山兄，说说我的情况把。有一套永清附近 100平。01年的房子，父母现在在那住。自己在刚工作2年的时候去保利华都买了一套小两房目前正好租能养贷。目前公积金从来没用过，里面大概有5万左右，手上现金大概有50万。当时户口不在武汉限购了，现在把公积金挪回来了，户口也挪回来了。想在买一套，把公积金利用起来。当时比较心动美林青城，回来想了想似乎也就那样。2年内会回来上班，工作地大约在光谷，楼主觉得我大概买个多少钱的房子合适，我自己预计是110左右，不能超过这个数。有点想考虑鲁巷附近的2手。

请教楼主，目前家里人在两个选择中犹豫不决:

1.买套学区房小户型投资，比如常阳永清城，可以一次性付清，没有太多的压力。

2.Z近广告打很凶的复地东湖国际五期盘，虽然没开盘，但是价格比之前几期都便宜，貌似离中北路稍近，不像前面的很深。想买个三房作为改善性住房，但压力有点大。目前住在花桥90年代老房子，但是各方面都很便利。

想请LZ帮忙分析一下

谢谢啦

地段好、租金回报高的房产，相当于购买了一张等价债券和一份上涨期权，租金相当于源源不断的利息现金流，房价上涨期权兑现。通胀持续——钞票缩水——房价上升——租金上升，两面都沾光。租金上涨是餐前点心，房价上涨是大餐。持有这类房产，就相当于持有了财富永动机，躺着不干活就把钱给挣了。

何况还有低息长期债（公积金贷款），我实在想不到比这还完美的了。

虽然有套小房子了，不是“刚需”，但还是“类刚需”。我觉得你要高举“性价比”的大旗，看“菜”吃饭，看“荷包”吃饭。

本帖Z后由 山LE 于 2012-11-21 14:00 编辑

回复 笑脸有泪 的帖子

个人建议，能一次性付清吃小布林，尽量贷款跳起来摘大桃子

多谢，我个人暂时也是这么计划的。和你年纪相仿，还需要多向你学习

仔细拜读非常受益，还推荐给我老公看。

请楼主有空帮我分析对比一下光谷新世界和复地东湖国际这两个楼盘吧。感谢！！！

本帖Z后由 bandaoren 于 2012-11-29 00:10 编辑

山哥，凌晨看到你的帖子，一口气都看完了啊，学习了不少啊，现在目前形势很不明朗，但是也还有投资的机会吧，想请山哥指点一二：

我说说我的情况，我24岁，男的，武汉周边城市的，今年工作第三年，想今年过年时候或者明年年初买个房子，请指点这个时间节点买房子怎么样？目前有一点点公积金（个人加上公司才480，我目前的收入大概一个月拿到手的4000，加上提成和其他杂七杂八的一个月8K左右（但是提成半年才发一次，所以平的能动的也就这4000），目前手上有5万的存款，加上家里资助点，大概15W，想买房子投资+有可能自住，主要是为了保值吧，现在赚点钱不容易，不想让自己辛苦赚的钱白白被通胀掉，因为手上钱不多，只能买小的，小的以后当婚房肯定也不合适，或许也可以结婚的时候住几年，有了小孩是肯定住不了要换大的了，所以迟早还是要买大点的，这样的话觉得还是买地段好点的，小点的以后改善换大房了也好出租和好卖。

我只有15W，想用公积金贷款，首付两成姑且可以买到70W以内的房子，我有两个想法，一是买80平左右的，总价控制在65W左右的，在二环线和三环线之间买个，这样相当于直接把婚房买了，不用再换房了，以后也省得麻烦了，但是这样的地方地段普遍不怎么样，配套也不好，离商圈也很远，以后不好出。二是买个60平的在商圈附近买个小户型，单价在11000左右的，总价也差不多，这样的房子离商圈近，生活方便，以后好出手，这样的话以后就得还要换房，这个小房子就占去了我的一个名额，以后买房就要首付百分之六十，到时候怕搞不起就只能住60平的房子里了，也有朋友跟我说，说现在你先买个小户型自己先住着或者出租保值在说，也让我先别动公积金，现在买个70年产权的小户型先用商贷(或者买40年产权的不限购不限贷)，以后买大房子在用公积金贷款利息也少（我目前单身一个人，目前三五年是不考虑结婚问题的，他们说我现在买那么大的房子压力大又空着浪费）。

