本帖Z后由 山LE 于 2011-9-15 19:41 编辑

回复 不是小九 的帖子

呵呵 其实有煲有瘪啦……互相学习提高吧

无事时唠唠嗑

记得有个前辈比喻的好，都会切豆腐吧

横三刀、纵五刀，可得24块

知道自己处在哪一块，就知道下一步怎么办

……

横是天时（如时间、时机、政策），纵是地利（如汇率、个人资产金字塔），

选哪块豆腐是人和（是否看得准，下得了手）。

这个说得有道理，工薪阶层买房不求投资，只求Money不贬值就OK了，Money放在银行每年都在贬值，10年前的1W和现在的1W简直都不能比。所以，个人认为买房贷款越长时间越好。虽然利息给得多，但算算贬值速度还是划算。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-9-15 21:38 编辑

谈谈我的，80后。

家里很穷，父母都是穷老师，小时候没房子一直住教室，什么苦日子都过过。

16岁引来转机，母亲调入教委，20岁母亲得到分房机会，90平米堤角新房，40平米台北路2房2选1，果断建议母亲要90平米的，今天轻轨到了小区门口，当年2w块购入的房子今天市值50w。

23岁刚刚上班，当时武汉房地产还在谷底，建议母亲拿个5w块帮我付个首付，在百步亭买入80平米新房20w，贷款15w，感觉压力山大，自己工作都不稳定，每个月还要还贷款，当时我的朋友们还在酒吧泡妞，我就是每个月老实工作，还贷。

25岁工作有了起色，进入了某著名it厂商，待遇也上去了，果断卖掉百步亭，盈利10w，首付20w贷款20w，买入花桥某新盘，100平米，现在市值已经超过100w。

今年孩子出生，改善性住房，果断卖掉堤角小区房，买入大华3期 ，3房101平米，80w，高层，公积金贷款，看中的就是大华靠近书城路和珞狮路高架，我开车走过那条2环线，那种感觉不是原来南湖和武泰闸出口稀烂的感觉了，从理工大到花桥只要20分钟。

我们家见证了房地产10年的发展，不敢说保值，但是10年前我还是一无所有，今天我的房产价值已经接近200w，不能不说这个社会还是疯狂点好。

现在我汉口，武昌各有一套，2环附近的房子，不影响生活质量，买了车，我算是那群既得利益者，提醒大家要么是刚需，要么是改善性住房，投资房产的黄金期已过，该上船的人都已经上船，为什么？

很简单的道理，如果是第一套房子，因为大部分人都买不起了。

房子会不会降？我认为不会，因为，房地产将了，武汉这些路怎么修？地铁怎么修？etc都敢搞？房价会降吗？

提醒一下，限房，限贷，不局限与公积金和商业贷款，我前面几次出手没有用过公积金，这次买大华用了公积金。

提醒大家，只要你公积金没有记录就可以用公积金贷款，不管你是几套，商业贷款和公积金贷款国家的渠道是不一样的，这是政策的漏洞，可以利用一下。

不错！资产配置很好。

果断卖掉百步亭，入手花巧。

在螺丝南高架桥基本通车时

入手大华

干掉堤角

并成功运用上了公积金，

享受通胀时期、负利率时代的优质贷款

操作给力……

谢谢，谢谢。和前辈比起来，只是小巫见大巫。

南湖我也认为被低估的厉害，但是我认为仅仅是大华，金地部分的楼盘被低估了，因为南湖的交通问题在于靠火车站那边的问题，而不在这边，只要珞狮路高架一起来，所有问题都解决了，你到3环也高架，到2环也高架的地段，还是差地段吗。

更不用说现在丁字桥南路，沃尔玛，家乐福纷纷加入pk，一旦商业起来，又因为通通都是高品质开发商的大盘，不会低于1w的。

如此好帖，怎能不顶？

LZ就像被发酵过一样，说起事情平静又甘冽

好贴啊。。。LZ分享的很到位。。。

我也是Z近这一两年从事了房地产才慢慢意识到买房，卖房将是我们生活绕不开的一部分。

作为改善型住房

我想买万科金色家园，还是对面的江城华庭

价格金色家园略高。但就是江城华庭无税。

金色家园106平 140w

江城华庭128平 138w

如何取舍？

不知道是不是汉口北？？

如果是，那我们有一谈。

支持

好帖啊 一定要mark住好好学习下！

坐下观望

说说商铺投资撒，这个一般人见的少，比对住宅陌生。

提醒大家要么是刚需，要么是改善性住房，投资房产的黄金期已过，该上船的人都已经上船，为什么？

这句写得很真实。

现在搞一套房子确实很费力气。

加上二手房不满5年的全额征税，再加上武汉坑爹的豪宅税（7000），一般不满5年的二手房税和中介费

加起来接近（甚至超过）房子总价的10％，已经大大压缩了投资空间。

不过刚需看准了该出手时还是应该出手。

请教你说的这段话中的“扩大融资渠道”，像我们这样的工薪民族都能有什么渠道呢？

呵呵 前辈谈不上南湖确实是价值洼地，一直低于市场平均价格

不过在这两年也涨了不少，均价也8k了，但涨幅明显偏缓

你对大华周边的了解很多，呵呵，丁字桥南路延长线沿线将是南湖商业配套Z齐全的地段

这附近应该还有上涨潜力

看的大家都这么的兴高采烈的，我也激动了，哈哈，说说我家的买房历史吧。

2002年年父母单位退掉航空路的旧福利房，然后单位在欧洲花园新分的房子159平方，有点大，15万，当时是很贵的了，现在爸妈家隔壁的卖了130万（代家电）。

2004年我和我lp准备要结婚了，觉得还是买跟家里近点的位置，当时去买的鹏程花园128平方花了33万，当时觉得我靠，买贵了，现在这边的房价中介的带人看隔壁的，房东直接110万（包家电）。

2005年我老婆觉得要买房了，她是鄂州的（在鄂州有几套房），我和她特别喜欢去一元路吃四品牛扎，看到对面做新房子，是华清园，看中一个80平方的，60万老婆手中只有爸妈给的20万，加上我的10万，首付30万贷款30万，全商贷。

2008年由于老婆工作广埠屯附近的大学，想上班近以后养小孩方便，又在周边看房，看到了银海雅苑不错，但是是2手的，女人就是比男人在房子上面果断，直接没经我同意下定，拿了一个80平方的65万，越来越贵了，没办法，首付了40万，公积金贷款25万，房子出租每月2500，通过出租养贷。

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-16 14:31 编辑

露珠 发表于 2011-9-16 13:55 不知道是不是汉口北？？如果是，那我们有一谈。

呵呵 不是

不熟不搞，商铺Z重要的就是这点

前期一定要充分调查了解，包括周边租金情况、kfs背景、产权归属、市场人流量等等

当然，依附商圈是Z简单的

到了2010年了，我大姨妈说汉口北的商铺不错，我和家里人去看了下没买，但是后来去看了金马家具CBD感觉不错，而且我亲戚在和平做家具的说和平的老板都拿了铺，我和爸妈比较喜欢，这次是我们没有经过我老婆同意，直接买了，3楼的150平方，4000平方，首付了45万，贷了15万，现在2011年有朋友跟我买同一层的8900每平方，朋友买的150平方花了135万，还是一次性付清的，他问我多少钱拿的，我说这有你的一半，朋友无语了，呵呵