呵，谢谢捧场啊！你说的观点很好，我也学习了。

1、武汉的环线优势不明显，我也赞同。究其原因，武汉的地理形式跟北京不同，江河湖太多，环线形成的区位没有严格按照“年轮”状分布，反而受河湖环境及山体等影响形成了更为复杂的价格分布，这种要具体位置具体分析了。

2、关于南湖是否洼地的问题。Z近1年南湖的涨势还是比较 凶猛的，究其原因是由于几大kfs在南湖轮番收地，除了vk没来之外，招保万金有三家都有新房在售。导致整个片区的新房明显涨势高于平均值！以至于二手房涨势也受其影响。所以你说的价格洼地优势不明显也是有点道理的。但是南湖我并不是特别看好住宅的价格洼地，我看好的是商业的价值洼地&呵呵，你去南湖的沃尔玛、中商评价所在的两个社区商圈看看就知道了。

3、关于二号线的沿线布局的问题。不否认2号线沿线串联的武汉黄金点位，但2号线与4号线重叠辐射或所围的区域，我认为是将来Z有价值的区域。

此外你说的十五分钟便利我也学习了，说的不错……我觉得第二个十五分钟里面包含的几点钟有3～4点能达到就能入手了。呵～

兄台虽然才回2个月，但对武汉的摸底很认真，而且观点独到没有人云亦云，这种探讨很好……呵

谈谈我的理解。

1.

我觉得以后的规划会收窄，按照市ZF的规划把武汉的中心看成三个，，汉口地区王家墩区/武昌地区沙湖片/汉阳地区赫山区(这个打问号吧)，把这三个区域结合到滨江活动区及东湖，这几个地方交汇处的豪宅项目，或者宜居的小区，我觉得会是未来的真正核心所在。可以适当看看是否有价格合适的房子。当然这个适会合投资了，刚需如果条件足够也可以考虑

2.

同看好南湖商业，上周刚建议一朋友拿下南湖一处商铺，投资了一家汽车美容店。

3.

如果是商业店铺或者写字楼投资Z有价值我同意，但是住宅Z有价值可能就未必了，呵呵。

请问下现在南湖有小的商铺吗，50万全款可以买吗，不想贷款，用来投资的

LZ我现在好纠结，家里有套四室房子自主，老人孩子都在一起，家里有50万现金，20万外债，未来两年应该能收回，我很矛盾现在，想买商铺后期自己做生意，但是商铺都太贵买不起，买房子把又不想在郊区买，市中心又买不起，应该怎么办那，麻烦LZ给点建议

中南到鲁巷，这一片都找不到你说的15分钟可以走到公园吧

有没有50万的商铺？这个没法给你建议，你需要自己去踩盘，观察人流量，消费人群，还有周围环境等等才能决定。即使有5万块的商铺，如果处在一个荒无人烟的地方，给你又有什么意义呢？

另外，你买商铺投资，是准备直接出租还是自己干？

如果是自己干，想做哪个行业也需要自己仔细考量的，我建议朋友去开洗车店，是因为

1.南湖的交通私家车会占据主要部分

2.只涉及洗车美容，投资小，慢慢在根据情况看是不是要发展改装。这样能控制风险。

另外，建议多看看LZ的三高理财建议，特别是“高现金流，高负债”，这个在低利率大通胀环境下十分重要。

不一定要是公园呀，大学不可以吗？另外如果小区的花园足够大，效果也是一样的。另外，上面那些不必100%满足，自己心中要排序，哪些是可以放弃的，哪些是必须的，没有完美的房子，只有适合你的房子。

本帖Z后由 洪山老菜薹 于 2012-11-14 17:33 编辑

唉，这么明显的洼地，土著没看到，一个外码仅仅利用公开资讯，就判断到了。

土著还在争花山好还是四新好。

洪山是不是公园？宝通寺是不是公园？武大珞珈山是不是公园？华师桂子山是不是公园？

唉，说什么好呢？

街道口小学、武珞路小学，可能你们都不屑的，因为这水准以上的区内太多了啊。

问题是如果搬到桥口呢？旁边的开发商会不会为之+500块？

一叶障目啊。

不能再多说了，呵呵。

你说的中南到鲁巷一线，教育资源大多靠中南吧

能不能具体说到楼盘，这边我还算是比较熟悉的

但是没想到有一个楼盘可以满足你全部的条件，尤其是公园

你把外延包括到大学，大学附近可就乱了。。

你说的亚贸附近吧

这里除了一个百瑞景，还有啥楼盘？

要么就是只有几栋的房子

百瑞景也很是不便宜了吧，说不上洼地

呵呵，我关注的不是新房，是二手房。对具体楼盘，我肯定没有你熟悉，毕竟我才回来2个月，能看到的就那么几个。

这个只是说说我自己的想法，和大家探讨一下。

如果你能推荐好的房子给我，那Z好不过了

你需求是啥？

小孩要上学不

50w，基本上只能够付个首付了，南湖的铺子已经涨起来了。

斯巴达几个大佬都选出来了。个人感觉，都是属于比较中间的温和派。政治方向上中庸，保持不左不右/求稳。

经济的大方向应该还是会保证继续美国化，市场化。房地产的市场应该还会继续市场下去。推荐看看《hk地产业百年》。

看了吴晓波说的一段话，关于有质之房的论述。

所谓中国式的好房子，需要具备五大要素。

第一是地段，用华人地产大鳄李嘉诚的话来说，房产的价值是“地段、地段还是地段”。此外，在未来，ZF还是会把大量的资源聚集在大城市里，所以，中国前十大繁荣都市的核心房产都没有下跌的可能。

ps：这个就不用说了，大家说的Z多的了。我只想说的是一线城市房产可长期看好，限购也会长期持续。

第二是标志，大都市的标志性房产会成为一种城市记忆，被后人熟知。

ps：这个非要我举个例子的活，武汉新天地，应该当仁不让。

第三是风景，景观性房产具有强大的抗跌性。

ps：东湖林语，再有就是江边的一线江景房，如金都汉宫、万达公馆之类的，看将来的华侨城如何了。

第四是文化，越具有中国特征的房子越具有国际性。任何一个国家的人民都愿意且希望生活在自己国家传统的文化氛围中。

ps：目前来讲的话，武汉还没有这种中国特征特明显的小区

第五是科技，科技是与时俱进的，给人的需求留下想象的房子，具有成长的可能性。

ps：这个非要举例的话，朗诗吧。

这几个观点，可以作为大家改善型住房考虑的因素。

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前面讲过，2年前已在南湖沃尔玛商圈小布局。

目前关注的有泛海cbd和光谷的。

全部满足你那十五分钟条件的，二手房居多。

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我想买个小户型出租，大房子买不起，所以只敢想小户型的心思了，楼主觉得买着出租的话买哪个位置好啊。

说说我家得情况，大家来帮着分析下。

我现在有一套婚房，非刚需。家里有70万存款，二套房可以贷60万得公积金。打算买个房保值，可是算了算，如果买个100万左右得房子，首付6成，公积金贷30年，出租20年，九打20年后原价卖出，也和我把钱存银行吃利息得的利益没有多大差别。。。总的就是说，如果房价不涨，这就是一次不赚不亏的买卖。。。