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三年新房备案数全国前三,但楼市走向却很奇怪?

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武汉2021年新房备案目前已超17万套。

这个数字非常武汉,可以看到很多东西,看出武汉楼市的逻辑,武汉楼市底色,武汉楼市选筹逻辑。

1.武汉购房需求旺盛。自2016年开始,武汉几乎年年数据超10万,近几年都在17万左右。年年如此,可见需求量巨大,放眼全国,几乎没有哪个城市,可以与之匹敌,三年新房备案数全国前三。可见武汉本身的购房需求,还是巨大的。

2.同时也反映武汉也是“天量供应”模式,这样的供应下,任何需求,即便是旺盛,也很难激活整个楼市大盘,房子太多了,必然价格就很难涨上去。

3.这些供应里面,郊区供应占比大。尤其是三环外,新房供应巨大,所以在武汉,出三环买房,要慎之又慎,当然,光谷除外。所以这是我们说买白沙洲最好不要出三环,买汉阳最好在四新,长期不看好沌口楼市的一个原因。

4.武汉很奇怪,核心区三环容积率超高,楼盘不多,三环外郊区新区容积率低,多低容积率高舒适性楼盘,导致三环内买房居住舒适性普遍一般,三环外买房又不方便,非常无解。

5.所以买三环内和光谷,也应该做好选筹,而不是随便买,因为这个城市天量供应,不缺房子,你想涨价,就要做好选筹。即便是光谷,供应少,需求量大的情况下,也要做好选筹,不是什么房子都可以买,是个房子就能买的,尤其要考虑价格,地段,容积率等。

6.在未来,每年备案的新房,都是潜在的上架二手房,几乎可以断定,在武汉,95%的房子,是没有保值增值能力的,你买每一套房子,都是在搏5%的低概率,从概率上来说,买房人几乎必输,必亏。

7.普通人,尤其是钱不多的,更应该在买房的时候多考察,在选筹上下功夫,上车不重要,上好车才重要。

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楼市走向 武汉楼市 新房备案
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xki01314 硕士二年级

bjtueko 硕士一年级

这数据是在哪里看的?

klz 大学二年级

现在再建面积还有多少?

crtc2003 硕士一年级

大部分分析比较认同!

行之95 初中三年级

放量却没大涨,接下来二手房入市了会是怎么样的走势?

萤火虫454 高中二年级

基本赞同。武汉95%房子没有保值增值潜力,普通人都在搏5%的低概率。如果不是急着上学结婚,长期扎根在武汉,没必要那么着急买房,至少等房产税落地再说。

况且近年来,武汉在中部的**力逐步减弱,中部龙头这个说法已经好久听不见了。成都、郑州甚至长沙都是未来很长一段时间武汉要面对的竞争对手。

gggbbb 高中三年级

用最小的成本,挣最多的地,买最多的房,搞最差的基建,全用来修桥

F空港中心城 初中二年级

武汉很奇怪,核心区三环内容积率超高,楼盘不多,三环外郊区新区容积率低,多低容积率高舒适性楼盘,导致三环内买房居住舒适性普遍一般,三环外买房又不方便,非常无解。

说得太对了 .. 奇葩

沧浪之水 高中一年级

三环内高层搭配三环外叠墅,别墅。平时工作生活在三环内,周末,假期,或者碰到疫情,突发事件三环外房子大,可以有活动空间跟物资储备空间

印度先生 博士一年级

根本原因还是民营不活跃,普遍收入不高。最根本就是上面没人

喻家山之癫 高中三年级
萤火虫454发表于 2021-12-02 11:28 基本赞同。武汉95%房子没有保值增值潜力,普通人都在搏5%的低概率。如果不是急着上学结婚,长期扎根在武汉,没必要那么着急买房,至少等房产税落地再说。况且近年来,武汉在中部的**力逐步减弱,中部龙头这 ...

你一提这几个城市又有人要跳脚了😄

zhj54285566 初中三年级

内容被自动屏蔽

沧浪之水 高中一年级
喻家山之癫发表于 2021-12-02 12:26 你一提这几个城市又有人要跳脚了😄

就看到个成都龟  儿子在这里蹦哒,别的倒是没看到

烈日当空 小学四年级

反正房产税落地之前我不会出手买房,现在说什么回暖好转的都是忽悠人接盘。相信有独立思考能力的人都知道上面还有一把剑悬着

是龙爷额 小学六年级
zhj54285566

请文明用语

房小宝 为人民服务

大家理性发言哦,如有需要进得意咵房群,尽情发挥你们的才能

qm775821 硕士一年级

问题来了 光谷的住房供应量名列前茅,后面又来一句 光谷除外

Vanguard 初中二年级

就算卖再多,依然有贪心不足蛇吞象天天吵的,恨不得全武汉从一万到四万的需求都给他包圆了,恐怕等四万以上有了竞品也要来抢的

crtc2003 硕士一年级
烈日当空

若干年后给孙子说,房产税落地之前千万别买房!

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