呵，好悟性啊！我等小户，。。。急什么？

乱象丛生，闭上眼睛，把握中浪和大浪。

凡是不以减少货币供应量（M2）和增加房产供应量的市场调控都是耍流氓！！

不过现在来看，蓄水池在逐渐的建立。。。

路过，学习的~~~

供应者只跟供应者竞争

需求者只跟需求者竞争

供应者从不跟需求者竞争

因此只要供需关系不转变，通过税收环节无法扭转，只可能越调越高。

下面说点儿干货：

1、武汉的成交量现在很火，因为有些中大户怕了（手上4套以上的），差不多此刻拉高出货，却是个好时机。

2、改善型怎么办？有的是机会，改善型估计手头也就1～2套房的那种，卖一套再买，个税的问题好解决，反正两头都在涨，不会吃大亏。

3、刚需怎么办？Z近由于二手房放量了，一手市场反而显得有点儿萎缩，供应量增大了，所以有些一手楼市反而打折力度加大了，个人觉得是个好时机，之前看准的一些楼盘到了心里价位的可以入手了！

楼主，指点一下我。本人有武昌市中心一套60多平米的老房子，汉阳一套120平米三房，都是多层，手上有50w闲钱，不知道怎么保值，可以搞loft吗？

楼主，来指点我吧。

我在市中心某小区有2套学区房，一套74，另一套87平，房龄已有12年。小区管理一般。其中74的用于出租，租金2000.另外87平那套还有接近20万的贷款未还。

我现在自住在附近的某中高档小区，房子137平方。

国五条来了，我想卖掉74平那套，（可以卖到90万）去买一套小的商铺，另外i要再贷款90万。不知这样可行吗？

这几天纠结无比，基本想不卖了，就这样出租吧，感觉房价还要涨，等到涨起来再钻政策的空子卖一套算了。

求指点

中心区老学区房，还有拆迁预期吧。多好。

商铺，除非你通过关系拿的，否则收益率也很一般。目前来讲。

个人感觉，一动不如一静。

可以入市。搞不搞loft，见我前面的分析。

本帖Z后由 lunarapple 于 2013-3-10 15:36 编辑

很赞同楼主说的，看规划，所以我只买内环的房子，哪怕面积小一点，也无所谓。

小弟想请教一下，我属于刚需，现在住金银湖这边，在航空路上班，想买一套总价50万左右的房子，上班生活都稍微方便一点，该如何取舍，新房，二手房？

今天去看了普提金在岳家嘴的商铺。说是在地铁4号线的换乘站交界处，万达影城，居然之家，武商量贩都已经在此落户了。

说实话，挺诱人的，

商铺带8年租约，每年8%收益。开始付款的时候就可以把头3年的租金减掉。相当于房款打76折。第四年就可以拿到8%的收益了。如果不想要这个铺子了，第五年普提金集团可以按原价回购。

有些想买，又不太舍得卖掉现有的小房子。

不卖吧，又担心20%的交易税费将来会让自己再想用钱的时候欲卖不能。

听邻居传言我们的小房子可能会拆迁，但具体问问呢，又都说还没准信，这个轻轨下面的小房子真的不错，就是物业没管好，不然的话，我相信不比统建千禧园的房子差。

烦。

入什么市？

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东方马城对面的x景湾

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-11 18:05 编辑

顺顺之家 发表于 2013-3-10 17:28 回复 山LE 的帖子今天去看了普提金在岳家嘴的商铺。说是在地铁4号线的换乘站交界处，万达影城，居然之家， ...

这kfs厉害啊！这是内铺吧？你给了他3年的无息贷款，还让你把铺给买了。。呵呵

第五年不要原价退还，相当于前4年才给8%的收益，js啊js。。

而且，后面估计开票也是按照折后价开的。。

你将来涨价转让人家只认你发票的。

极度bs这种搞法。

莫丢了西瓜克捡芝麻。

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-11 18:22 编辑

舒惠 发表于 2013-3-10 22:26 楼主：请教一下，自有一套住房在红旗渠路，已有10年房龄，一直在出租，自己目前住在学校提供的有少量租金的 ...

