你也可以说说你的经历和想法沙……

木有后悔药吃，要向前看……

等机会来临时，就得有勇气了

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-15 19:41 编辑

回复 不是小九 的帖子

呵呵 其实有煲有瘪啦……互相学习提高吧

无事时唠唠嗑

记得有个前辈比喻的好，都会切豆腐吧

横三刀、纵五刀，可得24块

知道自己处在哪一块，就知道下一步怎么办

……

横是天时（如时间、时机、政策），纵是地利（如汇率、个人资产金字塔），

选哪块豆腐是人和（是否看得准，下得了手）。

不错！资产配置很好。

果断卖掉百步亭，入手花巧。

在螺丝南高架桥基本通车时

入手大华

干掉堤角

并成功运用上了公积金，

享受通胀时期、负利率时代的优质贷款

操作给力……

呵呵 前辈谈不上南湖确实是价值洼地，一直低于市场平均价格

不过在这两年也涨了不少，均价也8k了，但涨幅明显偏缓

你对大华周边的了解很多，呵呵，丁字桥南路延长线沿线将是南湖商业配套Z齐全的地段

这附近应该还有上涨潜力

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-16 14:31 编辑

露珠 发表于 2011-9-16 13:55 不知道是不是汉口北？？如果是，那我们有一谈。

呵呵 不是

不熟不搞，商铺Z重要的就是这点

前期一定要充分调查了解，包括周边租金情况、kfs背景、产权归属、市场人流量等等

当然，依附商圈是Z简单的

比如把：前期已有物业，抵押，扩大资本金

似的，现在再也不是瞎买就可保值的时期了……

而且，这个阶段会持续较长时间。

呵呵 ，我的思路还是

以人为本（本业保证现金流——>有钱买楼——>房产升值或信用效应——>反过来更多资本做好本业）

量力而行、该搏就搏（适当的时候跳起来够果子）

本业还是主要的，理财是手段

静安上城当然在二环内了

至于算不算中心区，我想受交通限制，目前还谈不上

离中南不远不近，开车嫌堵、骑车嫌远，而且门口的公交车貌似很少，早上路过静安路，等车的人站一大排

但离火车站东广场比较近，那边公交车比较多

另外4号线，是一大利好。

商铺投资确实风险较大，哥也是初入者，也在学习。哪些地段好，我不敢说，

再不好的地段也有商业中心

再好的地段也有门庭冷落的点

但是有几点感受可以分享下

1、搞你熟悉的、有切身体会的地方

比如你生活、工作的区域，出去吃饭、玩的时候多看看人流量、需求方向等等

当年n多汉口炒家看空光谷世界城一期，估计现在捶胸顿足了

因为他们没有在光谷工作生活过……不知其潜力和市场需求量

2、跟着大超市、麦记、kfc等等，也是一种办法，这是懒人的办法

一般来说，这些大超市、快餐店的门店选择，在前期有专门的深入分析研究的

比如麦记、kfc都有专门的部门、一整套专业的手册，进行市场调查、人流量评测，对门店地段进行评估

这样你就少却了很多风险了呵呵，当然有些消息要提前获取才有此机会了；）否则后市不便宜

3、从租金来推算，貌似这有个炒铺的老大谈了很多，我就不多讲了，一般以6%为临界点

但由于限购限贷影响，这2年商业地产炒得太猛，有些地方铺子价格透支的厉害，所以这个点也没多少参考意义了

需要每个人根据自己的切身情况来决定。

谈不上啊，高手多得很

就是茂德事的时候泡杯茶、随便聊聊……

呵呵 ，中介更关心的是心理战和沟通协调能力毕竟不是搞投资的

市场上面的关注度，不一定很高的

这说的是台北沁园吧。

呵呵 谢谢小九的关注

哥不会像某些kfs，烂尾的……；P

等过2天，不忙了，继续ing～

对目前阶段的刚需者很有借鉴。

接着谈吧！

