帖子要表达的意思比较隐晦，看了几遍看不懂！

支持楼主多发帖子

楼上光谷的朋友，经常看到你的ID，说实在的，我还挺佩服你的，死多，绝对比多一下，空一下的滑头要强。

这是我2016年发的帖子截图。

我2016年预测的房价，当时按照估值来算的，回头看，真的是唏嘘不已。

8年过去了，回头看，一地鸡毛。

看不清楚，发个清晰点的

这就是讲逻辑的帖子，有质量。

以前很多光谷吹未必是IT人士。很多可能是口嗨冒充的中介，置业顾问，行业人士或者其他投资人士，还有光谷本地居民。

不顾逻辑，社会发展规律和武汉本身情况，不断推动情绪，很多人要么被裹挟，要么被鼓动。只耍耍嘴皮子，还好。跟着行动的，就吃大亏。

反诈这么多年，现在一样有人上当受骗。

因为很多人，被说动，头一热，就几头牛都拉不回来。

很多也是经历少了。

傻白甜。

98年，08年，15年，2020年，2024年经历过的和没经历过的，有时光讲，是讲不通的，必须让经历一下，才能求同存异。

否则就是鸡同鸭讲。

行政中心，金融中心与你有个毛的关系，托关系给你搞个处长干干？还不如就业中心实在。

卫生医疗资源中心你不得癌症等重疾，与你有个毛的关系，排队都搞死你，各区都有自己的医疗系统。

教育中心与老百姓有关系，光谷这些年每年都在进步，过不了几年也不虚三区。

商业中心才与老百姓有关系，大型商业我江夏、沌口、东西湖也不虚你所谓的三区，高端商业与普通老百姓有毛的关系，有钱人一年去个一两回也OK。

旅游资源中心与老百姓有关系，周末可以去休闲一下，但你三区还赶不上黄陂、江夏。去了一次堵得心情都没有，找车位更是糟心，立体车位看似很危险，其实一点也不安全，还坑了我几十块的停车费。餐饮购物品牌所有商圈基本雷同，唯武广有点特色：GUCCi、PRADA、VERSACE、LV。

最后说说保值贬值的问题，都是消费品。

你拿东京做对比，买东京房子相当于买劳斯莱斯、宾利来消费。买神濑川房子相当于买丰田、本田、日产来消费。中古屋不可能再按新筑房价格卖出去。

我2017年卖了套水域天际，2万3卖的，比2021年的高点低了差不多1万。。。水域天际我2015年买的。。没想到2年多就翻倍还有多的。低估了炒学区的那批人的狠。

然后拿着卖的钱去白沙洲买了2套所谓的神盘。一套东原启程，一套新武昌。到现在也没卖。

从租金角度看我是赚的。白沙洲那2套现在是3000+3100租出去了。租金收益率扣除物业费2%。

房贷我已经提前还了。只剩50万了。从总价角度角度看，好像也没赚什么。

你连我话都看不懂。你还在这扯七扯八。

我说的那些中心，代表的就是高端就业，证券银行省级分行，省直市直，三甲，国企总部，各种局和委，这是大量的高质量就业人口，里面的人的工资难道比你工资低？这些人的买房消费能力比你强多了。因为收入稳定性和职业稳定性比你强。

最后告诉你一个冷酷的事实，武汉各区域里面，光谷是最依赖房地产的之一。所以2023光谷GDP增速武汉倒数。只有4.7%。只比新洲洪山强点。吹就业中心可以消停点。

当年随手写的，江夏5k到1w更有希望，一语成箴。

投资市场，永远都是向价值靠拢的，无论中间经历了什么过程，我是没想到光谷东可以击鼓传花到这种程度，但是又如何，泡沫不破？

然后，现在有些人，唯恐天下不乱，往死里踩光谷东。。。。。。

中介们的就是为了成交而已，跌了就是小视频带着恐慌群众，压价30w赚信息差，涨了就是3w-5w，吃了买家，吃卖家，这群人除了割了韭菜，没有对社会产生任何价值。

我的基本盘也是17年之前的，那套 2w房改房，60w变现，转手买大华3期的电梯洋房，这种操作，再也不可能复制了，这套房子我还没卖，自住，市区6楼电梯洋房，基本独此一家。

其它的最赚的就是0几年的王府花园，学区的东风。

至于17年的顶琇，2023年的鹏湖湾，都是纯亏，因为入手价格低（再加有17年其它房子变现的钱），亏的少点罢了。

其实人的认知都有限，知行很难合一，我有高光点，也有烂操作，都是拜时代所赐。

时代过去了，无论如何，不要被割了韭菜，不是别的，就中介那帮人的认知，要是被割了，才是晚节不保，那不是笑话么。

可以说到个体来说（一些人普通人日百最喜欢宏大叙事，动不动比政策中心还懂政策）

最常见的是路边等着干杂活的兔子，吹牛，一天搞一两千块容易的狠，事实确实有这样的日子，碰上个别冤大头不想麻烦，搬些东西，砸些东西等等力气活，一天真能搞这么多。钱少了还不愿意干，干起来命都不要，只要钱够多，干十几个小时都没问题。

