好久没来，发表个观点3套以下可以买新，3套了不如挑优，多的房子都是浮云。所有房子都涨的时代过去了

又到年底了。

纵观这两年，我竟然是越买越小的节奏。。

但总归是农村包围城市

改善型的门槛也是越来越高了

年底了，继续总结。2013，武汉楼市是量价齐升，这个不出大家所料。

个人基本完成1.5N目标

2014，初步预估

1、政策上：武汉限购限贷将继续维持，不排除某些三线及弱二线会放开。中央已发话，调控不一刀切。

2、房价上：个人感觉武汉还有一段空间。但2014涨幅会放缓，同时2013用力过猛的新区会停滞不前，甚至回调。

而中心城区，特别是拆迁力度较大的核心地块，随着2014新盘的推出，会推动片区迅速补涨。

3、资金面上：大趋势强哥已说：总量不变，盘活存量。所以短期、利润更高的消费类和经营类贷款或许成为明年银行主打。 总之：银行资金明年偏紧，要做贷款Z好赶在上半年，下半年形势可能比今年更紧张，利率会更高。

本帖Z后由 山LE 于 2013-12-31 08:37 编辑

请教山哥，金银湖15年园林博览会片区附近的二手房有升值空间吗？可以入手吗

怎么巴黎的高楼大厦还没盘龙城的多啊

欧洲城市的高楼都不多，容积率都很小。。。高楼都集中在一块 ，cbd，面积很小。市中心多是古老的低层建筑，特别有历史感。

看看“one day”这部电影，把欧洲城市面貌拍的很唯美

自住可以，投资价值不大。

山哥，请教一下，泛海国际悦海园或竹海园哪个好? 投资价值大吗？

MARK

我去看的好像是 一期的，叫什么园我忘记了。你这比较一个楼盘的几期，这个还挺细的，有待考察呢。

大体来讲，差不多的，如果大户型越多的一期，估计将来升值潜力更大。

叫做cbd大户。高大上的必须配高大上的户型

我说的这泛海的两期都是小户型面积80多平方到100平方左右，均价在16000左右，带精装修。大户型带精装修的要2万5了，遥不可及，买不起！而且觉得2万5不如买天地更好！

来晚了。终于全看完了。一直没想过买房。今年才开始考虑。看到这个贴子。真是收益良多。如果能早看到这个贴子。我就不会买现在后湖的新盘子了。感觉去四新会更有潜力点。二边相差1000~2000每平米。不管是从总价上还是从面积上。唉。现在也晚了。就当自主了。以后再有闲钱和发展了。再考虑改善下就是了。

本帖Z后由 秋的影子 于 2014-1-18 17:15 编辑

后湖目前来讲自住还是不错的选择，配套什么的都跟上了，很稳健了，属于防御型品种，而四新买的是潜力，属于进攻型，随之而来风险性也比较高，波动很正常。个人觉得你第一套房的选择没有错。

恩。谢谢你的解答。反正我想就是自主。涨和跌对我也没什么太明显的影响。只是想着别人买时便宜。我买时贵很多有点不舒服而已。

另外还想问下楼主，我贷款30年。等额本息还款。我是第二年开始每年都提前还一部分本金好？还是就这样慢慢还？感觉贷款的利息比本金多了去。有点不值。但是如果每年提前还一本部分又太背人了。

本帖Z后由 秋的影子 于 2014-1-20 17:13 编辑

别。看你是首套，尽量长、尽量别提钱还。

恩。那我就慢慢还。不提前还好了。

另外我好像不知道是不是首套。我原来手上有一套。全款的。现在过户给了母亲。现在手上没房，房地局叫这为唯一住房。然后才买的这个后湖的。第一次贷款。不知道算不算首套哦。

随着前天顺利过户的完成，节前终于拍下一住宅小户。自开贴一来，个人基本按照每年1N的速度在践行。

个中滋味，欢乐与忧愁，纠结与洒脱。。。一一遍尝。

修真路上三道坎

思行一致

是Z难的

这贴开了也有3年有余，天下没有不散的宴席，该到时候跟大家说88了。

懂的都懂了，不懂的说再多也无益。

5年后再回头来看吧！~

需要跟我讨论的可加我的新浪微博“Lee不熬”

本帖Z后由 山LE 于 2014-2-11 10:19 编辑

弱弱地问楼主一句，难道你买房不受什么限购限贷的限制吗？

用了大半天时间仔细认真的看了楼主和楼上的贴子，受益匪浅啊！！！！！