高层住宅老旧之后怎么办

汉正街有很多旧的电梯房  不算是超高层 基本都是20-25层   我陆续住过很多这些小区  一个小区2梯6户20层  前年一个电梯坏了 一直没有换 现在变成1梯6户  现在基本都是租户了和真正的贫民了  另外一个小区28层 3梯12户  3部电梯轮流坏  换了一部无济于事 另外两部基本也是报废状态  再换很难 一般就是一个电梯或者两个电梯在运行  有时候全部坏  上下班坐电梯 排队排很远    现在这几年的电梯房很多都是40-50多层  买这些房子的人  有没有考虑过20年后 各种设施基本老化  维修基金电梯不可能无限制换下去     当没有维修基金可换的时候 怎么办