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三年新房备案数全国前三,但楼市走向却很奇怪?

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武汉2021年新房备案目前已超17万套。

这个数字非常武汉,可以看到很多东西,看出武汉楼市的逻辑,武汉楼市底色,武汉楼市选筹逻辑。

1.武汉购房需求旺盛。自2016年开始,武汉几乎年年数据超10万,近几年都在17万左右。年年如此,可见需求量巨大,放眼全国,几乎没有哪个城市,可以与之匹敌,三年新房备案数全国前三。可见武汉本身的购房需求,还是巨大的。

2.同时也反映武汉也是“天量供应”模式,这样的供应下,任何需求,即便是旺盛,也很难激活整个楼市大盘,房子太多了,必然价格就很难涨上去。

3.这些供应里面,郊区供应占比大。尤其是三环外,新房供应巨大,所以在武汉,出三环买房,要慎之又慎,当然,光谷除外。所以这是我们说买白沙洲最好不要出三环,买汉阳最好在四新,长期不看好沌口楼市的一个原因。

4.武汉很奇怪,核心区三环容积率超高,楼盘不多,三环外郊区新区容积率低,多低容积率高舒适性楼盘,导致三环内买房居住舒适性普遍一般,三环外买房又不方便,非常无解。

5.所以买三环内和光谷,也应该做好选筹,而不是随便买,因为这个城市天量供应,不缺房子,你想涨价,就要做好选筹。即便是光谷,供应少,需求量大的情况下,也要做好选筹,不是什么房子都可以买,是个房子就能买的,尤其要考虑价格,地段,容积率等。

6.在未来,每年备案的新房,都是潜在的上架二手房,几乎可以断定,在武汉,95%的房子,是没有保值增值能力的,你买每一套房子,都是在搏5%的低概率,从概率上来说,买房人几乎必输,必亏。

7.普通人,尤其是钱不多的,更应该在买房的时候多考察,在选筹上下功夫,上车不重要,上好车才重要。

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楼市走向 武汉楼市 新房备案
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