二手房交易流程及解惑

求问求问。是这样的，我买熟人的房子。我是二套房，私下交易，不通过中介。

1.流程还不是很熟悉

2.我想避税，二套房契税太高了，听说可以阴阳合同，交给房交所的合同和交给银行的合同，可以不一样，这样既能多贷款，又能少交税。

是这样吗？怎么操作呢？有人可以指点一二吗？谢谢，先鞠个躬