挽救，所以从装修源头开始预防非常重要。

（砌墙总平图）

【砌墙过程中你不得不知道的魔鬼细节】

1.墙基——混凝土做地梁，确保基石稳当

一般装修公司在砌墙的时候很少做地梁，一方面是为了省工，另一方面就算后期出现沉降裂缝，也是局部问题，看不大出来。但对业主而言，哪怕再小的问题，都是大问题。

所以在ZXM监理蔡老师的要求下，我家所有的新砌隔墙基底都做了地梁。做地梁的好处呢，一方面可以保证墙体形成一个整体，哪怕发生沉降，它也不会集中在某一个点沉降，会使得墙体均衡受力，特别是卫生间做了地梁后，潮气不会吸附到墙上，可以有效的防墙体剥落。另一方面，我们在安装踢脚线、门吸的时候，会更牢靠。

2．墙体——严控灰缝厚度，精准植筋挂网

砌墙Z大的难点就是铺灰缝很难达到统一标准，很容易不是厚就是薄，对师傅的手艺要求比较高。在装修公司和蔡老师的共同把关下，我家新砌墙体的水平灰缝厚度和竖向灰缝厚度严格控制在了10㎜左右（建议灰缝不应小于8㎜也不应大于12㎜，不然差距会越来越大），整体的平整性还是做得很不错的。

因为我家使用的是300×600的轻体砖，所以在砌墙的过程中，为保证墙体结构的稳定性，在监理老师的要求下，砌墙师傅每砌两层就拉通长、植筋，打到墙里。同时，在新旧墙交接处，进行了旧墙抹灰层的切割，约15公分左右，钢丝网30公分搭接、新旧墙交接处挂钢网抗裂的处理。砌墙完毕后，蔡老师还要求施工方每天往墙上喷水保养2次，确保墙体稳定不开裂。

3．挂网——量体裁衣使用玻纤网，实际出发更重要

监理蔡老师不建议全墙面加钢丝网，因为钢网的金属韧性，对于那种有开裂空鼓隐患的墙，可以起到良好的固定作用。而我家采用的是玻纤网，因为我家的墙体本身就保养得很好（充分晾干、无沉降问题、墙体稳定），所以，墙面只需要用抗裂玻纤网，控制细小皲裂的问题就可以了。

4．顶部——反八字砌墙工艺，抗裂指数再升级

为了减弱砖墙的沉降作用，避免后期拉裂等问题出现，一般新砌墙的顶部和房顶交接的地方，都需要用小砖45度斜砌压顶。我家的墙顶是反八斜角砌墙，它是ZXM蔡老师要求的精研工艺，比传统的45度斜砌更能有效地防止墙体下挠，大大降低后期开裂的几率。

【砌墙后容易忽略的细节】

一、关于抹灰：

砌墙完毕后建议放置一周，等墙体稳定后再抹灰。抹灰前，用灰饼对墙体进行垂直平整定位，同时墙体洒水湿润，以防烧浆；抹灰后表面平整，无开裂、无空鼓，保证平整度误差三毫米内。

二、关于水电施工：

为节省时间，可以在墙体砌完5天后进行水电定位，7天以后对墙体进行水电开槽施工。

装修是一件复杂且漫长的过程，每一个施工过程都不可以小觑，为了今后生活更加舒适，温馨一定要保质保量，才不会有安全隐患，装修效果也会更好。

下一篇预告：《论水电重要性——心脏工程无小事！》，敬请期待……