所以我现在不晓得我现在到底是买70年还是40年产权的，到底用不用公积金买，还是先用商贷？

目前我看了武昌这边的几个楼盘，山哥看看帮我分析分析，我看的楼盘分布比较广，因为我在这个单位（单位在劳动街）上班马上三年了，考虑着现在年轻不想再一个地方束缚死，可能工作是要考虑换的，所以工作的位置也一会会变动的，这样的情况可能我是不是更合适买60平的小户型作为投资呢？

我目前租住在徐东，徐东这边的我看了一些：

1. 爱家 国际华城 有40-60多的小户型 单价11000左右 70年产权 打的广告是首付8万+0月供（也就是出租，一个月的租金2000，但是我觉得那个位置还是有点交通不方便，租不到那么多吧，我个人虽然住徐东，但是我对武汉不熟，大学不是在湖北上的）这个地段太好 估计没什么升值空间了吧？

2. 徐东这边的还有往青山方向的建一建二那块的 ，青城一品和清华园 ，价格比较便宜 ，8000左右的单价 ，这个可以接受 ，但是环境很差。

3. 南国洪广 30-60的小户型 单价13000 40年产权 这个在洪山广场 不限购不限贷 对我以后买大房子有优势，但是40年产权的好像首付都得一半，要搞还得借钱，地段太好，估计没什么升值空间了吧？

4. 中南国际城 这个还没去看 网上显示很多小户型 几个13000+ 70年产权 这个地段太好 估计没什么升值空间了吧？

5. 名士一号 在出版城附近 住宅楼70年产权 价格还没出来，问了一下开盘后估计不会超过11000，有个73平的，问一下，这个地方值11000吗？

6. 健龙尚谷杰座 也是小户型，价格没超过10000，在9600左右，在光谷广场边上，地段不错，主要这样的小户型价格吸引人，这个你觉得有没有达到你说的质？

上面只是我简单的看了下，下面我想来汉口看了，你能推荐下我这样情况，买哪好吗？

再次MARK一下。

我现在也在纠结，目前三口之家住在香港路60多平的老房子，可能会拆迁，但是不晓得是哪一年的事了，手头有15万，想买个小户型出租，以租养贷，前段时间看了香港路上的中华城，小户型40多平方，单价一万四五。又或者买个小三房，当然位置就的远些了，考虑后湖片的海赋江城或者城市广场，那样首付款不够就还得借钱，另外自己住的话，还要算上装修费，应该也是一笔不小的费用，还款压力会比较大。想请楼主帮忙分析一下，应该如何选择，另外中华城这个价格和地段性价比如何？

小ban，你狠年轻，也有些想法很不错了。简单来说吧，第一我不推荐你酒店式公寓（商业性质小户型），这种产品类似于鸡肋，高租金低升值，这个“高”还得打个引号，宁缺毋滥！第二我建议你买稍微偏一点的蓝筹盘（反正工作地点未定），譬如招保万金的，面积在70以上的，可攻可守，品牌、蓝筹自住婚房为“守”，赌丰满未来为“攻”，而且鸭梨也相对较小。

在这里，也厘清一个概念，地段地段还是地段，大家估计都听得耳朵起茧了，但不是地段就是第一了，这个李嘉诚说出来自然还有一点就是品质，隐含在里面。并不是所有好地段里面的乐瑟产品都值得购买的，譬如孤零零的一栋楼，还是商住的，要三思。前面有讲，投资型，地段是Z后一道防线；改善型，地段是锦上添花。

