哎，我等屁民，还是首选地段吧，钱多买大点，钱少买小点，早买早住，晚买晚改善额

本帖Z后由 flyshadow 于 2011-11-28 01:11 编辑

回复 山LE 的帖子

山总好贴，仔细看了你所有的回复，写的不错。、

写字楼，这个好像你少有提及，可否也点评一二，我Z近在融科珞瑜路95号盘了个写字楼，也是踩盘几个月，商铺，住宅，写字楼轮番在心里斗争，Z终还是砸在这个盘子上，自己总结的理由：

1.地段觉得确实不错，交通现在看起来杂乱但是也方便，未来地铁完工后相信有改善，

2.广埠屯这一带像样的写字楼少，租金回报目前看来尚可

3.KFS虽然名气不大，但是联想的大背景还是感觉不错

4.楼盘设计方是亲戚手下团队，开发商设计总监是亲戚同学，楼盘质量可以保证

5.外加一些关系参合Z终拿到的价格还有一定折扣

不知这一锤子有没有砸中你所言的蓝筹盘

内容被自动屏蔽

谢谢你认真读完。。呵呵呵呵

关于你说的写字楼，我也是门外汉，不过根据你说的情况，可以分析：

1、此盘貌似在口腔医院那，地段+交通哈不错；

2、租金你查了一下，还不错，毕竟有广铺屯、电脑城的催化作用；

3、你拿的是内部价。。

综合这几点来说，你拿的至少不会亏，而且说不定预期收益率还不错

虽然武汉的写字楼前些年一直被视为鸡肋产品，但随着限购的影响，跟着商铺一起逐渐火了起来

但还稍欠火候，毕竟武汉的商业气氛在这里摆着

我的建议是：5a写字楼今后应该会有一波

另外有个细节：查查该盘的车位情况

没有好的车位配套，再好的写字楼都是浮云。。

请教各位高手，汉阳钟家村奶酪公寓，30~70平米，价可能在1.2至1.3W之间，精装，可下手？

山总果的意见果狠毒~~

虽然我没说出来但是都被你说到了，车位是底下车库和后面的住宅共享，采取ETC方式，白天写字楼用为主，夜间住宅为主，规划看起来比较合理。

5A和甲级写字楼感觉北上广深已经很成熟了，投资风险和商铺差不多，但是武汉确实是个洼地，但是从目前主干道开发情况来看，高端写字楼的行情我感觉是明后年，可能会受到住宅这一波的影响有推迟，所以才下了决心。

有山总的支持心里更坦然。

谢谢

hehe果酱了看得出来 你前期调查的很多，比较的也很全面，非常不错了……

而且没有闷头挖藕，好筒子呵呵呵呵

祝成功

ps：头像很诱人，呵

savage garden的歌也不错……

山总了解的很多 很多，其实我不及你，远不及，我是坐着看着深圳房子从5千涨到几万的队伍。

失去的机会一把一把，以前觉得是钱来的不易才犹豫，现在这一锤子下去后才感觉到，以前缺的的是魄力，这个你的开篇言论一语中的！

呵呵，是啊，昨日之日不可追。。。总结修心，把握当下不过话说回来，一锤子买卖，目前来说同时还是得保证现金流

风险可控。。

时间还长，现在得求稳

诶 所以说有了房子还是得老老实实上班，上很多年班~~

亲，早上过早是吃热干面、还是汤粉or汤面呢？

秋老虎之后

是冬天……

昨天去看了下辛亥革命纪念馆

中山先生当年提出的十六字方针里面就有 “平均地权”

还有毛先生后来干的土地革命

无不说明，中国自古以来Z根本的还是土地问题。

如今的房地产虚假繁荣，其实质就是土地货币化。

为的是翻手为云，覆手为雨。

本帖Z后由 山LE 于 2011-12-5 10:19 编辑

为什么说秋老虎

资金流动性衰竭引起的结果之一便是

楼市【两极】分化

优质盘会聚集更多资本，而水货盘被证明裸泳

新闻：武汉南湖某楼盘 降价千元 业主要求退房

而对于个人来讲

无现金流、无优质资产、无低息贷款的三类人

在冬天来临之后会很难过……

防守是明智的决定，虽然可能不一定正确当然对于个体来讲，有个反射调整

冬天也有避风港嘛。。。

总之

加强学习、努力赚钱、提高财技

没有错。

师兄好贴，来顶下

那木有现金流，木有优质资产，木有低息贷款的人怎么办呢，囧

我等小户没有踏浪而行的能力。所以要“三高”布局

至于没有达到“高优质资产、高现金流、高负债”布局的

还需修身

择“机”进行调整，其实机会一直不断。

取经

这个择机说得好，机会也常有，可要认识到这是机会就不简单了。

本帖Z后由 3#寿 于 2011-12-8 23:15 编辑

LZ 给点专业建议吧

是这样的 我刚24。。。

因为上大学的时候打工比较早 之前有些积蓄 然后08年时候勇敢的买了金银湖的新奥阳光城 首付后 贷款是家里人在还 但是房子有个缺陷是太远了 而且现在的交通不方便

这2年赚了些钱 现在准备够第2套房子 有2个问题 1 我之前有商贷 听别个说可以花些钱办公积金不知道是否靠谱

2 我准备买个总价60万左右 首付20万得房子 又怕一个人还贷压力大了点 。。有点担心 不知道如何抉择 。

反正现在买呢 我拿首付会很吃紧 但是不买 我又担心机会错过 等到下一轮涨幅 我就真买不起了 而且还是想再市中心买套自助的小户型 方便些 没有购车的打算

不错，24就有如此之认识及清醒度。

个人建议：

1、若操作成公积金首套，此段时间可入，租子高的小户；

2、若不成，又分两种方式。

a 卖掉金银湖，根据你目前情况入手一套有质之房；

b 暂不出，等待ing, 累积首付度，寻找合适点。

Z后送汝一句话：无恒产者无恒心。