準備下班了，呵呵.......明天繼續關注山兄；也有個問題想請教一下山兄.......

谈到地段。总是很多人经常引经据典的用李嘉诚的话来说：

地段，地段，还是地段。

呵，人家是谁呢。。

对于一般人来讲，地段又是如何定位的呢？

分改善型需求 和 投资型需求

豆豆同学对于地段有个比较经典的看法：

对于改善型需求，地段是锦上添花。

对于投资型需求，地段是Z后一道防线。

呵，自己体会。

山总睿智啊。。借问一下，目前有合适的楼盘推荐下不？三房，自住。

楼主，江夏的联投龙湾和菩提苑值不值得搞啊？主要是改善兼投资，二环内的太贵了，大的总价高搞不起，所以只有往附近的江夏靠

看过楼主的发言，收获颇多。对于你的“跳起来摘桃子”的说法特别触动。本人Z近打算买房，希望楼主帮我推荐一下，下面是我的个人情况。

我09年毕业，现和女友住在雄楚大街省出版城附近。我目前在汉口上班，但是由于职业规划，未来一定不会长期在那做下去；女友目前在光谷金融港上班，相对稳定。我们俩对武昌比较熟悉，买房估计也就武昌这边。按照你前面的说法，珞狮南路延长线应该还不错，目前我考虑的是南湖和光谷两个地区的房子。我和她都是毕业三年左右，家里也提供不了太多。目前首付大概可以弄到25万左右，我们俩一年合计总收入只有12万左右。希望楼主能帮忙结合我的实际情况帮我推荐一下楼盘。毕竟是刚需，无房无车，Z近打算结婚，我想可能对我来说Z重要的就是生活方便了。麻烦帮忙推荐一下，谢谢!

MARK加学习！

楼上的几个问题不就不一一具体推荐了

在自己的能力以內，投资型住房

有以下三点就可以买。

1.低首2.高租3.抗跌 和 4.上升潜力大

有齐4点就必买。

刚需另论，首推自我便利，兼含以上几点，综合考虑。

本帖Z后由 可丁可米 于 2012-6-25 13:05 编辑

山兄，麻烦帮我分析下 我主要是投资用。现在人在北京，由于被限购了，所以想先在武汉弄一套。短期内不会回到武汉。

目前有意向的两个盘是百瑞景二期的精装修82平的房，另一个是保利中央公馆的95平房子。

百瑞景二期82平的精装修房，目前只剩下1、2、3、32、33、34层了，总楼层是34层。其余楼层都卖完了。

3层打完折后，单价在11000, 总价91万左右，32层打完折单价在11800。总价97万左右。

精装修准现房，今年十月、十一月就能交房。

但是那栋楼离变电站比较近，大概相隔50米这样子，所以比较担心，地段就不说了，公交、地铁都很便利。小区配套环境也比较好，学校、超市、购物广场都很方便。

户型是两居室，不能说多么多么好，但过得去，光线还比较充足。起码比三期的79平那个户型要好。但是变电站比三期的要近 这是个大问题。

另外一个是保利中央公馆，看中了95平米的三居室，在21层，折后算下来 价格在8200的样子。总价78万吧~毛坯房，2013年12月31日之前交房。户型设计不错，比那个82的好，属于南北通透的。

但交通非常不方便，公交很少，不过出门走路十五分钟内应该能到南湖的沃尔玛。

丁字桥南那一部分的路如果通了，或许交通会有所改善。

两个项目相隔大约8公里，坐公交要12站地 除去百瑞景的装修费用（开发商说是2000每平的精装，应该是没有那么多的，就打1000来计算），都论毛坯的话，单价貌似百瑞景就比保利贵个1500~2000吧。

请山兄帮助分析，哪一个楼盘升值潜力更大，更适合投资用？谢谢。

螺丝南延长线那边楼盘还挺多的

什么联投龙湾、菩提苑。。当然还有野啻胡边上的保利心语了

都可以看看，我建议还是不要出三环吧

其实之前的金地西岸挺适合你们的，不知道还有无尾盘

如果是我，果断brj作为投资型需求，就算逆势涨后再调整，地段是Z后一道防线，呵，前面说过

而且省却了装修，时间成本上也比较划算

虽然存在变电站的不利因素，如果噪音不大，这个不是大问题

钉子桥南路打通非一朝一夕之事。是个难啃的骨头。

zf目前无心恋战，5年合再说

南湖太多需要整理的东西了。

谢谢楼主

和我差不多呢，但我还没入手，短我中南详情？谢谢！

本帖Z后由 山LE 于 2012-7-10 12:36 编辑

好久没发声了，呵。近期武汉楼市有点儿反弹，环比去年上升。

老任也在网上鼓吹，武汉的房价是洼地，还有得涨，因为近几年基础设施建设确实眼花缭乱。

我说，武汉的房价相对较低，但武汉的收入也相对不高嘛。

但近期，根据我所了解的一些情况，购买力还是很强劲的，可见上句话的假设有误。

也是近期，连续两次降息，cpi也是连续走低，可见经济放缓的形式愈来明显，Z难过的是实业体，

不一定比08年底、09年那段时间好过呢……消费也刺激不起来，受经济大层面影响，股市更是萎靡不振。

所以，房事有点翘头了……

买还是不买，我想这个不用多说，之前说过的“三高”布局是其中一法，也是适合我等小民的搞法。

政策调整的节点可能会随着领导人换届而到来

但必须会有相应的政策进行交换

所以这个自然不用异想天开了，因为交换≠放开。

天上在博弈，你在局中。

主动，是输多赢少

被动，是输少赢多

总体而言是输。

那我们该做什么呢？留给大家的空间确实太少了～

其实，皮老邪有一段论述很精彩：

任何产品都有其功用，包括住宅，只是人的生命有限，真正的生命应该是从有限的生命中，利用自己从

商业社会足够获利的本领，去消费去享受生活……做人不能像没头苍蝇一样，不知为什么就钻到一个主流价值观

的圈子里，匆匆消耗了一生，白来了世上一遭。

所以你的价值观，只是高一层级跟你所需不同而产生的，他得到了他们想要的，你得到了他们想要你要的。

所以，不赌的资格，三高布局是其一。

然后，享受生活。静待。时机。

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呵呵 楼上的还是筒靴呢？！

短一个，在猪圈里吗？

经济学里有一个实用性很强的80/20定律统称为二八定律。作为房地产经纪我是这样理解的：

当80%的人在观望房价的时候,有20%的人已经出手购入,当80%的人开始行动买房的时候,那20%的人已经成为业主开始卖了,这时当初那20%的人已经赚得盆满钵满！世界就是这么奇怪,很多人都想去抄底,但Z终往往是无奈地在追涨；很多人都在等机会,却不懂得去把握时机,殊不知市场调整就是机会,投资改变生活！不管你喜不喜欢“投资”这字眼,没有理财观念和把握对时机做决策直接导致-你就是那80%,注定为20%的人出钱出力！

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楼主，谢谢问问，我们夫妻和孩子还有老人，目前6口人住在二中附近，稍感拥挤。夫妻自有一套汉口花园120平住房，目前看中三金华都的170平房子，犹豫要不要把汉花120平的房子卖掉买三金的房子。

另外我们的孩子目前还小，准备明年上幼儿园，我们计划等他上小学后，在搬到三金华都去！但是还是读永清街这边的小学。