父母住***大道上，想买个离父母近的房子，在关山大道上看了一圈，新房不多了，二手房溢价严重，想听听大家的意见：
保利时代：小区挺满意的，人车分流，但是溢价好严重，一百平左右基本要320-330万
光谷新世界：小区自带地暖，但不是人车分流，105平335万
正荣紫阙台：一期容积率还行，但是现在在卖的二期容积率好高，并且小区是个长条形，后期担心二期出行不便。125平330万，143平360万。相比二手房，新房更便宜，并且不用加中介费。
现在主要在纠结这三个盘，然后在想着要不要等中建大公馆四期。
我现在有房住，家里有个刚十个月的宝宝，想买个改善房，所以主要考虑光谷这边的“伪学区房”（一小或者十小）。
snowerxue818发表于 2020-12-24 18:15 难道楼主是人傻钱多，目前这个骨节眼（楼价崩盘前夕）在wh花3w多买一些炒的虚高的楼盘！！ 呵呵呵。。。感觉楼主本质是手握这几个盘炒房的房托，在骗人入坑！
不想引战，房价再怎么崩，不还是得买房子住吗
另外，我想问问房托去哪里领钱，我还想多赚点钱买更好的房子呢
dongwei22发表于 2020-12-24 17:36 紫阙台二期的容积率多高?
好像是三点几，最近房子看的有点多记的不清楚，但是我看网上说紫阙台是把一期的容积率和二期一起算的，所以实际的二期应该要更高一些
sean/发表于 2020-12-24 17:22 大公馆三房了解下不？
大公馆现在满两年了？不满两年税费太高了
杀生丸大人发表于 2020-12-25 10:56 有钱还是买新房
看了一圈，感觉不管是新房还是二手房套路都好多，买房真的好难啊
jameswuhan发表于 2020-12-25 11:34 建议买恒大或者葛洲坝的二手房， 次新， 才2万出头， 比关山大道强多了。 光谷八小和光谷二初， 学校也蛮好。
爸妈就在光谷这片住，所以想买个离爸妈近点的，宇宙中心就这么几个盘，太难了
damond2017发表于 2020-12-25 15:49 我给你说吧 ，我个人关山大道住了好多年！周围盘大概都清楚，就你说的那个几盘！
谢谢，你的建议很中肯！看了大家的建议，我决定先等等大公馆的四期，然后中途保利时代有出来好的价格的二手房再纠结纠结。不过大公馆让我很纠结的一点是他是连廊设计，感觉安全隐患很大。不仅是大公馆，紫阙台也是连廊设计，好像最近的新房都是连廊设计……
油腻大叔899发表于 2020-12-25 17:43 关山的新盘确实感觉溢价太高 整个武汉怕是除了二七滨江就是光谷在涨价 同样的价格汉口太多选择。。。目前也是在看光谷的改善型住房 媳妇非要买那个昆仑玉的洋房 除了容积率 其他没什么好的。。。纠结
昆仑御我还没去看过，对应的是哪个小学？
路斯基发表于 2020-12-25 15:48 保利旁边的金地格林东郡，100平只要250-260万，对口实验小学+中学，性价比高多了
谢谢，格林东郡我还没看过，最近也会再去看看，货比三家总是没错的
cjdh发表于 2020-12-27 08:50 要等备案价时间到位，还没开始造势，售楼部还冷冷清清的，再开还早得很，真开起码明年4季度去了。
去看了大公馆售楼部，确实很冷清，置业跟我说明年五六月份开盘，不知道开不开的了。我现在又开始纠结要不要买大公馆一期的二手房了，120平的话差不多330万，但是没满两年，税费很高
星空301发表于 2020-12-27 19:37 楼主来武昌主城区买吧.100平差不多320左右，还有中等偏上的小学，中学。。。配套各种齐全
目前宝宝太小了，主要买个离父母近的，方便帮忙带娃。先解决小学的问题，说不定到时候要上初中的时候再考虑武昌这边的
星空301发表于 2020-12-27 19:37 楼主来武昌主城区买吧.100平差不多320左右，还有中等偏上的小学，中学。。。配套各种齐全
我也很好奇，你说的是哪个小区呀？
cjdh发表于 2020-12-27 14:00 如果关山大道的行情在涨就早买比晚买强，关山大道的行情在跌就等，不涨不跌横盘就什么时候买都行
那现在关山大道是什么行情呀？
belone发表于 2020-12-28 17:56 刚来武汉半年，买了关山大道的二手房刚住进来，受益于得意论坛的帖子节省了找房时间，特此贡献一下看法：
是…本来我的首选是保利时代的，看了大家的建议，现在已经基本放弃这个小区了。格林东郡和新世界没有人车分流让我很郁闷，因为宝宝小，到时候住进去正是到处跑的年龄
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