楼主，您好。刚需一枚。现在为房子头痛得要死。我老公在婚前买了汉口金银湖的泰跃金河的房子。现在还在还商贷。现在结婚后有一二岁多的小孩。觉得工作生活不方便，主要是我妈家在南湖。现在手头上有20多万，（我有公积金），想在武昌买一套二手房，方便工作及上学。现在纠结是卖了金银湖的房子，还是简装后租出去，在市区搞一套小一点的。还是直接卖掉，在市区搞套大点的。还请解答一下。再此谢过！

内容被自动屏蔽

先谢谢回复。我咨询过中介，公积金未用过，可以按一套贷款，首付三成。另您觉得后期金银湖不看好？说实在的，除了远点，我觉得那边真适合养老，呵呵。抵押贷款不知道怎么操作法

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-1 12:21 编辑

花花花 发表于 2013-2-28 13:45 回复 山LE 的帖子先谢谢回复。我咨询过中介，公积金未用过，可以按一套贷款，首付三成。另您觉得后期金银 ...

中介的话要信一半。第一，你买二套房，不管你公积金是否用过，至少也要准备4到5成，因为评估价不到卖价。

其二，目前政策收紧是否影响到你公积金按首套，还得打个问号。

你这个泰跃在vk西半岛对面吧，环境是不错，问题是你打算留着今后养老？现在能租多少呢？？

金银湖的涨幅，你自己瞧瞧，到底怎么样。你目前可用性有多大？掂量掂量。

抵押贷款利率较高，不是万不得已（如你泰跃潜力很大、租金很高），也不轻易使用。

楼主对房产税怎么看啊？

今天看一个新闻里面说“多地做好房产税试点准备 武汉杭州完成前期工作”，如果开征的话，房产投资的成本又变高了吧？

昨晚国五条细则一出，群里还有各处舆论都炸开了花。。

朋友、同事纷纷打电话或发短信问这到底是个什么搞法，呵呵，有的恰逢在“卖了再买”的升级时期。。

这里面Z差活的一条莫过于个税从严按差额20%（原来是转让价的1-2%）汲取了

目前来看，对我们影响Z大的莫过于个税调整了，这势必影响到二手房市场的流动，目前手中有n套的没有办法只有自持了（按规定操作几乎只有zf才是Z大赢家），所以留着放租吧。不过呢，将来房产税可能要进一步推出，zf这几招确实阴毒啊！你现在抛售也来不及了，先以静制动，看看再说。有房的也不要太慌！继续持有。

此外还有一句话：每次调控都是一次升级的机会！

此外再扫下盲，二手房转让费：

1、满5自住唯一 契税

2、满5非唯一 契税 个税

3、不满5（唯一获非唯一）契税 个税 营业税

基本上，按程序办，2、3后期费用已经赶超商业地产了。。

内容被自动屏蔽

1999年税务总局说明：转让自用5年以上,且是家庭唯一住房的所得免征个税。

改善性住房需求仍可通过出售自住房，换置新房。

新政对这一部分人没有太大影响。

这个我上面写了，仅收契税。

问题是现在很多改善型，手头不止一套，呵呵。

此外该政策对市区内的老房子是Z不利的，譬如90年代的核心地段老公房，随随便便可以买个8、9k的单价。

可是现在这样一弄，凭空增加一大笔，哪个接手？

内容被自动屏蔽

马克下

本帖Z后由 aboy0505 于 2013-3-2 22:38 编辑

过来吐槽下，我被严打了，哥不卖，随便怎么玩，虽然现在升级还不是Z理想状态，我也认了

哈哈 都被习李了。

2手完了，新房到是没影响，开发商瞎笑啊，拼命开发80到100的刚需房即可

本帖Z后由 山LE 于 2013-3-2 22:45 编辑

回复 aboy0505 的帖子

中央下令了

地方zf和kfs笑了

改善型中产傻了

刚需们乐了

Z后发现还是被忽悠了

对于像我这样的刚需，是应该再观望呢，还是出手丫。Z近才开始关注，一下就出了这么多政策。压力山大丫。

内容被自动屏蔽

刚需有甚鸭梨，要搞早搞。

若看准了，出手要快准狠

火锅里加冰豆腐。

咨询楼主两点，呵呵~.先说声谢谢了..

楼主说的 火锅里加冰豆腐，意思就是现在火热的楼市里面，暂时加了个冰豆腐进去了，看上去一时是可以压一压沸腾的水的，但是时间长了，冰豆腐还是要被融化的，火锅还是要继续沸腾的吧。。...

另外就是，从去年看楼主的帖子里面，讲的“升级”的概念.....我当时理解是在现如今ZF大建设城市基建，城市大改造的大环境下，升级我们自己拥有的优质房产资源，以旧换新，提高手头把握的资产品质吧...

现在新政策出来了....这“升级”从何谈起啊........貌似已经被堵死了渠道啊！