补充一下我说的信心贴。

核心区域。。。。。。

我也谈了租不出去的问题了。。。。。。

事实上光谷核心关山的房价4w确实高估，3w高了，现在2w左右了，200w，一年确实能租到5w。汉口核心也差不多，租不出去，除非核心转化，现在都没金融价值了，核心转化成长江新区？我只是单纯的不信而已。

租金确实在变化，核心区域根本就没新房，这几年都在炒作外围，外围的态度我16年就出来说了，当时底下也是一顿喷。

我在那个贴里谈到躺平了，一个存量市场，谈什么投资？

这几年投啥不亏？

没谈涨啊，只谈反弹，估值修复而已。

针对大把价格要跌穿，要送的言论而已。

核心区域保值，不代表不亏，买高了一样亏。

保值的意思是保住价格体系，不蹦。。

前几年忽悠瘸了，就是这结果。

你观点我是赞同的，这才是讨论。

楼上那些工业品来比的，股市来比的论调，什么要到4的租售比才有价值的论调，我就不说了，本质上就是从未拥有过的东西，他们不知道罢了，真正手上有几百万，放银行里每天利息都在降，买任何资产都亏的焦虑他们体验不到。

是的租售比的核心是能不能租，租多少？

我这个帖子其实提了无数问题，答案每个人因为认知不一样，观点不一样，但是后市的处理方式都在各自的答案里。

好比楼上有个朋友说老破小租不出去，当然，所以这属于自己回答了自己的问题。

你的答案更有深度，看来是思考了这些问题了。

我谈谈我的想法：

1：核心区域的产品，在于地段价值和产品本身价值，如果下一代产品出现，当然所有的现阶段产品都会是老破，失去价值。

2：廉租房什么的，不大会出现在核心地段，核心地段的附加价值是医疗，上班，金融，上学价值，这些价值再怎么抹杀，都在那里，如果政府大规模在人口密集区，拆掉才做的小区，全部廉租房，我就判断错了。

3：租金下降，这个确实是问题，租金下降代表着国民经济的全面退步，现在有苗头了，比如房价回到了17年，收入也回到了17年，这个命题太大了，通缩怎么办，很难回答，所以我在无数场合都表达过不折腾，保留核心资产，赌国运，实在不行就躺平的观点。

4：现阶段怎么样，每个人观点当然不一样，核心是降负债，当然不是降核心资产，如果觉得钱就是核心资产，那么知行合一，应该卖掉所有核心区域好的产品，留一套自住，追涨杀跌，我觉得这样的认知本身就不可能到实现之前的成功而已。

是的，你已经回答了租不租的出去，租多少的问题。

答案就在你的思考中，点赞。

发这个贴，不代表我想做什么，只是为自己20多年的职业生涯也好，投资生涯也好，做一个记录，看不懂逻辑的，我也没办法，现阶段就是很复杂的，当然也许我根本上就判断错误了，没事，怎么来的钱，再还给市场，出来混总是要还的，记录一下自己的失败和愚蠢，也是有价值的。

最后无非是躺平而已，当然年轻人发现了新大陆，投的东西收益超过了银行利率，你就去投，自然有结果。

谢谢，我还真缺乏这种谨慎的精神，这么多年我人性中确实最缺的就是这个。

我也在想，我还擅长什么，除了投资，本业，其实我其它都不会，这种时候真的是要谨慎。

其实回头看，投资是马拉松，一个错误就能搞坏心态，也许真的该躺平，退休了，何必晚节不保，所以我的今后策略就是--------

住我想住的，租能租的，卖差的，躺平。

感谢大佬光顾啊

   房租比 2-2.5%我是这样算的，因为银行利率大概率要1.几，实际上现在核心区域房价已经到了这个范围，再下去说实在的，不谈核心区域的其它属性，就谈租售比，就已经到了一个临界点了，光谷东同理，再怎么抹杀这个区域，那边还是有年轻人，有就业的。

   房租比真的到3，房价还要掉，当然不是不可能，跌的时候啥都可能，看长期，这种情况不可能不修复，市场惯性就在那里。

    我觉得反弹路径，应该是先L,再上，现在L的竖部分我个人认为接近尾声了，再下去都是情绪了，横一段时间，多空僵持一段时间，然后再上，现在比着低价卖的情况不可持续，就跟16年比着高价卖一样，都会进入一个多空均衡的地方，然后再选择方向。

