社会问题是很严重。very严重，这点是事实，老一辈的价值观和世界观和新一辈的完全不一样。

本分过日子，享受国家的优惠，有房子，有车子，生活不会太累，有份事业单位一个月2到3千的工作，房子2000多块，车子不收etc,油价还在2块6，生病有医保，读书有国家，养老有国家，安全舒适，有尊严。

这是很多人的梦，也包括我，计划经济时代，老毛的时代，如果国家先进，确实可以这样，我们的父母就是这样教育我们的，虽然那个时候过的很苦。

但是现实的社会是什么？

弱肉强食，不择手段，国家为了保住自己的政权，垄断了能源，金融，电力，通信，铁路，公路，钢铁等所有基础资源，还不给民企定价权，国家队们已经富到世界500强前10位了，民企们要生存只有动脑筋，老百姓就是被鱼肉了。

在这个中央强奸地方，地方强奸民企，民企强奸老百姓的时代，etc，油价高，房价贵也就不奇怪了。

所有的钱其实都去了国家那里，国家收着重税，卖着地皮，然后支持银行放纸给老百姓买，代价是老百姓的青春，几代人的梦想。

乌托邦谁都希望有，但是我们又得到什么了?

我们只有适应这个社会，抱怨和不作为只会让自己和这个社会越来越脱节，越来越有怨气。

陈胜吴广的传说，不会发生到现在的中国，一个国家垄断了一切，老百姓连机会都没有。

建议，要么安心当屁民，享受被强奸的过程，要么出国吧，这才是王道。

都好厉害啊。我也来说下自己家。

以前家里很穷啊。住了十几年的60㎡的小房子，然后做生意小赚一笔，老妈相当有眼光，在04，很果断的再我们那个小城市的市中心买了个120㎡的房子。然后在06年入手隔壁小区一套150㎡的房子。原来的两套房子出租，租金很少但是已经足够两个人养老啦。在07年原来单位做五金的全部搬走，还是老妈又看中一地段买了两间铺，当时我们都不看好，结果现在对面马路扩宽，以前老房子全部拆了，两间铺租金越来越高 价格相当给力。5年就回成本了。大家可想而知当时的价格跟现在的收益。

再接着我来武汉上大学，08年的夏天 还是老妈给我一个电话问了下武汉的房价，能不能在武汉买房子，我记得08年房价跌得很厉害，就随口说了一句能买。 然后周末老妈就来武汉，从看房到订房花了3个小时。 现在想想真是有点冲动，盘就看了3个，有很多都没有看。 不过再回想要是看多了说不定就开始犹豫，反而不会买了。

只是有一点很悲剧的是光谷的商铺出售的时候，因为家里没有那么多首付，然后有首付的时候铺子都木有了。真是个悲剧啊。要不现在生活应该会好点点点。。

当然家里人还有个反面教材，我姨妈在06 07年 手上就有7，80万。当时跟她说要她买房子，买铺买点不动产。不听，说回钱太慢了。结果把钱全部丢到股市。赚钱了也不出来还继续投。然后现在就套牢了。每次跟我们说自己赚钱，我们是看不出来钱在哪里，房子还是单位宿舍，自己舍不得吃舍不得穿，女儿结婚嫁妆就是一辆车子。哎。 她自己也后悔的不得了，每次见面总会出来一句话， 早知道现在这样 当时就应该听你们的话买几个铺子的。。

打字好累，感觉自己也木有说清楚什么。 现在自己也是个悲剧，本来一个月工资养自己很安逸，老妈非说我没有动力，逼着给我买个车，车钱她出，其他成本全部自己搞。 一个月2000木有了，悲剧。以前花钱叉惯了。真是无比压抑。。。

