商铺还有没有价值

这是社区底商，旁边是山姆和一个商业体，这种商铺有多少价值，价格在两万到五万之间。红线就是。这种商铺有持有意义吗？

看下意义大不大

他不是社区底商，如果是小区出入门方向那就没有啥考虑了，这个是小区小侧门，主要服务对象就是山姆和未来的商业综合体。只能做轻餐，便利店这种，价格也不低，预估难度比较大

那是赌未来，以现在的眼光看，这个地方咋样

你买的是社区底商吧，社区门口的商铺还是可以的，稳定。不过我自己算过，一个商铺比如30平，四万一平，120W，如果放到银行3个点的话，一年3.6W，二十年72W，合计是192W，月租金就要在0.8W，一平米租金就要在267块钱一平米，这样二十年才能回本。这是8个点回报率的情况下。主要是我这个风险有点大，社区人流基本上聊胜于无，完全靠写字楼和山姆流量。如果是社区门口，我就不担心这个问题了，20年都能稳的一批。哪怕收益率低点都无所谓。

小区楼下，但是主门不在这里，这里最多一个小门，走点人去地铁站或者山姆和后期商业综合体的，目的性很强的才走这个小门。这一排商铺在综合体和山姆后面，价格还有点小贵的，四五万一平，哪怕是四万一平，我也觉得贵，毕竟不是社区底商，综合体和写字楼这种不稳定因素太大，就靠山姆人流量，风险和收益顶天一半对一半，这一半还是保本。所以我想问问你们投资商业的，这地方有指望吗

平安2点多，一百多万是可以到3的不到3也接近3的。

价格四五万

感谢建议，我认真考虑下。

算附带利息吗，比如一百万，三个点，二十年六十万也就是说成本一百六十万。还是说，100/15这么算的。5个点收益本金回款需要20年，8个点的收益本金回报率是15年。

非常感谢

好的，感谢分享经验，我会谨慎考虑的，加上这段时间置业连续联系我，我是不能冲动行事，加上现在实体不好做，我自己也没做过实体，只能出租，还是你们的经验更足

山姆的流量还可以，主要是楼下没有配套的，只有一个空房子，去山姆每次去搞一个多小时，没有吃的，只能那个拉面和牛肉卷，楼下没有配套，缺少轻饮食，我观察过，这个地方人流量还可以，旁边的那个综合体今年要开业，里面装修的差不多了，写字楼还得一段时间，才会有人。主要是价格有点高，风险有点大，综合体里面有大量的餐饮，如果我是消费者，我很可能先开车或者地铁过去，吃个饭然后再去山姆购物，完事回家，最多买杯奶茶，或者先逛山姆到饭点去旁边吃个饭，能楼下吃饭消费的完全看需求，主要是商铺价格有点让我觉得回本太难，高估的厉害。

我也是这样想的，主要是没有8个点收益，我存银行不是更稳妥，虽然现在利息低点，但是非常稳妥啊，一旦投资失败，不说最差的仓库吧，二十年都回本无望，风险和收益不成正比，这才是我纠结的。

其实这个地方我比较熟悉，山姆现在主要缺的就是轻餐饮，但是这个可替代性太大，后期这个小综合体开业完全可以和山姆联动，里面肯定比底商丰富，底商只能喝汤的可能性。我后期做了考察，感觉效果不好。并且价格太高，感觉很难操作，如果是小区的一个主大门两边到还好，但是它是一个小侧门，很不适合，人流量太低。所以我最后决定还是放弃了。

现在很难了，8个点，太困难，以现在的地产行业和经济行业来搞，还是把钱放在口袋里保险了。

没有，仔细观察了下，四五万的单价，流量根本对不起这个价格。