有事出去，待续……

mark，慢慢看

mark

顶，坐等新的分析

本帖Z后由 山LE 于 2012-9-2 17:46 编辑

接着说

2011年武汉人均可支配收入23738元

2011年青岛人均可支配收入28567元

青岛是武汉的1.20倍，再来看看房价

2012年1月，青岛均价9615元

2012年1月，武汉均价7773元（据亿房统计）

青岛是武汉的1.23倍，与人均可支配收入基本match

然后，我们来看看中心城区

武汉均价在9k～1.3w左右（如江汉、江岸、钟家村、中南、街道口、鲫鱼桥、鲁巷等）位置

豪华楼盘在2w以上，不超过2.5w，如天地之流

而青岛中心城区在2～4.5w，核心地铁房4.5w，一般也在2w上下

差别就在这里。

看武汉排名，据城市实力蓝皮书：

科教实力高校数量及科研机构)

1 北京 2 台北 3 上海 4 香港 5 南京 6 武汉 7 西安 8 高雄 9 澳门 10 成都

城市规模整个城市大小及人口数量)

1 重庆 2 北京 3 天津 4 上海 5 广州 6 香港 7 武汉 8 成都 9 沈阳 10 西安

发展前景 长三角,珠三角,西部大开发)

1 上海 2 北京 3 广州 4 重庆 5 苏州 6 深圳 7 西安 8 南京 9 武汉 10 成都

综合实力:

香港 38 台北 36 上海 38 北京 63 高雄 23

南京 22 广州 26 天津 14 重庆 26 武汉 11

成都 11 沈阳 8 深圳 9 苏州 9 杭州 5

除开北上广深等一线城市，武汉照理说也属于二线城市中的翘楚

为何如此不济，区区一个青岛就能将其甩之甚远？

why？

武汉房价上涨的诸多限制性因素有哪些方面？

大家可以想想

个人觉得有以下几点：

1、整体经济实力还不够雄厚，这是硬杠杠，经济基础决定上层建筑，2011年城市gdp，青岛第十，武汉十二，甚至落后两位；

2、城市软实力差，蜚声天涯的如汉马、脏乱差、神奇公汽等等，无形之中对这个城市的声誉造成了很大负面影响；

3、宜居性不强，夏天热，冬天冷，城市规划以及小区设计的理念不先进。

……

第一点与整个经济大势息息相关

第二点与城市精神和市民素质息息相关

第三点与城市建设和管理、当地房产市场理念息息相关

第一点影响暂且不谈，

光大搞基础设施建设是不够的，不做好后两点，武汉的房价也只能徘徊不前

而简单粗暴的上涨是有水分的

做好了后面两点，四个字

“远景上佳”

对经济的判断若是不景气，那从投资角度来说只有两个选择，一是下重手买Z好的，二是持币代购，做一些保本理财。

个人Z近比较看好武汉的甲级写字楼

如洪山保利、泛海cbd、汉街片等

写字楼除了投资功能外，兼有抵押融资功能

这一点用的好，可以Z大限度的发挥手头资金能量

马克一下 学习贴

我现在已有两套房了，没用过公积金还能再买第三套用公积贷款啊？不是限房又限贷，只允许Z多2套房么？

我现在已有两套房了，没用过公积金还能再买第三套用公积贷款啊？不是限房又限贷，只允许Z多2套房么？

我现在已有两套房了，没用过公积金还能再买第三套用公积贷款啊？不是限房又限贷，只允许Z多2套房么？

没用就是第一套，你前面有10套都是第一套，国家留足了bug给老百姓。

哈哈，高兴，谢谢，一直以为自己限购了郁闷，那应该所有银行都能做了，幸好看到你的提醒

但是如果我老婆的公积金用了，我的没用

可以贷吗？

有人说是以家庭为单位而不是个人

请求证！

学习，学习

对的，以家庭为单位！

本帖Z后由 漂漂20100604 于 2012-9-18 10:18 编辑

非常感谢！

感觉现在房子价又开始上涨了！很多不过我觉得想买房还是买的起的，投资的话现在这个时候好像不太好！

你的操作无非两种，一是提质，二是增量。从你这个房来讲，应该还是不错的，面积不算小、地段还行、交通还比较便利。

而且有低息长期债（公积金贷款）。

因为不知道你手头子弹数量，简单说一下：

1、如果提质，卖掉换，也可行，建议必须不得小于这个面积，否则也不算提质。

2、如果增量，直接入，可以80～90内环高档小区房。也不错，自住兼投资。

套用兜师几句话：

1、升多少不是你能控的；

2、不管升多少，就能占前20%；

20年楼价升50%，你能占前20%

10年楼价再升10倍，你也能占前20%

3、不自败就能不败。

不要忘了主业，不贪不惧，

保证现金流才是Z重要的。

说得不错哦！学习了！