看你还是以保值投资为主。首先排除这3个里面的高复帅——锦绣长江。

钓丝盘的涨幅一般都是超过高复帅，你看锦绣长江园地踏步几年了！何况你选小户。

剩下2个，价格差不多，各有个的好。

一个配套稍好、好出租、但交房还有经2年，一个交房早、配套及交通略差。

现场我没去过，但是我的话，估计会选人信汇。

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销售说按折前价格开价格单。

能加我QQ指点下吗？我的是154313036

这几天很是矛盾啊，。

我是70后， 叫你一声山老师吧，这个帖子很有营养，谢谢！

买房是投资或者是刚需，我现在处在纠结之中，因为我既有刚需也有改善也有保值的需求。

06年在鲁巷附近珞瑜路边上买了一套二手两房，现在自住。老公在沌口一公司上班，当时在鲁巷买房是因为我在鲁巷附近读书，毕业预期是武昌高校众多，未来工作可以图个方便。

没想到，人算不如天算，现在我单位也在沌口了，能在一个区域工作我俩都很幸运，但是麻烦也来了，就是必须要考虑在沌口买房才能解决目前的问题。

我俩都不是武汉本地人，现在孩子快三岁了。这次希望买三房的。先看了万科的金域蓝湾，地段不错，但是9K多的房价也不能小看。当时想把鲁巷的房子卖掉，换万科的，这样生活工作都很方便，不好的地方就是万科附近有个规划中的变电站，所以我很迟疑，又有消息说我现在住的鲁巷这个小区也有拆迁的可能，所以就暂时不打算卖掉了，但是就要重新考虑置业计划。

我俩现在手上现金加上父母赞助大概25万左右，可以公积金贷首套房，至少可以贷50万，我和他加起来有1万的月入。想着孩子的教育需求，开始考虑二手房，比如江大对面泰合百花公园的房子，本想考虑毛坯的，后来比较一下，二手房贷不了那么多，首付这块开始压力很大，买了没有装修的钱了，就考虑装修过的，可是看了一些之后又不太满意。东风大道上的金色港湾，二手房至少90万，首付要45万，超过承受能力。

一个做房地产记者同学建议我看新房，她说沌口这块已经没有地了，所以新盘也会越来越少了，东风大道上金色港湾5期的房子看了，三房要么户型不好，大门直接对厕所，要么就是湖边的房子朝向不好，东西向的，性价比不高，作罢。

又看了观澜高尔夫公馆，三环外芳草二路和新民南路交叉的地方，户型有我比较理想的三房，南面马路正对面就是东方高尔夫球场和南太子湖，风景很好，东边是在破土动工的“华中智谷”，说是华中数字，出版基地，以及沌口企业总部，但是缺点也很明显，虽然道路修的很好，都很开阔了，目前出行不太方便，附近只有一路公交，小区西离东风大道大概1.7公里，这也差不多是建设中的地铁3号线的距离，东离江城大道1.2公里，地铁6号线规划也经过这里，售楼部的说争取6号线以后可以在芳草路附近设个站，方便附近几个观澜御苑和人信太子湾等小区的出行，不知道真的不？这个新盘离我俩单位都有4公里左右的距离。我还查看了网上，华中智谷只是一个企业开发的项目名称好像不是ZF规划的象“光谷”那样的定位，还有高尔夫公馆的后面是一大片还建小区。这个地段是不是真有以后有那么大的升值空间。

如果买高尔夫公馆，现在打折后大概6400的均价，可以选个稍微理想的房型和楼层，但是外面配套还不算完善，马上儿子要上幼儿园了，我在纠结是要买这种新房，等3.4年以后的发展空间还是买地段好点的二手房？

请山老师帮分析一下。谢谢！

入市？可以详细点说吗

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