五十年后80%的城市可能变成鹤岗

有风险，概率不大，俄国一个乌克兰都打的费劲，正面钢美丽，不太可能。

拉长时间线，有利于判断趋势，可以克服周期波动的影响，50年后我大概率不在了，但是5-10年后这个趋势已经就开始显现了，10-20年后这个趋势一定会很明显。我还有20多年才退休，了解一下好规划自己的退休生活。 人无远虑必有近忧的。

越南正在快速吸收从中国流出的制造业订单，新加坡也在慢慢接受从中国流出的资本，上海、香港、深圳、广州等城市都不同程度的受到了影响。

作为第一梯队的城市他们现在必然有压力，但是可以预见到的是，这些城市的一些资源似乎有向西进的趋势，这些资源转移到中西部核心城市， 就看什么时候解封了，

目前对全国人民来说最大的利好消息应该解封。

备战、保就业、发展农村，新城镇、双碳达标、改党章、新工业、继续开放、实体经济这是我看二十大的几个关键字。

未来五年或者十年内台海是个未知数。

就业估计数字应该很难看，不然保就业应该不会上台面来说。

农村？新城镇？双碳？ 新工业？实体经济这五个可能是官方未来可能的发力点，但是落实政策还没看到，谁知道结果如何呢？虎头蛇尾的事情太多了，但是感觉就是围绕就业展开的。

总体来说 未来五年对于百姓来说，应该挺难的。。。毕竟对多数人来说，说的这些只有就业和大家关系最密切。。。

用发展的眼光看问题，这些地方发展确实很快，越南今年的三个季度的经济发展速度都是超10%的，你可以百度一下越南几个发达城市的照片，和印象中的那个草房子遍地，人们穿着白裙子的照片完全不一样了，加上越南现在明显亲欧美，西方给与的政策倾斜也帮助他们经济发展起来，考虑到他们近一个亿的人口基数和几乎全是海岸线的地理条件，不敢说取代中国，但是分走低端制造订单的能力还是有的。毕竟成本比国内低的多。

新加坡过去一段时间房价据说增长了30%之多，租金甚至翻倍了。上海的一些企业都在往新加坡搬，比如台积电计划在新加坡建厂、全球汽车芯片大厂安森美也打算搬到新加坡、通用的国际业务部从上海搬到了新加坡、阿彻丹尼尔斯米德兰公司的亚太中心搬到了新加坡、还有IBM。这些国际企业的撤离，带走的是高端就业，也带走了很多消费和投资。

武汉市毋庸置疑吧，中部地区的地理位置、人文氛围、人口体量、工业基础都是相当突出的，全国前十的存在。

如果人口出生量继续走低，甚至低于每年500万人口，那真的都不需要50年了，每年以接近2000万人口的速度减少，乐观点需要50年，悲观点2-30年可能就完成了。

不同年龄段想法不同，我20岁的时候觉得这辈子活到30岁就够了。。。等到30岁觉得这辈子最多活到60岁，退休日子太无聊了。。。等到40岁，我觉得我他妈的要坚持活到80岁。。。我还想多看看这个世界。

庞大的债务也是一个隐患，高负债高速度发展的模式，已经到尽头了。很多债务应该都到期了。不过只要债务偿还周期拉长，短期影响应该不大，可能对新增负债可能会有一些影响。但是只要是正常还债，问题也不大，毕竟是线性的，慢慢还就是了。

我觉得最可怕的还是地产，这个池子里的水是一个天量，如果爆了。。。溢出来的债务绝对堪比美国次贷危机。国家目前在解决保交房，这个算稳定民生。但是我觉得真正的威胁是断供房，这玩意要是激增了，比如超过了5%，甚至达到10%。。。那就真的还不清了。。。

成也萧何败萧何，地产业是曾经的发动机，现在反过来拖累了实体经济，轰然倒塌所有人都扛不住，但是持续高位对各行各业的影响也是显而易见的。 难呀~！

低端制造业哪需要完整的工业链体系？ 服装制造只需要熟练工人和缝纫机而已。

香港也不大，美国的华尔街更是只有那么一小段路而已。可是华尔街是世界金融中心，每天成千上万亿美元的股票债券在这里被交易。香港和新加坡都曾是东亚经济四小龙之一。

新加坡发展肯定不可能走中美的线路，大概率就是小而美，吸引高净资产人群进入才是他们发家致富的核心，举例目前投资移民新加坡的门槛是起步5000万人民币，然后跟着2年内还需要再投入5000万，也就是一个亿。每年吸引几千个这种移民，等于吸收了几千亿净资产进入新加坡，积累个一段时间这个数字将非常庞大。

 这不叫吹，而是危机意识。越南有接近1亿人口。隔壁日本也是一亿多点，俄罗斯也是一亿几千万，所以我看不懂你为啥小看这种人口体量的国家。其次世界经济增长是缓慢的，如果越南分走1000万个岗位，也就意味着中国会有1000万人失业，更何况他们有接近1亿人口， 而抢走的这些岗位大概率又是低端制造业，从业人员都是技能单一的人群，他们再就业难度大。这几千万人除了降低国内消费水平以外，还会产生社会不稳定性，没工作的人为了生活铤而走险的事情很常见。这是危机，跟吹有毛线关系?

另外利润这个完全 没问题，目前越南的人工只有我们的几分之一，同样的产品哪怕税收一样，他们已然赚到人工差。对政府来说出口会有大量外汇，对外企来说利润也不低，实际上当年中国刚开放那会差不多的情况。

听说上海已经有人偷偷把房子多次抵押后，套现跑路了。。。所以官方共公开说要注意地产类金融风险，套现几千万然后把房子扔给银行。。。套路真的很深呀。。。

确实很多4线城市建了各种几十层的高楼，看的我一脸懵逼。 这些城市人口密度根本没有必要修这么高的楼，11层以下的楼足够满足住宅需求了，更可怕的是空置率，晚上去看基本都是黑的，完全没人住。。。看着成片成片的无人小区。。。

这些房子的房价相对当地收入其实也不低，实在看不到这些地方的未来。

宏观上没问题，微观上还是要分开看。

日本就是个很好的样本，日本经历了房产泡沫的破裂，地产业一直萎靡不振，但是不可否认的是东京核心区域的房价还是不低的，当然比不鸟巅峰时期，总体还是很保值的。

中国情况应该差不多，3-4线及以下的城市如果没有什么核心的东西拿出来，比如旅游资源、物产资源（比如日本兵库县的和牛），那么成为鹤岗一样的城市是肯定的。

多数一线城市应该会有震荡，但是最终会找到一个适合自己城市情况的价位稳定住。 二线城市可以参考3-4线城市，要么靠近一线能从城市圈中分杯羹。或者有特有的资源优势，不然也会慢慢萧条。