意粉咵房

本人武汉最速满额商转公经历,跟大家分享!

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17年底买二环旁86平小户型,农商行纯商贷贷款101万,利率上浮10%,18年4月正式放款开始每个月还贷5700的苦逼日子。

还了2年多,花了十几万只还了银行3万多本金,越想越亏,开始有了想转公积金的想法。20年初老婆怀孕了,加上公积金余额存够了,为了不影响以后养丫的生活质量,商转公提上日程。

9月底就听到公积金个贷率紧张的风声,就赶紧联系商贷银行,试算我公积金可待额度,回复可待满70万后,赶紧凑银行差额的钱,然后联系了贷款经理先办房产证

9月28号去办房产证,30号房本拿到手。

中间度过十一长假,10月9号准备好所有资料给商贷银行,申请商转公,其中签了十几面字。

10月13号开始商贷银行正式向公积金中心提申请。

10月15号办理担保,10月20日收到公积金中心的复审短信。

10月22号公积金下文“一级响应”正式收紧,当时我的心提到了嗓子眼,生怕政策有变故,不能返款。10月23号,银行通知我去还商贷差额,我就晓得公积金成功放款了,银行所有人都恭喜我,赶上了末班车,跟我同一天去办理的人,因为比我晚审核了一天,导致现在还卡在初审的阶段,能否待满70万也是未知数。我还真是幸运啊…

从10月13号正式申请到10月23号返款,10天时间我觉得说武汉Z速商转公记录不为过吧。

期间心情像坐过山车一样跌宕起伏,还好结果是美丽的。由衷感谢我农商行贷款经理,让我赶上了商转公满额的末班车🎉🎉,终于不用过每个月还5700的日子了[捂脸]

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公积金贷款 商业贷款 商转公流程
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啊轩丶 小学六年级
颦儿.发表于 2020-10-26 10:07 现在每月还贷多少钱?

现在每个月3200块,我跟老婆公积金每月2500左右,一个月只用出700块钱,是我商贷的零头,相当于每个月可分配资产多了5000

啊轩丶 小学六年级
WOWWOW发表于 2020-10-26 15:38 有钱人,你这样转公积金要先一次性还本金将近30万!

每个月公积金也在交钱,而且每年在涨,说不定过年把交的钱比我公积金贷款还高,所以这30万相当于抵了我100万的商贷,不转进去钱放在里面睡觉,砸锅卖铁也要搞啊!

啊轩丶 小学六年级
叶胜发表于 2020-10-26 20:04 请问一下你的公积金账号多少钱能代多少钱。

我去年装修以商贷的名义取了8万多块钱,基本上取空了,今年涨了9个月,到9月份刚好3万,刚刚够贷满70万。

啊轩丶 小学六年级
啊轩丶发表于 2020-10-26 22:54 我去年装修以商贷的名义取了8万多块钱,基本上取空了,今年涨了9个月,到9月份刚好3万,刚刚够贷满70万。

今年攒了9个月

啊轩丶 小学六年级
bestbeat发表于 2020-10-26 22:58 商转公是不是必须要房本啊。没有房本可以转吗

没有房本转不了,必须要,还要征信,有一次逾期都不给转,很严格

啊轩丶 小学六年级
admittering发表于 2020-10-26 11:01 公积金“一级响应”正式收紧是什么政策?

可以查一下官微的消息,网上也到处都是,就是收紧了,不给轻易贷了,过不了多久如果个贷率提高了,满额度也会从70万降低到63万,所以要转得尽快

啊轩丶 小学六年级
~她住麵包樹~发表于 2020-10-26 16:08 恭喜楼主,有种压哨三分的既视感

还真是落后2分压哨三分翻盘的感jio,我去年把公积金余额取空了,今年交到9月份刚刚存到3万,刚刚好能贷70万,10月份出新政策前又刚刚好放款,命悬一线呀

啊轩丶 小学六年级
nana0115发表于 2020-10-26 14:58 像商代银行需要提交什么东西呢

提交房产证,征信报告,工资流水,收入证明,商贷合同,商品房合同,身份证,户口本,结婚证(伴侣也提交上述材料),就这些

啊轩丶 小学六年级
rumi萱发表于 2020-10-26 23:25 商贷不结也可以办吧?

必须准备好差额的钱,商贷银行才跟你办。

啊轩丶 小学六年级
~她住麵包樹~发表于 2020-10-27 10:35 确实步步踩点,顺便问下目前这种情况,公积金余额里今年累积的三万,还能提取麽?

商转公放款后就不能取了,只能逐月划扣或一次性抵消公积金贷款的本金。

啊轩丶 小学六年级
misssweet2010发表于 2020-10-27 10:28 请问二套房能不能转公积金呢?

10月22号新规出来之前可以转,Z高额50万,新规出来后,现在转不了了。

啊轩丶 小学六年级
蚊子2012发表于 2020-10-27 11:55 我刚刚办理完了抵押担保,把担保函寄给银行了,目前显示已额度计划,也可以贷满70万,这个贷款额度应该不会变了吧?

只要公积金中心给你发短信了就可以确定贷款额度了,我朋友银行试算的是贷70万,结果Z终只放款68万,以公积金终审为准

啊轩丶 小学六年级
月晓风清发表于 2020-10-27 11:52 纯商贷能不能转成公积金和商贷的组合贷款?没钱还差额呀

武汉不行,武汉只能纯商专纯公

啊轩丶 小学六年级
小西ABC发表于 2020-10-27 11:30 余额多少?月缴存多少?可以贷满70万

有两种试算公式可以套,并取Z低值为你的贷款额度,一种是余额放大20倍乘以你的缴存年限基数(缴存3年以上基数为1.2)我就是30*20*1.2=70万,还有一种月缴存额,大多数都够,就不细说了。

啊轩丶 小学六年级
sdphd12发表于 2020-10-27 09:16 如果工资流水不够怎么办,能做假流水吗

不能,公积金中心查假流水是很严的,我老婆因为怀孕休产假,疫情后一直没上班,公司照常缴社保公积金,但只发2000生活费,当时也怕流水不过,还好过了,公积金中心查到你是假流水会影响征信的。

啊轩丶 小学六年级
叶胜发表于 2020-10-27 13:16 我的公积金余额只有2万4我的商业贷款有43万,你看看我能全部改成公积金贷款吗?

你要是是连续缴存2年以上的就应该没问题,余额的20倍乘以缴费年限基数(缴费大于2年基数就是1):2.4*20*1=48万了,Z少可以贷48万,完全可以覆盖。

啊轩丶 小学六年级
啊轩丶发表于 2020-10-27 13:40 有两种试算公式可以套,并取Z低值为你的贷款额度,一种是余额放大20倍乘以你的缴存年限基数(缴存3年以上基数为1.2)我就是30*20*1.2=70万,还有一种月缴存额,大多数都够,就不细说了。

数字写错了,余额30000*20倍*基数1.2=720000,大于满额70万,所以Z多只能贷70万

啊轩丶 小学六年级
蚊子2012发表于 2020-10-27 13:54 我的担保函本周一才刚寄到银行,现在暂时没有任何新进展,看来只能等公积金中心的短信通知才能确认Z终贷款金额了。

我见过的一般不会超过2万块钱

啊轩丶 小学六年级
airan3333发表于 2020-10-27 14:32 为什么我公积金余额2W1左右,只能贷22W

公积金app里面的可贷额度是Z不准的,我app里面可贷额度只有40万…

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