看了版主关于买房出租投资的一点意见

那是房价涨了，与出租无关，

蛮多人买了房子这多年宁愿空着也不出租，就是因为出租根本划不来，劳神费力的跟别个装修好了，收那一点租金，碰到好租户还好，碰到稀烂的就把屋里搞得黑死人的，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 09:48 编辑

山LE 发表于 2011-8-23 09:45 房产的黄金十年已经过去，靠收租子当然是舍本逐末了关键还是本身物业的升值……

是啊，所以对周版主的那篇新文有点不敢苟同，武汉不管哪个地段的房子，也租不过银行定期存款利息

是啊，但是你不装，又基本上不可能租出去，Z多只是别个拿来当仓库，给个几百块，有什么意义呢？

租房的租金实际上很大一部分就是出租你的家具电器还有装修的，别个租房子为什么非要上门看房啊，怎么不打电话一听是哪个楼盘就说肯定要租咧，就是别个要看哈你屋里的装修么样，有几多家具家电，，，我以前租房比较多，装修家具家电不是那个事的，我根本不考虑，

房价未来的涨跌不在此贴的讨论范围，

我们现在只讨论租房的收益，是不是值得，呵呵，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 17:47 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 16:05 目前新房的房租收益确实很难达到5%，但是要说跑不过存款利率，那个“投资”还真失败。租金跟房价一样 ...

第一，你说的那种改造房中房，我说了是租金比较高，但是管理很麻烦，不信你试试就知道了，累死你，我们不上班了么，不休息了么，一天到晚搞这？这个管理，不是成本么？

第二，改造房中房是非法的，有的已经在查了，查到的后果是什么，你也可以了解一下，普通出租Z多只存在报个税，房中房查到了可不是报税这么简单

第三，是有人在黄金地段低价租到房子改造后牟利，他们是什么形式呢，就是网上经常发的那种短租公寓，一天百把块钱的那种，这已经不简单是租房这么简单了，这更是非法的，一般都没有营业执照，查到后后果更严重，而且，就算是找关系办到营业执照，这样的管理更是需要专职人员来管理！酒店的那一套班子都需要有！登记，清洗，安保，，，这个可不是一般的人能做的

第四，改造成经济酒店的都是低价找别人租到再高价租出的，没有哪个全是自己的房子，他们是不在房子方面投这个资的，因为，他们算过帐，这种投资是根本不值得的

第五，你可以查一下人民币定期利率，3.5只是一年期的，五年期的在5个点以上

不谈房价的升值，租金的净收益，如何能超过存款利率？

而且我存款是没有任何风险的，不操心不着急，不还税，完全合法，不需要整天发广告，下班还要累死带人去看房子，不需要担心别个会不会在房里做非法的事，会不会把东西损坏，会不会下个月不租了，会不会哪天税务局要我交税补税，，，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 17:41 编辑

尖耳朵小兔纸 发表于 2011-8-23 16:58 回复 kinkon 的帖子90w+5w=95w

五年期的在五个点以上，见我上一回复

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 22:46 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 21:58 回复 蓝色理想 的帖子管理方面，是比把一套甩出去麻烦，不过一套整租，找租客就不容易，即使找到一个租客 ...

建议你实际举个例子，

具体武汉哪个地段，几大的房子，多少钱买，怎么装修怎么配，全部按你的意思你的操作，然后租了多少钱，

来让我们学习一下，真是那个事，版主会为你加花，加精的，，，

我说的利率，还有那些房中房的不合法，是有根据的，这个我不想再跟你争论了，我懂不懂法不是你说了算，你懂不懂法我们也不知道，也不想知道，现在只就事论事，不要上升到人身高度，随便跟他人扣帽子是素质低下的表现，你要是想搞人身攻击什么的，就请从我的贴子里出去，不送，

我只要你现在举个例子我们学习一下就行了，

我家在鲁巷，徐东，汉口，都有房子，有的毛坯好几年了，让我学习一下，发点小财，除去装修家具家电管理损耗成本，年净收益达到5%，我就开始搞，

本来主要就是指望房屋的价格提升的

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 23:23 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 23:04 回复 蓝色理想 的帖子首先，是否违法这个是您提出来的，我的回复里面也没有一句您所谓的“人身攻击”，倒 ...

你再仔细看下，我没有说租房非法，说的是房中房非法，就是把一整套房子隔成几个独立的单间，，，

在广州，北京这些房租高的地方，这种情况很多了，这样是可以多租些钱，但是这个是不是非法的，有没有在稽查，你可以去百度查下，

再就是，我们说的是两码事，我说的是投资，你说的是经营，我从来没把这个东西当成个事在做，比这有意义的事太多了，把时间精力过多的花在这上面，在我看来，跟城中村那些包租婆们没有本质区别，

你可以像我前面说的，发个贴上来，举个实例详细介绍一下，如何用租房来获取不错的收益，相信会是一个很有价值的贴子，一定要具体举实例啊，事实是Z有说服力的，那样我们都会很信服你了，

你举的这个房子相比之下是Z适合出租的，甚至是专门用来出租的，

不过咧，如果不考虑房价上涨的因素，要是我，我还是不想这样搞，收益跟存钱差不多，存钱多舒服啊，百么丝不管，往银行贵宾室一坐，漂亮的银行妹妹和大堂经理或理财经理们，上来周到的为我服务啊，还有礼物送啊，油啊，购物券啊，，，有木有！！！

这还要发贴寻租啊，讨价还价啊，看房啊签合同啊，着几多急啊，还有装修，配这配那，不谈折旧不折旧，起码人累啊，在我看来，管理成本是大头，人的精力有限啊，把时间精力拿去做其他的事多好啊，或者出去旅行享受人生多好啊，哈哈

当然了，坚信房价高速上涨的班子可以大胆买入，你即使是像很多人这么多年来一如即往的锁起来放着！也一样发财。

中国的传统的确是这样，农村的人有一点钱了第一件事就是做房子，城市的人有一点钱了第一件事就是买房子，

是这个传统，没办法，我不是个传统的人，所以关于房子的一些事，说实话，我有点搞不太懂，很多时候只能用传统来解释了，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-24 23:27 编辑

梓涵 发表于 2011-8-24 23:11 我想买个二手房？不知道有没有什么建议啊 。我一个人住，一室一厅就可以了。一个女孩子。

看周版主的系列贴啊，呵呵，会给你一些启示，

我对买房不懂的，我不喜欢买房，我不是一个传统的人，哈哈，

我喜欢租房，租过很多房，又当房客又当房东，所以只对租房有点心得，

是啊，一般都是冲着升值去的

冰箱都在taobao买，太强了啊，运费都要不少啊

冰箱都邮，太强了

是啊，买房就是冲着它的不断升值啊，我就是这个意思，不断升值就值得买