结合个人经验、教训随意聊聊房产方面的投资理财

大的方面不说了，wsj、ft中文网、21世纪、天涯经济论坛有时间几乎天天都看

大的层面哥谈不来，但是充电是必须的。还是结合个人说说跟简单

1、房事不要急，谁都还有机会。

现在好多刚毕业的学生概叹，这个房价，何日才能拥有自己的一个空间呢？

现在想想，当初哥毕业的时候是不是也有这个忧虑呢

92A君作为在校的大学生，但手中是没钱的。

感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。

97B君作为在校的大学生，但手中是没钱的。

感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。

03C君作为在校的大学生，但手中是没钱的。

感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。

07D君作为在校的大学生，但手中是没钱的。

感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。

所以不管这样，安心做好工作，赚取第一桶金才是Z重要的

2、踩盘、学习、恶补期

在原始积累的同时，要学会了解市场、学习并甄选信息

掌握信息，不仅仅是网上，还需实地考察，就是踩盘，没事夹包溜达，算是逛街、秋游

哥04年在开始踩盘，刚开始跟着亿房、搜房的看房车混点，看了不少盘子

记得看得Z多的就是南湖的，什么金地格林、都市桃源之流

可惜仅仅限于武昌地段，眼界还不够开阔

当初是无意识的，还在攒钱阶段，买不买得起当时还是敲鼓的

毕竟当初是作为自住之房

再后来，电驴子，机动性高，用它跨过大江南北，踏遍大街小巷。（看新盘，就远远锁一边）

Z后来捏，就是4个轮子，风雨无阻

调查信息包括什么捏：kfs背景、房型、地块配套、年代等等

理论+实践配合，不二法则

3、买，就一定要买有“质”之房

Z近提得很多的就是这个“质”字，我想一千个业主，会有一千个理解

有人认可地段、有人认可品牌

有人认可房型、有人认可配套

有人认可高层、有人认可多层

……

没有十全十美，当然除非你用玛尼来弥补

所以这个问题，一是涉及到每个人的审美，二是涉及到每个人的工作和家庭情况

但不管怎么样，价格是杠杆，作为普通买家，更重视的是性价比

总的来说，还有有几个原则的：

a、第一套自住之房，优选便利。

b、投资型小房（比如1*1），优选地段。

c、投资及改善型大房（3*2及以上），优选品牌和房型。

d、不熟不做，不熟悉的地方不买。

有句话叫做有多大头戴多大帽子，但是有时候就应该偶尔带顶大帽子

或者说“跳起了摘桃子”

当然在对自己本身的工作有信心的基础之上

应该稍微超越自己的层次（能力）买自己喜欢的房子

物价是要涨的，钞票是会贬值的，不用怀疑，这几年已经证明了

你都不喜欢的房子，只有要求更低廉的人喜欢

你满意的房子，接受的人会相对多些，市场需求更大些，保值性更强些

比如，你有能力买锦绣江南，就不如上个台阶买复地东湖

你能买兴华家天下，就不如上个台阶买水岸星城

你能买双城，不如上个台阶搞天城

你能买中南路88号，不如上个台阶搞华润公馆

一定要上个台阶，才无悔……

哈哈 多谢行者兄

希望抛砖引玉

卧虎藏龙的多

有时间我会更新的

继续谈谈出手的时机选择和教训

3、谈谈出手的时机和教训

郎语录：穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力。。。说的多好啊！

表面上是缺资金，切实缺的是野心和观念，另外机动性不够强

所以我非常欣赏小九的勇气，敢打敢冲，先找机会再筹资，何等之勇气

所以她在大势的选择上走对了节奏。虽然在投资对象选择上还稍欠火候，但已属不易。

俺看到好些人，平时大手大脚，买房时又说房子太贵，俺很是不以为然。世上哪里找十全十美的事？又想轻松买房，又想轻松花钱，天下美事都让他一个人占全了？除非是胎投得好，祖上替他把苦都吃完了，甜都留给他一人享受。

