意粉咵房

那些熟悉的节奏又来了,奥特曼告诉你后续光谷东的房价如何走

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关注过我的意粉应该都知道,当傻空们说“不涨就是跌”的时候,我以前就说过,房价的上涨往往不是随时间以一定斜率线性上升,而是震荡、横盘、跳涨、震荡·········换句话说,房价的上涨有震荡平台期、拉升期等。


这几年 ,光谷关山光谷中心城热度非凡,在房价分化的大背景下涨幅一骑绝尘,把老城区和后湖、白沙洲、四新等区域远远的甩开。故,稍微一点风吹草动,这些光谷黑们倾巢而出,抛售论、停贷论、投资崩盘论等等剑指光谷中心城,好不热闹~


武汉转型的希望在光谷,武汉崛起的门面在二七滨江,这不是开玩笑。时代的车轮不会因为四新五虎、武昌湾双喷等等眼红之人的谩骂而停滞。相反,二七滨江光谷的崛起也终究会无情地把他们碾碎在时代的尘埃中。


未来光谷中心城的房价走势如何?现在到底该不该见好就收?预测来了:


先分析一下光谷中心城Z具代表性的楼盘《中建光谷之星》的二手走势。数据来源于贝壳。蓝色是房价线,红色是趋势线。从2019年到4月到2020年9月之前,基本都是2万以下横盘震荡,可以叫平台期。从2020年底到2021年6月,可以叫跳涨期。

这个数据曲线可以说是房价变化的典范。其余188、国采等盘,数据我没仔细分析,估计也是符合这个趋势的。

复盘的话,就投资来说,在房价平台期末尾入场是Z优的,因为平台期结束就是跳涨期了。但是这个不仅要靠个人判断,更是一种运气。我2020年9月在平台期末尾入手南山府,这种美事,基本无法重复。

未来怎么走?


停贷?光谷抛售?这些无稽之谈的东西,基本不影响关山光谷中心城的走势。拿什么停贷这种谣言来评价光谷中心城的走势,不是蠢就是坏。

光中的新房价格依旧会持续高位,德商南山瑞安会继续刷新新盘价格。头部二手(光谷之心、188、瑞安)会横盘在2.8万左右震荡,短期突破3万会比较困难。这不是限贷引起的,而是区域基本面需要消化过去跳涨期的涨幅。个人判断,今年底到明年初,头部二手就会突破3万。 基于这个判断,目前的南山、中建星光城、等等依旧还是一房难求,因为2.8万这个平台期不会很长。

手持关山光谷中心城的意粉现在该不该抛?如果是头部楼盘,当然不抛。那些在论坛鼓吹2.3万就站岗,现在必须抛的人基本都是拿着些不入流的或是成长性比较差的标的。


贷款限额、lpr提高对什么区域伤害更大?如果下半年金融政策继续收紧,首当其冲的就是老城区、后湖、四新、白沙州等非强势学区的二手房,可以说是雪上加霜,这些区域的房价下跌是大概率。而对二七滨江光谷的影响只是平台期拉长而已(这也是分化的体现之一)。

——版权所有奥特曼,转载请标明!(妈的,上次那个“对空军的屠杀,但我不建议你入场”被tm外地的自媒体转载,真是日了狗)



不少人(主要是那些观点和趋势分析板块分析跟我观点相左的人)觉得我忽悠大家去光谷东接盘,觉得我买了关山+光谷东就猛吹··········只能呵呵一笑,某些人的格局太小了,他们的屁股永远坐不正所以笃定我也坐不正。这几年的房产投资,我在滨江板块砸进去的子弹是我在光谷砸进去的3倍····真要吹,我应该吹滨江才对·······

我仅仅是看好光谷而已,因为武汉的希望在光谷,门面在滨江


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房价走势 光谷区域 武汉滨江
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小怪兽的奥特曼 硕士一年级
黑豹柯南发表于 2021-06-19 21:40 笔记,奥特曼看好二七滨江、光谷房子的涨价趋势,看跌老城区和后湖、白沙洲、四新等区域。

我从17年买华发、泛悦城就这个观点·········当时只看好二七滨江+关山+光谷中心城


其余位置倒不是看跌,只是投资价值不如以上位置。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
hshw发表于 2021-06-19 21:07 奥神 18年1.8万入手王家湾阳光城,二手房微涨。请问是继续持有等待上涨还是出手置换了?

置换后你能保证拿到更好位置的优质标的吗?


如果赶不上或是不确定能买到,尽量拿着。总比现金安全

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
狠人大帝发表于 2021-06-19 21:00 不是打击投资,是为了救开发商去库存,不能等下一个恒大出现再来采取措施,等你买了照样秒变二手先待着,钱也锁进楼市了,唯一震慑的是投资客要思考清楚,想短线没门,敢进来就做好脱裤子的准备,要准备现金流 ...