现在出手还来得及吗，感觉楼市快崩了呢

悔啊，早几年怎么没关注楼市

静安上城当然在二环内了

至于算不算中心区，我想受交通限制，目前还谈不上

离中南不远不近，开车嫌堵、骑车嫌远，而且门口的公交车貌似很少，早上路过静安路，等车的人站一大排

但离火车站东广场比较近，那边公交车比较多

另外4号线，是一大利好。

商铺投资确实风险较大，哥也是初入者，也在学习。哪些地段好，我不敢说，

再不好的地段也有商业中心

再好的地段也有门庭冷落的点

但是有几点感受可以分享下

1、搞你熟悉的、有切身体会的地方

比如你生活、工作的区域，出去吃饭、玩的时候多看看人流量、需求方向等等

当年n多汉口炒家看空光谷世界城一期，估计现在捶胸顿足了

因为他们没有在光谷工作生活过……不知其潜力和市场需求量

2、跟着大超市、麦记、kfc等等，也是一种办法，这是懒人的办法

一般来说，这些大超市、快餐店的门店选择，在前期有专门的深入分析研究的

比如麦记、kfc都有专门的部门、一整套专业的手册，进行市场调查、人流量评测，对门店地段进行评估

这样你就少却了很多风险了呵呵，当然有些消息要提前获取才有此机会了；）否则后市不便宜

3、从租金来推算，貌似这有个炒铺的老大谈了很多，我就不多讲了，一般以6%为临界点

但由于限购限贷影响，这2年商业地产炒得太猛，有些地方铺子价格透支的厉害，所以这个点也没多少参考意义了

需要每个人根据自己的切身情况来决定。

谈不上啊，高手多得很

就是茂德事的时候泡杯茶、随便聊聊……

谢谢，我对武汉蛮多地方都不熟，才回武汉工作两年左右，我老公在武汉上学工作，有十年了，他做房屋中介也有好多年，但我感觉他的分析跟投资还真没你了解得透彻，可能对这方面不上心，好多机会都被错过了，现在想投资都投不起

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唉，我只是劝您心态好一点，并无他意。如果觉得我在显摆，真的是误解我了。

我不是奴才，只是屁民而已，如果您觉得您不是屁民，何必骂不得已做屁民的人是奴才呢？

我既然都归于奴才一类了，也就不多说了，呵呵。

本帖Z后由 vamos_yong 于 2011-9-17 20:33 编辑

回复 山LE 的帖子

高人分析一下。现在入台北一路的小户型如何？单价1.3w，租2年再自住

那个房子自住一般

质量很一般

外墙很雷人。。。

投资不错

呵呵 ，中介更关心的是心理战和沟通协调能力毕竟不是搞投资的

市场上面的关注度，不一定很高的

这说的是台北沁园吧。

高手就是高手，对楼盘信息了如指掌。今天查了房产网，不知道为什么显示还有218套未售，和售楼部说得不一样。难道开发商捂盘惜售？哎 真是纠结

是的！这个路线经常走，从唐家墩到街道口附近，二桥不堵车的话，30分钟够了！

再给顶一下！一定要继续啊！不可以虎头蛇尾的哦！

呵呵 谢谢小九的关注

哥不会像某些kfs，烂尾的……；P

等过2天，不忙了，继续ing～

谢谢你的回复很感谢!

借楼主宝地，谈谈对刚需的建议。

当然只是建议，毕竟我曾经走过这个阶段。

1：买和不买的问题，yes or no，我的建议是不买地段好，配套好，户型好，小区好的房子，很简单，因为你买不起，我的建议是结合自己的收入能力买自己Z在乎的，自己在乎地段就买小户型的公寓楼，自己在乎环境就在南湖，金银湖买，自己在乎交通就买地铁沿线的，自己在乎价格就买2手房，总之，刚需们买的起的房子一定不是完美的，要有取舍，你把价格，地段，配套，交通，户型，小区等因素都摆在桌子上，看谁必须得有，谁可以不要，自己心目中的房子就出来了，什么都想要的房子不光你买不起，大多数人也买不起。

2：买什么房子？很多人都说上面我提的条件都要有，很难取舍，是的很难取舍，以我对年轻人的了解来说，配套，价格，交通，这3个因素是Z重要的，因为年轻人要上班，有社交，不能为了房子降低生活质量，还要养小孩。所以收起自己不切实际的想法吧，优美的小区环境，如画的水景，走2脚就是商业区，自己的房子还不能吵，这些东西重要，但是你可以取舍，因为你可以不高档，但是你不能不生活，贵族有尊严的流星花园只是梦里面，现实是你该从你城中村的租户里面出来，有自己的小天地。

3：我的建议买什么？买武汉市2000年左右第一批开发的商品房，附近一定要有轨道交通，这种2手房，环境凑合，配套凑合，价格凑合，交通还有轨道交通，你不会太影响自己的生活环境。

4：具体的推荐是：常青花园4小区等（靠地铁，配套好，价格低），百步亭花园（靠轻轨）等等。

5：嫌房子旧？等你买了很远的花园洋房你就知道了，你根本就住不进去，这是过来人的经验，你开车？抱歉，你家里几辆车？你开走了，你老婆怎么办，你老妈很可能因为心脏病，你不在家，又叫不到的士而出大事。

6：那我买地段好的花园洋房，抱歉，你买不起，即使你贷款买了，一个月沉重的贷款可以叫你完全脱离现在的生活环境，你赚5k，4k都是贷款，你就只能靠借钱度日了。