但是这个事，不是天天有冤大头。是路边的兔子多，还是工地上踏踏实实干活的多？一算几年的收入，兔子也就真是守株待兔了。

某些行业，某些地方的人就是这样，遇到一天，一月，一年的高收入钱或收益，就膨胀了。

根本十年，二十年，三十年都没经历过。

以前的下海，下某岗，股灾，裁员，降薪，本来没经历过也正常。但是现在很多情况都是寅吃卯粮，吃存量，吃信息差，根本不能长久。但是一旦情况变差，债务纠纷承受不住了。

就业现在有几个能保证自己稳步前行，芝麻开花节节高。但是，没经历过的，就会有这个错觉。

回到个体来说，什么叫好的就业工作收入？稳定，不随便失业，降薪，工作时长还行的。

最理想的工作三项：钱多，事少，离家近。能三项全占的，只有生下来有。

光谷就业中心，对个体来说，虚的很。不算高质量的就业中心。

如果房价便宜，还勉勉强强。

房价一高。

需要贷款30年的，先看看自己的工作能不能稳定三十年吧。很明显没有其他几个区域的稳定。

赚钱的行业，不缺人涌入，有肉吃，别人也能干。身体，智力就算同龄人不及，但是永远都有年轻人，这一批来了，下一批年轻人又长成了。

最后就是要么就是僧多肉少，都过不好，降薪裁员。要么就是往死里卷，脑力，体力扛得住，放得下家庭的，才能杀出一条血路。落后的，身上背债的直接就会被淘汰。运气不好，渣都不剩。

所以，当你觉得自己赚钱厉害时，思考凭什么？能力？运气？平台？风口？一定要想后路。

喜欢宏大叙事的，也一样。没有请你主政，你吹破天也没事。但是危险来了，你就一普通人，停下来吹，赶紧跑回家吧。

我当年愿意发，现在愿意发的心境是不一样的，当年发是有热血，想救救年轻人，现在发是记录，记录市场的过程，也是自己的变化过程。

好多人连家都没有支撑过一个月，基本的花销，数字都搞不清，我觉得先搞定本业，再支撑家庭，有了能赚多少，花多少的概念，这个比投资不投资要重要的多。

你说的那么多中心，代表的高端就业，为何还大批量跑到光谷工作？证明这些就业还是少得可怜。

你拿东京来比，东京圈的就业商业配套靠的是23区撑着，消费品劳斯莱斯虽贵，但更方便？武汉呢？就业商业配套靠三环内？

如果不是在那里就业，买那么贵的消费品图个啥？又贵又不便？

武汉的远城区，中考不能读中心城区这个规定没破除之前。蔡甸黄陂新洲江夏这些就有天花板。5000到7000其实算是相对比较合理的价格。巅峰的时候炒到12000以上，预期都打满了。结果现实又不如预期那样。

光谷东核心地段要强不少，比如光谷中心城那块。但是光谷里面的几个所谓的副中心，花山，左岭，未来科技城，还有更偏的葛店，就是纯纯的割韭菜。供需严重失衡。葛店就是武汉版的环京。炒什么根本不存在的外溢。

房子跌的时候只能从需求和租售比去看。内环也有不少不到1万左右单价的老破小，可惜刚需和改善都看不上这种房子，现在拆迁也停滞了。只能看租售比。所以看着价格便宜，其实也挺鸡肋。所谓的便宜，无非就是隐含一张远期拆迁的彩票。兑现不兑现都难说。

光谷的GDP和人口占全武汉的占比，网上都查的到。

武汉有1400万人，光谷才120万。

什么武汉人大批量跑光谷工作。那是自己的意淫。光谷的GDP数据就那么多，能承载多少就业人口比例。心里没点数？

提升自己的认知，而不是在网上口嗨。

你对就业和产业理解力非常有限。所以你也为自己的认知买了单。呵呵。

至于我拿东京23区类比，现在的武汉二手房价就证明了这一点。没必要争啊争的。

是不是意淫早高峰的人流车流拥堵方向骗不了人，很多光谷上班族也都是听信你一波人的谗言，当然自己的不便也是自己的认知造成的。

光谷的GDP多是产业GDP，实打实的。

你武昌、江夏、洪山等很多都是靠光谷外溢的人口刷三产服务业GDP。典型的就是南湖，白沙洲。当光谷自己的睡城左岭花山葛店配套成熟后，廉价又便捷，你就必须要更廉价才能与之竞争。

现在房租不买，租房群体都会留在光谷不会外溢到南湖、白沙洲，服务业配套，刷的三产也会留在光谷。

没错，武汉二手房价证明了这一点，越贵的房子跌幅不一定就第一，但跌的额度绝对遥遥邻先。以后也会是常态化。

最后按你说的租金收益率，光谷房子不住出租也OK。

武汉与东京完全不是一回事。

可能将武鄂黄黄与大阪都市圈进行比较会合适一些。

光谷中心城这两年大批量写字楼竣工招租，左岭未来城板块大批量产业园竣工投产，武汉新城中心也是大批量写字楼施工中，势必会带动大批就业人口流入。

前期大批炒房客杀入，买了大量房屋造成空置，在房租不买的背景下，流失到南湖白沙洲的口子堵住了，新增人口会逐渐消化泡沫，人口倍增也会带来生活配套倍增，三产就业政务就业及GDP倍增。

武昌、江岸、江汉好一点，还有一点政府单位写字楼等，也在外迁分化中，光谷中心城、杨春湖、长江新城CBD、还要搞汉阳站CBD，沌口CBD，其他地方就一睡城，不靠廉价的房租竞争靠什么？

武昌、江岸、江汉别以为你房子买价贵你就房租贵，贵了我凭什么租你的，就业机会又不像东京23区唯你不二，没准我跳槽到光谷工资涨，房租降，这一涨一降生活更精彩。

适当像一些，大阪、京都、神户，一主两副。人口总量也更为接近。

但武汉更为分散，大阪梅田CBD就业商业均非常强大，也是巨型交通枢纽，各大铁路总站汇集于此。

武汉，二七滨江？泛海？武昌滨江？中南路？杨春湖？后面还规划了汉阳站CBD。

交通地位反倒是杨春湖、汉阳站是这两个未成形的最强。

商圈就更不用说了。