这个帖子不错，一定要顶！

大实话！赞一个！

对目前阶段的刚需者很有借鉴。

接着谈吧！

谈谈出手的天时地利之二

买房买的是未来

哥是做规划的。规划是发展的总纲，城市也不例外

城市建设规划是引领购买不动产的纲，要着眼长远

价值≠价格

楼价是期货，租金是现货

买房自住是左手买房，右手向左手租房

千万别用今天的收入、租金来衡量房子的价值

短期的利好，增值空间小。房产的投资规划应该在5年以上

如徐东发展了，此前，没有人愿意出手，可能因为当时的社会氛围，意识没有提上日程

随着二七桥、武汉大道的陆续通车，徐东这5年的发展有目共睹，房价也是插上翅膀，说明大家清醒了

武昌南端（梅家山转盘、白沙洲高架），鹦鹉大桥列入日程，区间也是蠢蠢欲动

楚河汉街初具雏形，去年入手附近楼盘的，今年也有狂涨1000～2000

中北路延长线省直gwy小区林立、华侨城蓄势待发，二环线以北、三线合围，亮点频现

四新地区，众鳄抢滩，消息满天飞

青苔大道，阳春白雪，取高和寡

……

已经成熟的区域，价值已经饱和，傻子都知道

未来价值区域在何方？需君品析

城市规划，如何品读

仁者见仁，智者见智

有机会 有时间 我也匿名写个贴

比如，你有能力买锦绣江南，就不如上个台阶买复地东湖

你能买兴华家天下，就不如上个台阶买水岸星城

你能买双城，不如上个台阶搞天城

你能买中南路88号，不如上个台阶搞华润公馆

（这跳的太高了点）

如何品读呢？

1、cinba之前提到的，刚开始拿着武汉地图跑武汉，非常赞同。熟读主要干道、马路走向，与实地踩盘相结合。

没事也可多看看，关注武汉现如今城市建设的，仔细分析哈，从区位经济、交通发展、自然概貌、文化氛围、商业构成等。

打开武汉市交通旅游地图……一目了然

南湖为何价格洼地？交通不便

南二环线为何调整至雄楚大道？拆迁困难，杨思港近期难以立项，遂以鹦鹉洲、雄楚为二环

光谷为何在08年底引领降价狂潮？——咱不缺地，你看看地图上东湖高新的版图

世界城步行街为何火爆登场？公司、学校多，无商圈，离中心商圈较远

二七桥南岸为何涨幅强于北岸？

南岸下联徐东，上联青山，东联武汉火车站，万科保利进驻、铁剂村大幅度拆迁等等

北岸二七路有什么？

沿江呢？汉口中心区江景资源不足，盘小且拥挤

武昌江滩，土地资源丰富，但江滩扁窄，冬凉夏暖，自然条件不足

武重地块，便利、盘大、文化底蕴深，离湖近但无水景

武锅地块，便利、盘大，kfs品牌地块文化稍劣

金银湖为何不行？交通、配套不行

古田为什么不行？经济、文化、环境因素

……

2、网络了解，比如现在城市规划项目均需得到国土资源部门的前期批准，并上网公示

武汉国土资源规划网

http://www.wpl.gov.cn/index.html

武汉建设网

http://www.whjs.gov.cn/

武汉交通规划网

http://www.whtpi.com/

当然也有人说，规划就是“鬼话”，长官意志，譬如拿出王家墩cbd来举例

所以，这就需要猎取信息之后的分析和判断

有的可能近期还没有大资金投入，可以凭个人的分析，进行判断。

因为有的zf部门是不作为的，他们看的是钱，而不是前面的规划。

顶

本帖Z后由 山LE 于 2011-9-20 13:44 编辑

买，就一定要买有质之房之二——什么房子抗跌？

前面说过现在楼市处在博弈阶段，既然博弈，就总有掐不住的一方

换句话说，楼市也是会有涨有跌的

那么对于我们来说，现阶段，什么房子是有质之房呢

个人学习过一些前辈的理念，综合了一下

1、真正的豪宅

譬如独栋高质别墅、中心城区花园洋房、江景、湖景豪宅等等

2、租金高的小户型

这个不用解释，都懂的

3、蓝筹盘

这个有点费解，我的定义是：大型小区，配套齐全，交通方便，区域性的指标盘

4、特别的盘

比如神马城中村、学区房等等……

对我们小户、工薪阶层来讲，2、3是比较适合的

很不错。顶！

请教LZ，兰亭熙园属于蓝筹盘么？

你老婆的钱都被你用了，她对你真好！

学习了~ 等待更新中

LZ能谈谈江夏，汤逊湖这边么，保利五月花怎么样呢

个人觉得保利五月花不如大桥新区的联投龙湾和白沙洲的万科金色……

当然你在光谷上班除外

结婚了钱本来就是大家的

再说了，她婚前买，还可以算她个人财产，我来帮她还贷

可惜开始她没想通

个人觉得不属于蓝筹盘盘子也不是很大，建筑面积125454m2，项目规划共9栋30-32高层

也不能算是区域指标盘，周边配套还行

当然地段会随着鹦鹉洲大桥的通车而越来越好

谢谢LZ的分享。

目前都市兰亭在售的两房，均价8000，精装。两年后交房。值得入手吗？

都市兰亭？是兰亭熙园吧……呵呵

2年后交房，有点长列

如果是刚需，能承担得起，就搞

如果投资，建议再看看

呵呵，保值和自住想兼顾吧。。。

一次性，买给公公婆婆住。。