lz总结的不错！

本帖Z后由 outrun 于 2012-12-12 16:36 编辑

一口气看完了这个帖子

觉得真是受益匪浅，楼主思路清晰，眼光独到，语言一针见血，真是佩服佩服

后悔这么晚才发现这个帖子

有个问题想问一下楼主和各位达人：

本人在金地中心城有一套自住房，目前有点闲钱想投资

因为住在鲁巷附近，只对这块比较熟悉。

楼主觉得光谷步行街五期还有新尚都怎么样？

感觉鲁巷这块，特别是光谷步行街这块价值已经提前挖掘的差不多了，现在价格也很高，不知道现在入手，还有没有投资价值。

新商都是40年产权，这点也比较让人纠结，感觉不值这个售价

想听听高见，谢啦

已经在鲁巷有套房了，为什么还要选在鲁巷光谷这边咧，武汉这么大，改变一下活动区域不好吗 可以扩展下你以后的活动范围和覆盖面

武汉还有很多其他地方的洼地值得进入......

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本帖Z后由 outrun 于 2012-12-13 11:10 编辑

回复 thebigblue 的帖子

那你觉得光谷步行街五期的发展前景怎么样呢，步行街商圈能否继续辉煌？现在西班牙风情街感觉就冷清一些。一般培育一个市场，大概要多长时间呢。

新尚都，是5栋连在一起的，是在世界城广场上面。对称的位置还有一个写字楼。新尚都，今年上半年卖了3栋，现在还剩下2栋！年底认筹！

不知道楼主去过没有！

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本帖Z后由 outrun 于 2012-12-13 11:14 编辑

回复 thebigblue 的帖子

你说的是老尚都吧！09年开盘的！

新尚都是在现在新修的世界城广场上面！

另外一点，高端消费，我个人感觉在光谷这一片区域，短期内，还不容易发展起来，这边毕竟学生多一些！

另外，如果是有钱的人的话，多数都是教师，和知识水平比较高的人，消费观念都是比较理性的！

本帖Z后由 山LE 于 2013-1-8 13:10 编辑

好久没有来，2012末日走你，入市了的应该都还不错。

谈一谈2013吧。

上半年肯定基建要兴，zf投资拉动乃是新boss上台的不二法则

不论江、胡伊始都是如此，然而时过今日，大环境是：09年的泡沫还没消化殆尽，又得冲水，而欧美一个劲在降息，所以，13年上半年可能由滞涨重回通胀趋势。

投资拉动的gdp和cpi齐飞。可以初步想象的是，2013，物价与房价应同时上涨。

双飞之后，会怎样？所谓民生，收入结构再分配，你信否？我不太相信。

我信的还是蛋糕论，只有把蛋糕继续做大，继续注水。

当小p民为了一点点工资收益提高高兴不已的时候，却不知某些人早就在放声大笑了。忐忑涨工资的小民，你不懂法海的“爱”。

我不太看好这个趋势，虽然13年可能价格会涨，不管是房产还是物价。

但对于个人来讲，修身布局，专注于自己的财富相对不注水，跑过大势，ok。

与老虎抢食，需要多大的勇气和眼光，还要不自伤。

看有没有政策让大家去抢食而不自伤了。

2013，我送自己的6个字，升级、升级还是升级。

不错，2013，升级，升级还是升级。

一层一层的爬，可见我对楼主的崇拜呀，没有什么经济头脑，大多没看懂，留着慢慢看吧！楼主分析一下光谷这边的情形咧，光谷有哪些盘属蓝筹？

认真看完了楼主的文章，获益匪浅，现在有个投资的问题，想请教下楼主啊：

去年我买了东西湖的一套房子，马上就要交房了，然后那现在手上又有个35万左右，想再买套房子做投资，因为被限购了，所以买不了住宅类的房子了，想买点其他品种的房子，楼主觉得这个LOFT的房子怎么样，我Z近一直在关注后湖那边的LOFT的房子，你觉得买那边的怎么样。

楼主谈谈武昌府这个楼盘吧。好像关注的人蛮少。

多想想小户型俏销的原因吧！建议胆大的去买还建房和小产权，隔断！求租！

请高人谈谈流行的loft投资，星悦城的怎么样，很多人推荐

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好像在哪里看过这个帖子，学习了，谢谢

上面有一些同学提到了商业小户型、酒店公寓等等，这种我是不建议搞的。

虽然不限贷不限购，而且所需本金较少。

一是价格基本比附近住宅类高，价格上升空间小，部分公寓出租回报率高，投资安全性高的代价是失去价格投机能力，跟涨补涨，别人涨5K它涨1K，严重跑输大势；

二是后期转让费用高，作为商业地产，后期转让费用接近20%，有那种勺花这么多额外投入去买一个租金回报率并不是特别高的小房子呢？到手以后摊薄了回报率又有多少？故后期脱手变现较难。

8个字，食之无味，弃之可惜的鸡肋型产品。

举个例子，南国soho520小户型，2010年单价9k多，2年了，现在一大堆二手房，房东赚到什么钱了?

感谢楼主指点，已经入手了百步亭金桥汇的LOFT

loft现在是一大把抓

武昌这边现在还有哪些价值洼地啊？