想入手杨汊湖南国北都商铺，有给建议的没？

求指点

那位置还行，辐射杨汊湖、后湖居民。主要看它现在招商情况怎么样。有没有一些品牌愿意来。

据说是招商早已经完成，大润发、星巴克、肯德基、金逸影城之类的会进来

但里面的内铺目前不知道都是些什么牌子

现在的消息是大润发可能不会进，除了一楼外圈的商铺外，目前都不会出售

如果能做到南湖城市广场那样的人气，那也不错

南国在商业地产方面搞的还算是比较专业的，至少在武汉本土来说。

从我个人了解来看，大武汉家装、南湖都会、南湖城市广场

招商都还不错，目前有一些长期合作商家大超市，如沃尔玛、大润发……

模式大多以包租n年为主，北都这块也有潜力，虽然没去过现场，但辐射了后湖地块

上面的loft是开盘售罄……

只是价格方面：内铺都3.5w了，没有想到呵呵

重点研究一下是否受菱角湖商圈的影响，调查一下周边的租金水平。

5年之后你能否有信心保证在6%？

问题是商品都太大了。60个平方起啊，搞不起

有小的商铺，都不对外卖的，我也去打听过了

年租6%，那几年递增呢？递增多少呢？江汉路万达广场，每2年递增10%，有的楼盘商铺年租是固定的，不递增，这个要了解清楚。

谢谢朋友们的回复

说些对该商铺的负面观点

我看中的是一套30平的商铺，位于兴业路北都广场主入口附近，一楼公摊都是50%

单价方面：南国他是以租金来定商铺的售价，并且旁边几个稍大面积（80平以上）的商铺单价都只要2.6-2.8万

我认为，以租金定售价这种模式，对以后转手很不利

也许以后就在旁边的商铺他可以卖到3.8万每平，而此铺同样也只能卖这个价

3.5的单价个人认为有点偏高

租金方面：南国采取和以往相同的模式，前五年包租，后面十五年有优先续租权

就租金来说，位置虽说好点，5年内的保证是有，但5年之后，如果南国不在继续承租

那对于一个市场里的内铺，套内面积只有15平的小铺很不利

目前，周边街铺的商户就以个人经验来看，每平在100-120左右

而我所得的内铺的每平月租金达到180左右

周边影响：菱角湖万达和明年开工的武汉地产后湖商业项目会有分流作用

十公里范围内有2家中百仓储、1家武商量贩、1家沃尔玛，大润发就算租下来，在其中胜算能有多少？

这些都是其负面因素

分析的不错……

看来是内铺了，3.5w。。确实不算低了

5年包租，5年后你的铺子能租到180吗？呵呵

我的建议是，如果拍，考虑后面影响，可以拉个朋友连着拍

后面好租

我的建议是，如果拍，考虑后面影响，可以拉个朋友连着拍

后面好租

拍，拉着朋友连着拍？此话怎讲

就是连着拍2间，到时候打通好出租……

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我也对这个感兴趣。。。。有新信息了吗