又不是炒房     何必在乎短期的涨跌

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
whhdx2发表于 2021-06-19 18:09 奥神 大公馆还值得入吗

今年若开盘2.8万  还是值得的

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
爆炸的榴莲发表于 2021-06-19 18:12 小怪兽是那种真正为大家谋福利的人,自己投资房子的地方,他愿意做大量的功课把整片区域的房价拉起来,至少是把宣传舆论做起来,而且他的能力是能做到的,这一点非常难得。其实炒房团和股市的游资是相似的,游资可 ...

谢谢    你太高看我了······我个人觉得我只是顺应趋势·····

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
tigertigg发表于 2021-06-19 18:36 长期是没问题,一两年的短期,估计这次你是要准备被打脸了,你说的很有道理,但是前提是,国家政策没变。现在国家想法很简单,锁住二手房流动性,暂时对一手房网开一面,暂托一手房市场,养着庞大的上下游市场和农民 ...

你要知道    一线二线的房地产过于庞大,大跌大涨涉及系统性金融风险·······zf的意图从来都是稳xx、稳xx、稳xx········



小怪兽的奥特曼 硕士一年级
雪飘寒江发表于 2021-06-19 18:46 我比较相信任泽平是观点房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。土地上来看,光谷中心城后续几乎没有住宅用地供应,很快将会进入存量市场,到时候这个可不像新房那么好控制价格的。人口上来看,光谷人口流入持 ...

是这个意思          短期横盘不是坏事

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
狠人大帝发表于 2021-06-19 22:45 不想炒房,一大波人咨询你做什么,再说只要赚钱谁不想

他们只是想让自己的资产保值增值而已

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
19854512发表于 2021-06-19 22:09

这人,我不评价

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
辣子鸡发表于 2021-06-19 21:45 哎...5年前来光谷东工作...硬是没想着在当时那个鸟不拉屎的地方买...同事半夜上班途中克抢房还给cs...现在笑醒了...这都是命吧

不够敏锐

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
hrgrui发表于 2021-06-19 23:02 大神,光谷东太热了抢不到,花山现在能入手吗,怕站在高位了,年轻人买套房不容易

花山肯定是不如光中的

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
小小路飞发表于 2021-06-19 19:54 奥特曼分析的很对,肯定会有很多不同意的声音,不要在乎这些声音,毕竟未来能靠武汉房子升值的一定是少部分人,普遍大涨的基本面已经没了。

如果光谷都不看好,那武汉其余位置就没有值得看好的了。不知道这群人怎么想的。。。。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
要减肥的坏人发表于 2021-06-20 10:24 去年年底绿地首开 入了125户型 还有98折,现在想想还是很明智的决定吧

非常牛逼的

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
qm775821发表于 2021-06-20 11:44 凯叔是知名光谷吹 他这数据来源和准确度存疑

不评价他的东西

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
第一公子发表于 2021-06-20 11:13 回复 小怪兽的奥特曼 的帖子我不仅认为光谷中心城破3万会进入平台期,我还觉得关山大道到4万了,也会进入平台期。因为再热,这两个板块相对于武汉的主城区来说,已经确实有点高了。只有光谷中心城的配套起来 ...

是的,就看平台期的长短。

震荡行情就是博弈

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
qm775821发表于 2021-06-20 11:42 既然说到了横盘跳涨,那么也应该知道会有跌,股票里科技股长得快,风来了猪都在飞,可是近些年来毛衣战和美帝放水后,长得最快反而是酒类、廉价航空、铜铁煤等大宗商品,说明什么?价格最终会回归价值,目前光谷乃 ...

我还有东湖,后湖,青山,南湖的房子,,,我有必要夹带私货?哈哈哈哈,你们这些人格局太低了。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
想买学区房发表于 2021-06-20 13:19 回复 小怪兽的奥特曼 的帖子我对奥特曼的专业和表达能力很佩服,无可挑剔,只是有点疑问:既然您一直认为武汉的希望在光谷,门面在滨江,也认定这2个地方是最好的标的,尤其是投资标的。也说自己没有必要夹带 ...

东湖边的房子自己住,家人住,南湖青山的房子有人住。

其余的房子我确实已经慢慢在置换到关山和光谷东。比如当年的泛悦城和华发就是卖了南湖,虎泉再买的。

置换投资来说,当没有十足的把握能置换到更好的标的时,还不如先拿着,毕竟不是老破房子,起码还是保值的。

且还涉及家人的房票,操作起来也不是瞬间的事。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
a244012131发表于 2021-06-20 13:45 有啥奇怪的,我有房在光谷东,我不建议现在入手光谷东,有问题吗?你的逻辑是他没房在光谷东,他就没理由看好光谷东。那我有房在光谷东,为啥劝别人现在别入手?

我看好一个位置,不是因为我在那有房。我有房子的位置多了,也没见我吹东湖南湖后湖。

因为我看好一个位置,所以我才会去买那的房。

小怪兽的奥特曼 硕士一年级
锦弦啊发表于 2021-06-20 14:33 怪兽,目前从投资角度,入关山还是光谷东,哪边收益更高些呢(新房,假定买的到的情况)

肯定是光谷中心城

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