感谢建议，我认真考虑下。

我是这么计算的，一般是年租金 x15年，看能不能回本，能回本就还考虑一下

算附带利息吗，比如一百万，三个点，二十年六十万也就是说成本一百六十万。还是说，100/15这么算的。5个点收益本金回款需要20年，8个点的收益本金回报率是15年。

这样跟你说吧！好的商铺，没有关系，依然是买不到。

钱多就买，钱少就算了，商铺几乎没有流动性，当你想要卖的时候很难，保本卖都难，而且商铺你要买的话*好是全款买

非常感谢

我15年300万全款买的社区底商从租金15000跌到了8000一个月，想出售的话也很难卖出去，买商铺要闲钱,算是置了家业

好的，感谢分享经验，我会谨慎考虑的，加上这段时间置业连续联系我，我是不能冲动行事，加上现在实体不好做，我自己也没做过实体，只能出租，还是你们的经验更足

直接100/15年，按照8个点的来算。商铺选对了，未来还是有成长性的，我建议你多去看看刚需小区的底商，那边入住人口多，虽然居住体验不行，但是人流可以，商铺也会稳点

金地的配套商业我看还不错，从仁和路的金地自在城到光谷的金地艺境

且不说商铺有没有价值，就光说你去山姆还会不会去旁边的逛？反正我每次去山姆都是直接停车场 不会出去的，没记错那边人流量也不多

山姆的流量还可以，主要是楼下没有配套的，只有一个空房子，去山姆每次去搞一个多小时，没有吃的，只能那个拉面和牛肉卷，楼下没有配套，缺少轻饮食，我观察过，这个地方人流量还可以，旁边的那个综合体今年要开业，里面装修的差不多了，写字楼还得一段时间，才会有人。主要是价格有点高，风险有点大，综合体里面有大量的餐饮，如果我是消费者，我很可能先开车或者地铁过去，吃个饭然后再去山姆购物，完事回家，最多买杯奶茶，或者先逛山姆到饭点去旁边吃个饭，能楼下吃饭消费的完全看需求，主要是商铺价格有点让我觉得回本太难，高估的厉害。

30年才回本。。。不太划算啊。。

山姆的流量是山姆的流量，你这个是周边，山姆本身就是自带餐饮的复合型超市，且可以汽车直达超市，反正我去了这么多回山姆，没有一回说去周边吃饭的，直接山姆的披萨、牛肉卷、蛋糕啥的解决了。

现在的行情能出租出去就不错了，门面空着是一分不值，所以不是钱多何必买门面，不如银行存定期，现在市现金为王的时代

我也是这样想的，主要是没有8个点收益，我存银行不是更稳妥，虽然现在利息低点，但是非常稳妥啊，一旦投资失败，不说最差的仓库吧，二十年都回本无望，风险和收益不成正比，这才是我纠结的。

以前是半年付，现在是月付，现在不是钱多真不建议买商铺，今天下午刚转的8000

kan kan ...

汉正街品牌里的商铺都有大量出售的

看买什么样的商铺了，如果是大社区的商铺（指的是较大、入住率高的社区），投资商铺门面基本是稳了，不会因市场变化而受影响。

因为小区有稳定固定的客源，小区的居民也有足够的消费需求，一般商铺只要自己经营的好，就不愁生意。

我自己有个社区的商铺，一个月租金1.3万，每次有人退出时，都是抢着租！