买房答疑

想入手杨汊湖南国北都商铺,有给建议的没?

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自己的想法,开发商是5年包租,后十五年有优先续租权

由南国置业开发,其子公司大本营商业公司运营

考虑到前期动作的大武汉家装、南国西汇、南湖城市广场的成功

想来也不会差

在加上地段处于2005年左右建成的中档居民区核心,应有购买力需求

周围5公里范围内无大型购物中心(万达不知道算不算)

一楼内铺均价在3.5万左右

一年6个点返,有增值部分,按比例分成

大家认为值不值,有潜力没?

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三公子 小学五年级

求指点

三公子 小学五年级
瑞纳发表于 2011-9-24 12:40 那位置还行,辐射杨汊湖、后湖居民。主要看它现在招商情况怎么样。有没有一些品牌愿意来。

据说是招商早已经完成,大润发、星巴克、肯德基、金逸影城之类的会进来

但里面的内铺目前不知道都是些什么牌子

现在的消息是大润发可能不会进,除了一楼外圈的商铺外,目前都不会出售

如果能做到南湖城市广场那样的人气,那也不错

三公子 小学五年级
山LE发表于 2011-9-26 10:12 回复 三公子 的帖子南国在商业地产方面搞的还算是比较专业的,至少在武汉本土来说。

谢谢朋友们的回复

说些对该商铺的负面观点

我看中的是一套30平的商铺,位于兴业路北都广场主入口附近,一楼公摊都是50%

单价方面:南国他是以租金来定商铺的售价,并且旁边几个稍大面积(80平以上)的商铺单价都只要2.6-2.8万

我认为,以租金定售价这种模式,对以后转手很不利

也许以后就在旁边的商铺他可以卖到3.8万每平,而此铺同样也只能卖这个价

3.5的单价个人认为有点偏高

租金方面:南国采取和以往相同的模式,前五年包租,后面十五年有优先续租权

就租金来说,位置虽说好点,5年内的保证是有,但5年之后,如果南国不在继续承租

那对于一个市场里的内铺,套内面积只有15平的小铺很不利

目前,周边街铺的商户就以个人经验来看,每平在100-120左右

而我所得的内铺的每平月租金达到180左右

周边影响:菱角湖万达和明年开工的武汉地产后湖商业项目会有分流作用

十公里范围内有2家中百仓储、1家武商量贩、1家沃尔玛,大润发就算租下来,在其中胜算能有多少?

这些都是其负面因素

三公子 小学五年级

我的建议是,如果拍,考虑后面影响,可以拉个朋友连着拍

后面好租

拍,拉着朋友连着拍?此话怎讲

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