zf的话信一半，注意资金的利用率。

武汉初中开始就没有按户籍就近入学了，包括小学也是如此

但放眼望去，武汉小学、省实验、华师一、外校等名牌中小学附近租房者络绎不绝

租金的提高间接催高了这种非真正意义学区房的价格

本帖Z后由 hichenlu 于 2013-9-16 14:32 编辑

山LE 发表于 2013-9-16 13:08 武汉初中开始就没有按户籍就近入学了，包括小学也是如此但放眼望去，武汉小学、省实验、华师一、外校等 ...

我的意思是，所谓学区房的价值，无法就是教育部06年的一条政策---“中小学就近入学”

学区房的概念，大概也就是10年开始热炒。

谁也说不准，这个条政策哪天就取消了呢？

这个风险太大了

学习中……

再大也没有三环外的房子的风险大.

买不买学区房,仁者见仁,

没孩子,不会体会家长的一番苦心

山哥的话意味深长。作为菜鸟，还要多研究才是。本来看中了碧桂园生态城，景观、户型都好，奈何化工区是个硬伤。往事并不如烟 是好几年前的书了，我也很喜欢。如果你喜欢《往事》，叶广芩也应该符合你的审美情趣。银元时代没看过，自从上班，读书甚少，两点一线，孤陋寡闻，安于小日子的现状而已。如山哥所言，P民一个只想财产不贬值。我想把公积金用出来，到底是怎么买，近郊，中心小户，思路还不清晰。请指点。另东湖高新新址对面朗诗有个盘，山哥怎么看？

本帖Z后由 山LE 于 2013-9-17 15:10 编辑

dylava 发表于 2013-9-17 14:42 回复 山LE 的帖子山哥的话意味深长。作为菜鸟，还要多研究才是。本来看中了碧桂园生态城，景观、户型都好 ...

呵呵 书友啊！公积金有机会不用是犯罪……

朗斯我比较欣赏的一个kfs，管委会新址目前还没动工吧，一直想过去看看的，想到这么远，没付诸行动。

据说拿地价格才2k多……应该不是很贵

生态城，如果你搞别墅，我觉得还是可以的

光谷现在很火。

实在不行，你再往关山大道这边来看看吧，选择很多。

第二个鲁巷？

风险太大了？？这个我真没觉得……

这个比所谓的29号线、2号南延线沿线的风险小得多

本帖Z后由 dylava 于 2013-9-23 20:58 编辑

回复 山LE 的帖子

有机会去看看

郎诗怎么样？

迫切想听听楼主对于沌口开发区的看法意见。

绝对好贴！好久没看到了!

请教lz，买了一套地段不错小区不错的毛坯，打算出租，是办公装修还是居家装修更合适呢？手里的钱不算多，想攒着明年买车，不想投入太多在装修上。房子十年内不会住，但是十年后可能老人会过来住~

装修看需求，按租客的需求来居家多呢还是办公多？

办公自然是简装

如果居家乐，是屌丝对象维多的小区就简单装，别跟装修本钱过不去

如果是高档小区，外企白领、高管等等不在乎租金的，要的是感觉的，自然安他们的需求来，别跟高租金过不去

对沌口没意见呀，这么多年，也就是温吞水，同是国家级开发区，比起光谷的潜力和火爆程度，个人感觉差点。

你好，想请教山哥购房意见，在此先谢谢了！

具体家庭情况：我不在武汉上班，老公总出差，对房子的位置要求不高，但是之前一直住在青山区！家里小孩已经一岁多，之前买过一套房，但是位置比较偏，没满五年，计划满了五年之后就卖掉。我们属于改善性，也是计划为小孩读书做准备。目前有以下想法：

一、想在青山建一附近买房，因为周围幼儿园、小学、初中都比较全，生活比较便利，但是房子都比较老，房龄二十年以上的均价8000元，房龄十年以内的价格基本都接近一万，买二手房我属于二套房还要交税，而且贷款额度不高，各种税费加一起估计也不便宜。

二、Z近一直在看四新的房子，得意上也了解不少，但是比较担心后续的教育配套以及交通便利的问题，想改善一下居住环境。

现在很纠结，想山哥指点一二！

十点多看到你帖子，结果一哈就进鸟凼子，直接冒做缆车爬上来滴。

论年纪应该叫你小山，听起来有些那个，还是叫你声山老师，我02年大学毕业，当年愤青，冒得投资概念，只想到能多赚两个钱养家糊口。后来发现打工赚钱也靠不住，只能做点小生意，板到现在，基本也就稳定年结余40个左右。突然醒悟，发现至今名下无房，现在开始慌鸟，我有自住房在广埠屯，自住短时间没升级的愿望，现在手上有个50个左右，只是想投资点房子保值增值，看中了杨家湾东湖御院的房子，有69平方跟55平方的房子，有几个问题跟老师求教哈：

一. 准备69的和55的一样买一套，我算鸟的，按你说的租售比69的在370左右，55滴在320左右。

二. 准备55滴买两套，因为这个好像租售比相对69滴稍微好i点。

三。准备55的或者69滴先搞一套，然后再寻找其他地方的房子投资个总价稍微高点的，潜力大点的。

或者教我哈到底该么样投资才能让我赚来滴血汗钱保值增值，现在钱雀湿贬值滴太速度鸟。。

望山老师赐教！~ 感激不尽！！！

你说的6000的房价是哪里，现在这里的房价新点的二手房“汉口春天，融侨景城，，四路的”紫薇花园，香港印象“都近一万了，年代旧点的“陈家墩小区，省柴宿舍，生活村，都是7千以上，8千的不少，这段时间都在看二手房。从亲轨沿线看到长丰大道，唉

二手房单价1w的、芳龄20年以上，不知道你为何死扛青山？放眼望去，这个价格的如此老的二手房甚至都能在武汉小学周边找得到！用点心。

四新这块新地，目前热度仅次于光谷板块吧！去过一次，感觉还是很荒。

目前配套什么的，除了路还很宽，其余的没见着，也没听教育如何配套规划。

个人感觉，你已经在第一套房上屌丝一把了，不要在第二套改善型上再继续屌丝下去了……

选个大家觉得还不错的地儿，用点力气下手

这位兄弟很幽默啊，但是看了你的选择题我还是才笑又凝重起来了。

这个御园有幸看过一次，55的好像有个朝南的不错，而且可以改成两间房出租。。如果没记错的话

我的感觉55的更为实用

此外在你的50个的资本限制下，我个人感觉你还是保稳点，先搞一套，留点现金流，择机在入

1是这个盘，貌似有个地铁口，华都边，者是个优势，但也有大家众所周知的问题，估计多半你是以出租为主，不会自住；

2何必把鸡蛋放在一个篮子呢？再说了，你两套下来鸭梨不小。。留点可进可退吧！