位置旺中戴静，没车没法生活，没有小户型，治安好，这样的房产才有可能升级为豪宅。。

我现在想买个二手小户型出租（一室一厅），不知道现在好不好啊？我实在不懂。

我现在想搞套王家湾人信汇的小户型，投资出租用，想和你交流一下。

工作稳定，家庭稳定，有自住房，短期内也不存在改善的需求，手上有点余钱15W左右，主要是想把公积金用掉，个人认为这玩意放着就是数字，并且还在快速的贬值。目前没有其他投资渠道，只能通过投资房产来起到对自己资产的保值（不谈增值）。

商铺不是冒考虑过，但是目前冒得那个实力。自己还是喜欢稳妥点的投资方式。本身汉阳人，在王家湾长大的。

一直都在关注你的帖子，还有另一个网友的“15分钟”说。觉得很有道理，人信的牌子不是很大，但在武汉还是有几个项目的，口碑一般。我选择他是因为地段和周边商业的配套，还有我要服务的租房客。楼下是商业，直接和地铁3号线对接，走到地铁4号线王家湾站就10分钟，二环线从门口经过。目前来看，王家湾作为汉阳的一个重要商圈，发展的越来越好，基本已超过了钟家村，在那工作和生活的人群也越来越多，特别是外来打工人员（有自住的，也有老板租给员工用的）。目前来看，交通、配套都是不错的。但是，我比较担心该地区开发的房子太多了，扎堆，从而影响将来的房价和租金。但是，该盘是附近所有楼盘中交通Z为便利的一个了，我是从这点入手的，同时，其它人劝我说，这房子的房型太差，但我觉的，这个面向我的受众，不是重点，租客首先考虑的价格和方便，舒适度应在这之后。不知我的分析是否正确，想听听你的意见。

出租投资用小户型，Z简单，算算租售比，300以内的都不错，虽然现在很难达到了。接近也可以。

王家湾我去过几次，感觉是汉阳的人流量Z大和Z有生活气息的地方。

请分析对比下馨悦国际，中城国际，中御公馆几个小区的朝南两房或小三房。我在武昌图书城上班，老婆在硚口上班

认真看了仁兄的帖子，请抽空分析对比下馨悦国际，中城国际，中御公馆几个小区的朝南两房或小三房。我在武昌图书城上班，老婆在硚口上班。

楼主帮我看看

我在王家湾有一个60平的公寓房出租，一个季度5200.我在常青杨杈湖上班，在单位附近租房，一个季度3600.我单位旁边的房子现在已经卖到10000往上，不敢想。现手上有20w现金，想贷款买房子。因为我已有的这个房子是一室半一厅，比较小，就想买个大点的，所以均价就不能太高。

一个方案是准备在王家湾，我房子的附近买房，要想便宜就只能往蔡甸方向找房子；这样一来我就要退掉单位旁边租的房子，住回王家湾。

一个是在盘龙城买房子。这样的话我住盘龙城，王家湾的房子照出租。盘龙城去看了巢上城，因为这里有一公交车到我上班的地方，但是也需要1小时。

我这样合适吗？请帮我分析

7600元起抢住二环核心园景房。中海地产品牌项目。。。有意向可以私信联系。。。

周日晃了一大圈，踩了4、5个点。bj的兄弟揣了200个过来，竟然乱花渐欲迷人眼，懈气而归。

几个感受，1、钱不是钱了，收入倍增计划让人心忧；2铺子真是飞涨如梭，200个都买不到中意的；3、市场还是火爆，多个slb都是热火朝天，如hk城市广场、绿地、复地、保利；4、看准了就得下手，拖晚了直接歇菜，要快准狠；5、先找货，再筹钱；6、要跟靠谱的人交朋友。

Z近忙，具体的楼盘大家多看，多想，结合前面的一些观点，多独立思考，定有收获。

个人也在具体一些操作中，难以抽空，见谅。

内容被自动屏蔽