看了版主关于买房出租投资的一点意见

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房产的黄金十年已经过去，靠收租子当然是舍本逐末了

关键还是本身物业的升值……

那是房价涨了，与出租无关，

蛮多人买了房子这多年宁愿空着也不出租，就是因为出租根本划不来，劳神费力的跟别个装修好了，收那一点租金，碰到好租户还好，碰到稀烂的就把屋里搞得黑死人的，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 09:48 编辑

山LE 发表于 2011-8-23 09:45 房产的黄金十年已经过去，靠收租子当然是舍本逐末了关键还是本身物业的升值……

是啊，所以对周版主的那篇新文有点不敢苟同，武汉不管哪个地段的房子，也租不过银行定期存款利息

套用一句话把：

现在该懂的都懂了，不懂的怎么讲都懂不了

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是啊，但是你不装，又基本上不可能租出去，Z多只是别个拿来当仓库，给个几百块，有什么意义呢？

租房的租金实际上很大一部分就是出租你的家具电器还有装修的，别个租房子为什么非要上门看房啊，怎么不打电话一听是哪个楼盘就说肯定要租咧，就是别个要看哈你屋里的装修么样，有几多家具家电，，，我以前租房比较多，装修家具家电不是那个事的，我根本不考虑，

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房价未来的涨跌不在此贴的讨论范围，

我们现在只讨论租房的收益，是不是值得，呵呵，

如果买的早 在加上增值 我觉得还是划算的 不过算算收益确实不算高 等涨的差不多了还不如卖了买国债

非常赞同LZ的观点，我家之前出租的一个房子，被之前房客搞的稀巴烂，租金基本被损耗给对冲掉了。

再说了，除了那些几万块钱盖起来私房租个几千块一个月能超过5%，那些正儿八经的商品房，近三年内买的，基本上没有能达到5%的吧。

估计2、3%左右差不多了

嗯，楼主的观点很实际，大家自己要算好帐。

目前新房的房租收益确实很难达到5%，但是要说跑不过存款利率，那个“投资”还真失败。租金跟房价一样，也是在增长的，而且前些年，租金增长的速度明显低于房价，但是今年已经开始抬头，以鲁巷周边为例，2003年后的房子，普通装修一房一厅在前几年都800-1200，今年普遍到了1500左右。

100平米的房子，以出租为目的，只需要5万，就能把装修、家具、电器搞定而且还比较像个样子，租金在2000左右，两年多就能收回装修成本。保持得好的，可以管个10年，差一点的，隔几年花几千修修补补也能管很久。现在还有很多专业租房的，花几百租个100的毛坯，签5年合同，他们来装修出租，你想想他能不能赚钱。

LZ提到的鲁巷130平米租2000多，如果是按照纯出租房装修，做成那种白领公寓形式的，三房两厅可以做四间房，一间租多少大家可以搜一下几个二手房网站。投资，还按照自住的眼光来规划，那也算是个失败吧。这个面积的房子，鲁巷周围有一些2手90多万左右就能拿下来，算算收益是多少？

总之，一切不以收益Z大化为目的的投资，都是闹眼子。

本帖Z后由 尖耳朵小兔纸 于 2011-8-23 17:00 编辑

回复 kinkon 的帖子

90w+5w=95w

月租金3k肯定不到吧，2.5k差不多了，一年3w。也就3.1%。就算你租到3k一个月，3.7%。何况5w的装修绝对用不到几年就各种坏了，热水器、大小电器、灶具这些别个一两年都给你搞坏。墙壁乌起码黑，地板各种翘。规矩话是一个月几百块钱的损耗。

5%？要不然你试试？

一年定期3.5%利率。难超过~

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 17:47 编辑

kinkon 发表于 2011-8-23 16:05 目前新房的房租收益确实很难达到5%，但是要说跑不过存款利率，那个“投资”还真失败。租金跟房价一样 ...

第一，你说的那种改造房中房，我说了是租金比较高，但是管理很麻烦，不信你试试就知道了，累死你，我们不上班了么，不休息了么，一天到晚搞这？这个管理，不是成本么？

第二，改造房中房是非法的，有的已经在查了，查到的后果是什么，你也可以了解一下，普通出租Z多只存在报个税，房中房查到了可不是报税这么简单

第三，是有人在黄金地段低价租到房子改造后牟利，他们是什么形式呢，就是网上经常发的那种短租公寓，一天百把块钱的那种，这已经不简单是租房这么简单了，这更是非法的，一般都没有营业执照，查到后后果更严重，而且，就算是找关系办到营业执照，这样的管理更是需要专职人员来管理！酒店的那一套班子都需要有！登记，清洗，安保，，，这个可不是一般的人能做的

第四，改造成经济酒店的都是低价找别人租到再高价租出的，没有哪个全是自己的房子，他们是不在房子方面投这个资的，因为，他们算过帐，这种投资是根本不值得的

第五，你可以查一下人民币定期利率，3.5只是一年期的，五年期的在5个点以上

不谈房价的升值，租金的净收益，如何能超过存款利率？

而且我存款是没有任何风险的，不操心不着急，不还税，完全合法，不需要整天发广告，下班还要累死带人去看房子，不需要担心别个会不会在房里做非法的事，会不会把东西损坏，会不会下个月不租了，会不会哪天税务局要我交税补税，，，

本帖Z后由 蓝色理想 于 2011-8-23 17:41 编辑

尖耳朵小兔纸 发表于 2011-8-23 16:58 回复 kinkon 的帖子90w+5w=95w

五年期的在五个点以上，见我上一回复

同意，应该加上装修这个成本。

如果房价不能保持每年8%以上的增长，这笔投资收益过低。