带你去看一个你所不了解的香港地产市场——芃芃谈房（九）

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香港-------很小也很大

香港是一个人口密度极大的地方。就普遍开发的港岛、九龙、新界的市区而言（不计算离岛、山区）大概密度可以达到2.1万人/平方公里。而相比武汉而言，武汉的市区人口密度为1万人/平方公里（仅仅计算主城区三环内，未涵盖远城区）。

看到这里，你也许觉得，武汉的人口密度比香港小一倍，房价却便宜接近十倍。是不是武汉还有更大升值可能？这个问题，等看完这一节自然就会有答案。

香港人口密度确实在全球都算名列前茅，就拿旺角（我觉得旺角好像江汉路步行街）来说，全球第一大人口密度地区，可以达到13万人/平方公里。而武汉人口密度Z大的新华路仅为4.6万人/平方公里。（投资新华路没错哈，所以ZF不惜一切代价拆迁精武路是有目的地！！）

看到这里，你是不是觉得武汉有点大都市的味道哈？作为一个副省级城市，早些时间在人口密度和城市发展上面和成都掐架的余波还未散去。但是，别忘了！武汉是江汉平原地区。啥叫平原，一马平川呗！更何况咱有些KFS还会偷偷的填湖以便达到更平更川的目的。

但是可怜的香港，你就羡慕咱们武汉吧。来看看这个国际大都市的卫星地图吧：

从图中可以看到整个香港岛，真正可供开发和使用的土地非常的少，大部分都被群山所包围。

（kfs要盖楼就得发挥愚公移山的精神哇咔咔！）。

再来以同样的比例尺看看咱们武汉：

么客气，随便盖，都是岔滴！

前文中不是我假设了读者的想法么？武汉的城区密度仅为香港的一半么？那不是武汉的房价有很大的上涨空间？

首先！香港的楼价并非所有地方都那么离谱（总不能人人都住铜锣湾吧！）。

例如在元朗的天水围（类似武汉的蔡甸），（那香港的盘龙城就是屯门撒，古惑仔三鸡的故乡）就有和武汉二环差不多价格的楼盘。而我们盘龙城都5000+了，你还说啥呢？

天水围的地理位置，红色英文字母标示处：（该处距离铜锣湾37公里，坐车一个半小时）

武汉Z便宜的地方是汉南，汉南坐公交一个半小时能到江汉路不？

香港是因为没有土地，才把那些卫星城拓展到那么遥远的地方。而咱们，是因为利润高，才把小区建到远离市内的地方。

关于香港楼盘的一些数据：

1、1995-2011年香港楼盘走势图：

从图中可以看到

1996年8月： 香港楼价（根据加权平均值计算） 为3965元（尺）10尺差不多为一个平方米。

1997年6月： 在香港回归利好的刺激下，猛涨到6208元。

1997年10月： 仅仅只是利好过了4个月，当时价格为6159元。

1998年2月： 亚洲金融危机98年悄然而至，黑色的4个月啊！当时价格为4641元。而这一切才刚刚开始。

2003年5月： 整整五年过去了。楼价一直下挫不止，当时的价格为历史Z低价1894元（貌似和武汉二环现在差不多）

2008年5月： 又是一个五年过去了，在奥运前夕，楼市终于缓了一口气，当时价格为4207元。

2008年12月： 随即震荡下行到3397元。

20011年8月： 就是上个月，5806元，依然未回到1997年Z高的6208元。

所以，请那些预测楼价将来会怎么样的筒子，还是借鉴下比较好！

2、其实呢，在香港炒楼和炒股票其实蛮相近的：

在香港，楼盘均价Z高的地方，Z有代表性的地方，我们也Z熟悉的地方，就是湾仔。也就相当于咱们的循礼门。可去会展中心（武汉也有），也可去商业中心铜锣湾（我们的武广）、更可去金钟、中环（我们的新华路-建设大道）。

这是从2008年1月到现在湾仔的楼盘价格和放盘数量图：

懂股票的童鞋一定一眼就可以看出其中的奥秘。大家都不再抛盘的时候，是什么时候？是楼市Z低谷并开始拉升的时候。大家都疯狂抛盘的时候，是什么时候？是楼市开始准备下挫的时候。现在呢，所有的香港人都在看好香港的楼市，所以捂盘风行啊！！

那些香港的指标&代表盘

贵在哪里呢？看图：