    其实怪只能怪20年以后的年轻人太着急，太没经验了，这次狠狠的上了一课，什么叫投资失败。

    当然房子现在不是好的投资产品，涨了20年了，我们这代人吃到了全部，是不是对年轻人不公平，也是的，这没有办法，时代的局限性。什么是好的投资产品，不知道，就业都难，房价跌，万物通缩，后果大家都看到了。

    关于日本的研究，我不懂，不好说，但是不谈东京，就我知道的，全世界大城市的核心地段都跌过，最后都反弹了，无一例外，日本算极端，也有纽约，伦敦这种后来新高又新高的位置，这就是后话了。

    至于中国，我个人认为，我国14亿人，生育率只是低了不是停了，再怎么折腾，人口基数依然在那里，全国20个大城市集中人口，这是所有专家的共识，不可能和日本一样，只有东京和大阪。

   至于武汉，这次的跌就是上次拼命击鼓传花的后果，已经看到了，后市看理性，稳定，20年买，24,25年卖的这波人，注定要被收割，这是没有办法的，认知决定的。

然后统一说一下，武汉房子的层高问题，容积率问题，后期会不会老破小问题，是不是供大于求的问题。

供大于求？是的，但是大家去看看商品房地图，新房子都是在哪里，没错都是外围，这就是为啥上轮拼命忽悠老百姓的原因，本质上是割韭菜，外围并非都没前途，但是类似小军山，蔡甸，新洲，长江新城这种，要人没人，要配套没配套，要就业没就业的位置，说个不好听的，你信开发商的规划，就是鬼话，惨不惨，自己清楚。

层高问题？高，变态，高层是因为核心区域没地造成的，并不是郊区没地造成的，郊区50层的房子统统其实就是为了赚你的钱，别想多了。

容积率？5点几的后市都不看好，市区3-4左右的后期有扛老的价值，老房子，新房子？想多了，我们的房子经过了3代改革了，00年以前的房子叫老破小，砖横结构，时间长了会垮，10年之前的6楼小区房，18楼小高层就是第二代，现在30楼的已经是第三代了，讲的是板式结构，几梯几户，楼间距大，活动区域大，这种房子怎么能跟老破小比？当然下一代，做到18楼，楼间距大，容积率做到1点几，还核心区域，还卖你1w一个平方，开发商说：大哥，我不玩了行不行，要我送就直接说，何必还打个买房的旗号呢。

楼上光谷的朋友，经常看到你的ID，说实在的，我还挺佩服你的，死多，绝对比多一下，空一下的滑头要强。

这是我2016年发的帖子截图。

我2016年预测的房价，当时按照估值来算的，回头看，真的是唏嘘不已。

8年过去了，回头看，一地鸡毛。

当年随手写的，江夏5k到1w更有希望，一语成箴。

投资市场，永远都是向价值靠拢的，无论中间经历了什么过程，我是没想到光谷东可以击鼓传花到这种程度，但是又如何，泡沫不破？

然后，现在有些人，唯恐天下不乱，往死里踩光谷东。。。。。。

中介们的就是为了成交而已，跌了就是小视频带着恐慌群众，压价30w赚信息差，涨了就是3w-5w，吃了买家，吃卖家，这群人除了割了韭菜，没有对社会产生任何价值。

我的基本盘也是17年之前的，那套 2w房改房，60w变现，转手买大华3期的电梯洋房，这种操作，再也不可能复制了，这套房子我还没卖，自住，市区6楼电梯洋房，基本独此一家。

其它的最赚的就是0几年的王府花园，学区的东风。

至于17年的顶琇，2023年的鹏湖湾，都是纯亏，因为入手价格低（再加有17年其它房子变现的钱），亏的少点罢了。

其实人的认知都有限，知行很难合一，我有高光点，也有烂操作，都是拜时代所赐。

时代过去了，无论如何，不要被割了韭菜，不是别的，就中介那帮人的认知，要是被割了，才是晚节不保，那不是笑话么。

我当年愿意发，现在愿意发的心境是不一样的，当年发是有热血，想救救年轻人，现在发是记录，记录市场的过程，也是自己的变化过程。

好多人连家都没有支撑过一个月，基本的花销，数字都搞不清，我觉得先搞定本业，再支撑家庭，有了能赚多少，花多少的概念，这个比投资不投资要重要的多。