房屋过户喝二次抵押的问题

父母在武汉买了套房，已经购房还没交房，想把自己的房子过户给父母，自己就是首套房再去买房，这样划来吗？如果过户给父母，相当于是父母是二套房，那哪套房是按第一套来办税呢？（过户在前，新房交房办证在后）。还想问下现在房屋二次抵押可以贷到评估价的多少比例以及贷款利率和年限是多少？