谈谈出手的天时地利之二

买房买的是未来

哥是做规划的。规划是发展的总纲，城市也不例外

城市建设规划是引领购买不动产的纲，要着眼长远

价值≠价格

楼价是期货，租金是现货

买房自住是左手买房，右手向左手租房

千万别用今天的收入、租金来衡量房子的价值

短期的利好，增值空间小。房产的投资规划应该在5年以上

如徐东发展了，此前，没有人愿意出手，可能因为当时的社会氛围，意识没有提上日程

随着二七桥、武汉大道的陆续通车，徐东这5年的发展有目共睹，房价也是插上翅膀，说明大家清醒了

武昌南端（梅家山转盘、白沙洲高架），鹦鹉大桥列入日程，区间也是蠢蠢欲动

楚河汉街初具雏形，去年入手附近楼盘的，今年也有狂涨1000～2000

中北路延长线省直gwy小区林立、华侨城蓄势待发，二环线以北、三线合围，亮点频现

四新地区，众鳄抢滩，消息满天飞

青苔大道，阳春白雪，取高和寡

……

已经成熟的区域，价值已经饱和，傻子都知道

未来价值区域在何方？需君品析

城市规划，如何品读

仁者见仁，智者见智

如何品读呢？

1、cinba之前提到的，刚开始拿着武汉地图跑武汉，非常赞同。熟读主要干道、马路走向，与实地踩盘相结合。

没事也可多看看，关注武汉现如今城市建设的，仔细分析哈，从区位经济、交通发展、自然概貌、文化氛围、商业构成等。

打开武汉市交通旅游地图……一目了然

南湖为何价格洼地？交通不便

南二环线为何调整至雄楚大道？拆迁困难，杨思港近期难以立项，遂以鹦鹉洲、雄楚为二环

光谷为何在08年底引领降价狂潮？——咱不缺地，你看看地图上东湖高新的版图

世界城步行街为何火爆登场？公司、学校多，无商圈，离中心商圈较远

二七桥南岸为何涨幅强于北岸？

南岸下联徐东，上联青山，东联武汉火车站，万科保利进驻、铁剂村大幅度拆迁等等

北岸二七路有什么？

沿江呢？汉口中心区江景资源不足，盘小且拥挤

武昌江滩，土地资源丰富，但江滩扁窄，冬凉夏暖，自然条件不足

武重地块，便利、盘大、文化底蕴深，离湖近但无水景

武锅地块，便利、盘大，kfs品牌地块文化稍劣

金银湖为何不行？交通、配套不行

古田为什么不行？经济、文化、环境因素

……

2、网络了解，比如现在城市规划项目均需得到国土资源部门的前期批准，并上网公示

武汉国土资源规划网

http://www.wpl.gov.cn/index.html

武汉建设网

http://www.whjs.gov.cn/

武汉交通规划网

http://www.whtpi.com/

当然也有人说，规划就是“鬼话”，长官意志，譬如拿出王家墩cbd来举例

所以，这就需要猎取信息之后的分析和判断

有的可能近期还没有大资金投入，可以凭个人的分析，进行判断。

因为有的zf部门是不作为的，他们看的是钱，而不是前面的规划。

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-20 13:44 编辑

买，就一定要买有质之房之二——什么房子抗跌？

前面说过现在楼市处在博弈阶段，既然博弈，就总有掐不住的一方

换句话说，楼市也是会有涨有跌的

那么对于我们来说，现阶段，什么房子是有质之房呢

个人学习过一些前辈的理念，综合了一下

1、真正的豪宅

譬如独栋高质别墅、中心城区花园洋房、江景、湖景豪宅等等

2、租金高的小户型

这个不用解释，都懂的

3、蓝筹盘

这个有点费解，我的定义是：大型小区，配套齐全，交通方便，区域性的指标盘

4、特别的盘

比如神马城中村、学区房等等……

对我们小户、工薪阶层来讲，2、3是比较适合的

个人觉得保利五月花不如大桥新区的联投龙湾和白沙洲的万科金色……

当然你在光谷上班除外