一般来说，是先找机会，再找钱。

所以其一，在大势选择上，一定要多看多收集信息，都不是搞经济的专业班子

多看看某些大虾的帖，扫盲充电，没有错的。

比如：

什么叫通胀，什么叫滞涨？

为什么美国经济会引起全球连锁反应？

为什么09年温总要大举刺激经济？

都刺激那些行业了？又有什么影响？

金价为何要暴涨？

09年国家号召大家买房就是爱国的时候，贷款利率打折，不搞

11年国家限购又限贷，拼了命，全款去搞，可惜现在再也不是瞎买就可保值的时期了

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-13 18:55 编辑

lz本人出自农村，在汉大学毕业留汉工作，属于寡妇睡觉——上面没人的状态

家里也给不了什么资助，所以什么东西都靠自己，家里也非常保守（赚几个钱不容易）

在04年之前都属于无野心、无勇气，表面也很缺钱的状态

但在04年底终于打破僵局，手头有2年积蓄，于是乎说服家里人，于05年初大胆购入南湖某小区，120m2左右

时价约2800，总价30几w，首付10w，贷款20余w，当时感觉亚历山大

虽然单位有分的一小宿舍，但总归结婚还是要买房的，心踏实了，当时的想法是很淳朴的……而且当初算起来还是班上第一个买房的，当时那个自豪……

06年跟当时的gf、现在的lp，踩盘到都市兰亭，去了几次没入手，错失良机

当时是50m2精装修，25w。。。当初并不知lp手头有压箱底的5w，付首付足矣

哎呀，女人思路还是太保守，至今郁闷

07年，装修、结婚、工作，无暇顾及房事

08年底，闹金融危机之时，因小孩即将出生，想法是买车优于买房

09年初，儿子出生，买车，此外上套房贷款付清（又错失一良机）

可惜没人领路，当时的圈子都是保守的不得了，甚至于大家比赛还贷

曾记得：一同事结婚，用其lp压箱底的10w还清了公积金，高兴的不得了，还请大家吃饭

然后争着第一个去买车……哈哈，09年初啊

10年，痛定思痛，利用手头资金+关系，盘下一铺（期间剧情也是跌宕起伏，记住一定要保证个人征信良好）

10年～资金，观望ing

行者兄来势迅猛啊……

遍地花啊哈哈

多谢多谢

hehe行者兄果酱了

其实悟性和成绩比我好的多了去了

我的收获就是要学会分析总结、敢于适度折腾

后面我会努力再整理一下针对武汉的一些想法

呵呵 猿粪啊……

个人觉得，你的眼光比我还好

几个盘子都选的蛮不错

可能与你在汉口工作有关吧

武汉将来也不错的武汉十二五将进入高速发展期

呵呵

08年经济危机，房子打折，

劝lp买同馨花园(当时6500），老婆说有房子住就行了，买房子干嘛，说我不知足。08年底，老婆没买房，居然跑去把金银湖房子的公积金贷款还清了，说每个月要还贷款，感觉不好，晕。

哈哈，这一段很生动。

写出了大多数人的想法

你10年果断卖出金银湖，换成市中心房子

操作思路非常给力……

升质，并保留优质资产

赞一个

既然你纠结，说明100w还是能承担，只是有点痛苦

所以我也推荐100w

理由见本贴

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-14 14:17 编辑

cinba 发表于 2011-9-14 14:09 么时候楼主有时间，讲讲买铺经历啊。我几个朋友，也想买铺，一直不敢入手，买铺比买房难多了，水也深多了。 ...

呵呵，我那小铺不值一提

当时是觉得住宅市场价格几近饱和，升质空间不大

于是乎，在一专业朋友的推荐下，同时入手

不过确实也是真枪实弹的干了一把

了解了行情，扩大了融资渠道，打开了思路

易伟问的故事确实很传奇，只不过不适应于当下了……

有时间可以一起坐坐

是有这个说法。

房地产的十年黄金期已过……

能上船的都上船了

但对于城市发展来讲，没有房地产的支撑，也难以为继。

现在就处在这个胶着状态，这些深层次的问题俺们也分析不来……

你意思就是调结构沙这些大道理，好多人都提了好多年了，比如说0809年的4w亿的凯恩斯刺激政策

如果不是流向房地产和金融，而是流向农业、水利、民营实业等方向

现在还会有这么多问题吗？

但是为何实施不了呢？！说明这其间有很大阻力，这些深层次的问题值得让人深思。。。

但对于我等小民来讲，如何调整自己的结构、

在大风大浪中能保住自己的成果，不至于贬值

才是Z重要的

似地现在很多人已经完成了“高优质资产、高负债、高现金流”的三高布局……

享受日光浴，等待机会……

不经管理的智慧是经验

经管理的才叫艺术

有观念、有勇气

我相信还有机会……

这两天有点吧忙有时间了慢慢谈……