三年新房备案数全国前三，但楼市走向却很奇怪？
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是龙爷额
小学六年级
武汉2021年新房备案目前已超17万套。
这个数字非常武汉，可以看到很多东西，看出武汉楼市的逻辑，武汉楼市底色，武汉楼市选筹逻辑。
1.武汉购房需求旺盛。自2016年开始，武汉几乎年年数据超10万，近几年都在17万左右。年年如此，可见需求量巨大，放眼全国，几乎没有哪个城市，可以与之匹敌，三年新房备案数全国前三。可见武汉本身的购房需求，还是巨大的。
2.同时也反映武汉也是“天量供应”模式，这样的供应下，任何需求，即便是旺盛，也很难激活整个楼市大盘，房子太多了，必然价格就很难涨上去。
3.这些供应里面，郊区供应占比大。尤其是三环外，新房供应巨大，所以在武汉，出三环买房，要慎之又慎，当然，光谷除外。所以这是我们说买白沙洲最好不要出三环，买汉阳最好在四新，长期不看好沌口楼市的一个原因。
4.武汉很奇怪，核心区三环内容积率超高，楼盘不多，三环外郊区新区容积率低，多低容积率高舒适性楼盘，导致三环内买房居住舒适性普遍一般，三环外买房又不方便，非常无解。
5.所以买三环内和光谷，也应该做好选筹，而不是随便买，因为这个城市天量供应，不缺房子，你想涨价，就要做好选筹。即便是光谷，供应少，需求量大的情况下，也要做好选筹，不是什么房子都可以买，是个房子就能买的，尤其要考虑价格，地段，容积率等。
6.在未来，每年备案的新房，都是潜在的上架二手房，几乎可以断定，在武汉，95%的房子，是没有保值增值能力的，你买每一套房子，都是在搏5%的低概率，从概率上来说，买房人几乎必输，必亏。
7.普通人，尤其是钱不多的，更应该在买房的时候多考察，在选筹上下功夫，上车不重要，上好车才重要。
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bjtueko
硕士一年级
这数据是在哪里看的？
klz
大学三年级
现在再建面积还有多少？
crtc2003
硕士一年级
大部分分析比较认同！
行之95
初中三年级
放量却没大涨，接下来二手房入市了会是怎么样的走势？
萤火虫454
高中二年级
基本赞同。武汉95%房子没有保值增值潜力，普通人都在搏5%的低概率。如果不是急着上学结婚，长期扎根在武汉，没必要那么着急买房，至少等房产税落地再说。
况且近年来，武汉在中部的**力逐步减弱，中部龙头这个说法已经好久听不见了。成都、郑州甚至长沙都是未来很长一段时间武汉要面对的竞争对手。
gggbbb
高中三年级
用最小的成本，挣最多的地，买最多的房，搞最差的基建，全用来修桥
F空港中心城
初中二年级
武汉很奇怪，核心区三环内容积率超高，楼盘不多，三环外郊区新区容积率低，多低容积率高舒适性楼盘，导致三环内买房居住舒适性普遍一般，三环外买房又不方便，非常无解。
说得太对了 .. 奇葩
沧浪之水
高中一年级
三环内高层搭配三环外叠墅，别墅。平时工作生活在三环内，周末，假期，或者碰到疫情，突发事件三环外房子大，可以有活动空间跟物资储备空间
印度先生
博士一年级
根本原因还是民营不活跃，普遍收入不高。最根本就是上面没人
zhj54285566
初中三年级
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烈日当空
小学四年级
反正房产税落地之前我不会出手买房，现在说什么回暖好转的都是忽悠人接盘。相信有独立思考能力的人都知道上面还有一把剑悬着
房小宝
为人民服务
大家理性发言哦，如有需要进得意咵房群，尽情发挥你们的才能
qm775821
硕士二年级
问题来了 光谷的住房供应量名列前茅，后面又来一句 光谷除外
Vanguard
初中二年级
就算卖再多，依然有贪心不足蛇吞象天天吵的，恨不得全武汉从一万到四万的需求都给他包圆了，恐怕等四万以上有了竞品也要来抢的
crtc2003
硕士一年级
烈日当空 若干年后给孙子说，房产税落地之前千万别买房！
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