内容被自动屏蔽

左岭房租如果大幅上涨别人不能去葛店庙岭租房？开车去左岭才几分钟？葛店带证的电梯房售价一千多每平

如果看每平方公里就业岗位、或者每平方公里GDP，光谷是很低的，每平方公里产出低也就意味着土地资源非常丰富，将来可以有源源不断的土地供应，还可以把工厂拆了盖房子

很客观

kan kan ...

没错这一片区房租房价成本优势将会长期保持，甚至低于你老家县城，起码在库存消化完性之前。

薪资优势也会长期保持华中第一，希望人口的大量流入能降低人力成本为企业减负，这样更有利于企业的导入。

人口的大量流入，流失南湖白沙洲的口子堵上了以后，这一片区的人口及生活配套也会快速改善。左岭新城现在已经相当繁华，葛店也是县城的架子，用不了几年左岭葛店庙岭华容连为一体，构成地市的规模，生活配套也不输南湖白沙洲乃至武昌板块了，交通上还有优势，开车停车廉价且方便，路也修的漂亮。

想买奢侈品偶尔去去武广、SKP、运气不好得了癌症光谷同济也不远，出游也是黄陂江夏黄冈等。

我也相信这一片以后的人口会越来越多，只是那巨量的房子和荒地，可能永远也消化不完，就算几十年后消化完了，武汉新城的范围还可以扩大，然后又是源源不断的土地供应，根本没法玩

对于炒房客是没法玩。对于产业发展确是难得的空间，这也是为何光谷一路向东不向南的原因

对于自住，薪资高、房价低、就业好、交通及配套都OK，还不舒服吗？非要薪资低、房价高交通拥堵还死贵才好吗？

另外，没有所谓的巨量土地，不然也不会拉着鄂州搞武汉新城。

现在光谷受制于土地，项目很少都是搞一些占地小，附加值高的项目。

这一轮武汉新城中心板块建设项目搞完后，左岭所剩空地就不多了。

光谷中心城南区还有一些空地，他是想留着高端化发展。

真正地大的是葛店华容以东，鄂州黄冈以西的地块，没错这里完全可以再造一个光谷。

楼主的经济模型是静态的，这个世界每时每刻都在变化，东大人口长远看都是悲观的，现在每年新增人口是非常感人的，人口负增长的周期马上就要带来，而且这个周期是长期的不可逆的，从今年开始新增人口是800w还是以下，往后走这个新增人口数量是不是还有巨大的下行空间答案都是大概率的

然后从49年新****成立开始每年新增人口都在1500w以上，连续50年的人口高增长周期，49到99年平均每年有2000w新增人口，平均寿命77岁，代表着从2026年开始，面临着每年1000w左右甚至以上人口剪刀差，持续50年的大周期，常理上来说新增人口是不需要住房的，过世的人口是可以及时腾出住房的，未来50年的长周期内，需求远远小于供给，再这样的大周期背景下怎么可能有长期资金进来稳定房价，5年你也太乐观了，无论*日本失去的20年还是美国的次贷危机都没有陷入东大这种长期人口趋势逆转的周期，除非**强力干预，大水漫灌才有可能改变楼市短期趋势，长期趋势只能说这样的人口趋势下说啥都是没戏的

整体是这么个理，但新生儿和流入的多集中在大城市，死亡的多集中在农村。

如光谷经开等，平均年龄就30多，出生的也多，老年人少，过劳死的毕竟是少数。

每年还有大把毕业生留下来。

现在华北经济濒临崩溃，大批农村剩余劳动力需要在就业岗位充足的地方城市化，在长三角珠三角生活成本高，赶人的背景下，武汉抓住这波红利，凭借较低的生活成本，而又不算太糟糕的就业环境，打造中国经济的第五级，人口干到2000万也不是没可能。

现在武汉的几大开发区除光谷外，基本就是县级的生活成本，就业环境虽比不过沿海，但也是内陆第一了。

日本30年前人口就负增长了，但东京人口还是一路干到3800万，虽然房价跌的猛，但人口在增长，不可能不需求房子。

韩国首尔不也是一样的例子吗？韩国人口减少都多少年了，结果首尔的房价不断地创历史新高，就业生活太集中于首尔一个城市了！

是集中于首尔圈，首尔人口这30年基本平稳，外围仁川-京畿则人口暴增。现在首尔圈人口2500万，占韩国人口一半，还在增长中。

同样东京一都三县人口3800万，大阪关西2000万，合起来也占了日本一半人口。

中国人口是日本10多倍，韩国近30倍，不可能会集中于一两个这种城市。

会有10多个2000万乃至3000万级别的城市出现，其他地方则和日韩一样，人口和产业慢慢凋零。美国也是如此，人口就集中在几大都市，中部广袤的大平原，实则都是无人区。

如果武汉人口上到2000万，则阳逻-双柳、汉南-军山都是50万人口级别的城区，武汉新城的生活区左岭-葛店-庙岭-华容则可能是百万级别的城区，生活配套都不是个事。现在的过剩是阶段性的，炒房客买了大量房子，人口流入毕竟需要时间。

如果看到国家经济，怎么样还是都得对自己的省会城市有信心才行，一个省如果连自己的省会城市经济都废了，那大概率省内其它地方经济就更是完蛋了！

出租比贷款利率都低，还谈合理？亏不死你，不要害人了

日韩，美国都是这个趋势，三四线以下都快变成无人区了，人口持续向一二线城市汇集。

欧洲由于大城市老黑，老穆较多，治安较差小城市没有完全荒废。

澳洲更夸张，每个州府汇集该州80%人口

租售比到3，房价能稳住。

感觉今年租房市场回暖了一些，租客多了一点，价格还是低位

其实就是夜壶

嘴上说不应该跌，其实举的例子都是极端无法出现的情况。什么“涨的时候3、5万，跌的时候3、5千”，有这么极端吗？

现实是3万的现在跌到2.3左右，这个跌幅并不算大，没有只涨不跌的情况，还是得结合普通老百姓的收入来分析。

武汉市的老百姓普遍工资在5千左右，这个数据大家不会反对吧？

对于三口之家，真正扣除生活费用，一年能省下的钱也不过三、四万块钱。

哪怕三成首付由双方父母赞助，剩下一年三、四万的月供能够支持多少贷款？

60万顶天了！也就是说，一百万总价的房子已经是大多数老百姓的天花板了。

目前武汉市新房和二手房的成交数据你们业内人士更清楚。能支持目前的房价吗？

白沙洲三室还能租 3000 一个月，真贵