谢谢楼主的夸奖哈，我们那是误打误撞，瞎撞上的。

当时还真是跳起来摘桃的，那个时候买143的房子，首付付完，2人所有的卡加起来只剩1000，每个月还款5000，现在想来那时候真是吓人啊，刚工作那时候薪水也没多少，买完回来办公室的那些个老同志都说，还是年轻人有魄力啊，一开始就敢买那么大的房，贷那么多款，呵呵！

汉口北的那个有70平米呢，当时买不到6000一平，入手的时机还是晚了点，本来是09年下半年就该入手的，当时怀孕打车不方便，于是先买车了，算是个失误吧。

楼主快帮我分析下现在我家的状况和规划吧，拜托啦！

话说我们工作的单位还经常跟楼主所在的单位打交道呢!/:

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本帖Z后由 山LE 于 2012-6-6 13:48 编辑

东邪欣雨 发表于 2012-6-6 10:16 谢谢楼主的夸奖哈，我们那是误打误撞，瞎撞上的。当时还真是跳起来摘桃的，那个时候买143的房子，首付付完 ...

呵，不是夸奖，我当时比你们保守多了（其实我们的路线很相似），当然也与我当时认为的预期收入有关（不过当时我还是一个人）。现在回头来想想是不是很对呢呵呵，凤凰城，学区房、大三房、优质kfs，内环；

汉口北，10年初，6k买的呵呵，不知是几楼？面积70m2还不错，开间应该也很好。

我也是02年毕业，05年初买房，09年初买车，10年入铺。

ps：买车不是失误，有时有限的资金只有两种方向

1、幸福Z大化；

2、经济Z大化。

我觉得怀孕生小孩之后，有车还是很方便的，这点我想你肯定感受颇深，不多说。

说说我们的区别：

1、你们无须改善型住房，我想华润的这个45～50岁之前，都可以满足需求，当然再追求的话可以内环洋房、连排等等，这个可以稍微滞后一点考虑；

2、所以你们的对象———投资型（不同于我的中心地段学区改善型）；

3、现在再来说纯粹的房产投资，呵呵，确实有点儿说烂了，但考虑到你们公积金如此之多，呵不用白不用了，你看看我前面有提到的四种有“质”之房，然后根据你们资金大小去选择吧。（商铺这两年也炒的颇凶，好的难得淘了，资金量小的更少）；

4、或者从其他方面继续追求幸福感，譬如换车，现在很多豪车品牌，都在搞促销呢；或者搞搞其他的发烧友之类的，转移一下生活的体验，提升生活艺术感。（也算拉动内需，给鸡地屁做点儿个人贡献呢，呵）

