买房求建议

夫妻俩目前北京互联网工作，未来想回武汉，工作大概率在光谷，于是想提前在武汉买套房，预算200w以内，要求有学校（中等就行），离地铁稍微近一点（2km）以内，离上班地方不要太远，小三室，看房一段时间了，目前考虑有。

1.新房：花山中交知园，优点：19号线地铁近，旁边蹭绿城的学校，95平三室不超过170。但是看了花山感觉挺荒凉的，附近基本没有任何商业，花山河商业街不知道哪一年才能建好。

2.二手房：万科嘉园，优点：楼龄新，位置不算太差去光谷上班近，地铁1.7km ，缺点：户型太差了，都是朝东朝西的，少数朝南的都报价两百多w了而且多是三梯九户。

3.保利拉菲，优点洪山实验学校还不错，离光谷不算太远，可是只有低楼层在预算内。

4.万科魅力之城，优点是周边配套非常成熟，万科物业好，离地铁800米，缺点是楼龄有点老，对口三初有点差了。

目前比较纠结，求助各位选择哪个比较好。