ps：项目有交集么？连我单位都摸清楚了？呵呵

vk金色怎么说呢，勉强算个蓝筹盘吧但是比藏龙岛还是强多了

我的建议啊，不一定对：

1、抵押贷款利率较高（至少是1.1～1.3倍），尽快搞清；

2、vk搞了就搞了，别后悔；

3、藏龙岛的房子能出，尽量早出；

4、若出，可能你限贷了，想办法往有质之房上靠。

还是前面说过的，随着势态发展，资产价值两极化会愈演愈烈。

就像人与人一样。

谢谢楼主的分析哈，看来楼主这段时间很忙哈！

我也是看前面的帖子，才知道楼主所在单位的哦，具体干的项目有没交集，呵呵，很难说哦，说不定有哦！呵呵。

车子打算过3年再换呢，现在换亏得太多了。

很佩服楼主啊，对当前形势的分析很是深刻啊！

呵，果酱了哦 。这段时间倒不是很忙，但因为在外培训，还有些其他事情，还有这片记忆深刻的“山水”，心难以沉静下来。

时间也是限制的比较紧，所以显得很忙，呵。

不过帖子我倒是回了很多的。

前面开题我都说过，都是年轻人，而且多点投资理财的观念没什么坏处，我也是被市场长过嘴的，呵呵。

多沟通，多参详，共同成长嘛。

我也有老师，大的东西我也会从多方面获取，然后结合自己的实际情况，学会思考，找出适合每个人自己的路子。

我想这才是我开这个贴的意义之所在。

——

【学会“渔”技，而非送“鱼”。】

本帖Z后由 山LE 于 2012-6-8 09:04 编辑

终于降息了！记得之前说过“息口到顶，房价到顶；息口见底，房价见底”，当然还有几个月的酝酿期。

前面也有位同学问到房价是否到顶了。

这一点上我不敢肯定，到底是山顶还是山坡，我也不愿意去猜测。

但我能肯定的是：

1、全球经济大环境正普遍进入【低增长、高通胀】时期，神州概莫能外，就看是否还下伟哥了；

2、通胀背景下，房价【不升便是降】；

3、何况还有【负债贬值】，能欠银行钱是一件多么欢乐的事情啊，特别是低息的，要偷着乐了；

4、对象一定要有“质”，否则【冬天】真正到来后，父债子还。5、【三高】配备一定要坚持。

降息个人认为是因为经济环境太差了，还要降。又见国家救市了，米国大量的资源已经准备调回国，钱走的很快。

摆在ZF面前Z大的问题并不是房价，而是经济的转型，产能过剩，高端经济太少，要转型，才有出路。

现在是没办法的办法，拿基建项目扩充gdp，这是在乱搞，这种gdp是不能持续的，但是在转型过程中，没有办法的。

房地产在转型过程中，国家不会打死，这个过程个人估计有5年。

能投资高科技行业的都投资高科技行业吧，国家迟早要走低碳，高科技行业。

软件，通信都是排头兵，华为这种企业国家恨不得多10个。

各位it男，坚持就是胜利，总有一天房地产不如it，不过这个过程要持续很久，房地产起码在10年内都倒不了。

无奈，无奈，一个没有核心技术的国家就是这样的。。。。。

不知现在购买首套房 买房贷款能拿到8折的优惠吗？

这个图是什么意思呢？是说首套房贷款Z高可以享受八折优惠吗？

首套利率八折八五折都取消了，不知目前武汉放松没有。

风传小的商业银行可以申请。

又见山兄。

今年得意楼市比以前冷清多了，推荐山兄当版主。呵呵

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本帖Z后由 love_youyo 于 2012-6-8 15:54 编辑

LZ写的很好，是个有智慧的人。

我是初入社会的小菜鸟，工作不满一年，有点小问题，也希望lZ指点一下。

10年，男朋友在软件园上班，就入手了保利海上五月花，商贷

现在我在沌口上班，男朋友也准备来沌口，不知道前面的房子该怎么处理，如果再买一套房子会不会风险太大，如果再买的话是选王家湾（8K+）、万达附近（6K+），还是东风大道上的楼盘（5K左右），可用公积金

男朋友的意见是在沌口买套房子，他认为这边有发展潜力，房价也不贵，让我眼光长远点，说这点房贷以后根本不算什么。

我对经济和政策什么的没啥敏感度，只看得到表面，实在不懂深层含义，惭愧啊~~

写得很好。“等你买了很远的花园洋房你就知道了，你根本就住不进去，这是过来人的经验，你开车？抱歉，你家里几辆车？你开走了，你老婆怎么办，你老妈很可能因为心脏病，你不在家，又叫不到的士而出大事。”说出了我的心声。

本帖Z后由 aboy0505 于 2012-6-8 17:27 编辑

thebigblue 发表于 2012-6-8 14:27 回复 山LE 的帖子我想表达下自己的观点

不知道这位兄弟是不是搞所谓it的，这么看好这个忽悠之地。全国500强，注意我说的是全国，不是全世界，光谷只有4家，光谷真心产业很弱，大量技术蓝领自我感觉良好，导致这个区域也坐上了火箭，其实，其实，这地方真心很弱，真正的高薪者很少，大量高薪者还是在汉口建设大道，中南，武广上班。

世界的光谷，这名字也就是武汉市ZF，和光谷蓝领们叫一下，没用的，很多很远的地方也光谷，那里去鲁巷比汉口去鲁巷更远，跌，首先就跌光谷。

今年没有大跌，只是今年的环境不同08年，07年底我就说光谷要跌，跌的幅度自己可以查资料，大环境谁也说不准，光谷的泡沫迟早还要破。

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呵，cin兄好久不见。

楼市卧虎藏龙，我只是从一个角度切入，有空就跟大家唠唠嗑。

斑竹不敢当啊，要十八般武艺。

这个方面，建议你听男友的吧。

呵，看年龄段吧，如果到了45岁以后有一定经济实力了，可以养老的年纪，呆在家的时间多一些，请保姆，以上问题都不是问题。现在35还不到，正是打拼的年纪，真正呆在家的时间有多少呢？

不过呐，话说回来，花园洋房啊别野啊是很多人的理想目标，就如你稀饭某个豪车一样。

换车换房，都是换一种生活方式。

说的好。

经济转型喊了很多年，一直都是只闻楼梯响，而没有实质性的进展。人口红利现在已经结束，经济转型问题更迫切。

问题是社会高速发展就必然以两极分化为代价，你看到的是收入两极分化，但其实资本，技术，人才，趋势这些也一样。

中国在过去10年靠低价出卖原材料，当世界工厂赚了点生活费，但随着国内通胀攀升，人力成本提高，越南，菲律宾，缅甸这些天朝以前的藩属国接过了低成本的棒子，取而代之的是东莞，深圳这边大量空置的工业园和倒闭的工厂，跑路的老板。而核心技术，第四代机器人，高新材料，配方都掌握在黄头发绿眼睛手里。现在的中国很尴尬，很尴尬。

奥运会，世博，再来各种会又怎么样，给病入膏肓的人打杜冷丁的确可以维持生命，但你要付出的代价也高，而且效果只会越来越差。通胀猛于虎，易放难收。

P民生活很艰难。该干嘛都趁早的吧。未来的10年，在努力中拭目以待了。