对现阶段刚需的建议。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-18 22:03 编辑

认为我是广告的就广告吧。不多解释。

保利公馆卖8k，丁字桥南路家乐福起来的时候，等高架桥下辅道起来后，你会惊讶的发现武粱路是南湖唯一上2环的出口，你再看看是不是卖8k，其实时间用不了多远，等你交房的时候就知道了。

招保万金，是指招商，保利，万科，和金地。

这是公认的4强，全国性的4强。

武汉的开发商我做做常青花园的托，等地铁真的起来了，再来看看有地铁和没地铁是什么区别。

您抬举我了，我的职业和房地产没有半毛关系，10年时间，3进2出房子,1个无房户到今天有2套房子，一点经验而已，愿帮得意群众们解忧

降了啊，我说的不降是不大将，模式1w变5k，不可能的。现在基本其实都将了1k左右鸟，模式2w抵10w，模式买88平米送12平米，不是降是模式？

房价永远和荷包不成正比，武汉3k就能买花桥的时代2004年，还有人说武汉房价要到1k列，我当时看的多了，你跟他说要到1w，他说你疯鸟。

是的，楼市到一定程度，一定会崩盘，这是肯定的，参考日本，香港。日本的楼市和股市都崩溃过，香港也一样。

日本当时外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上Z富有的人，土地成为世界上Z昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

后来日本崩盘了，原因如下，当时的日经指数到了39000点，日本的贷款超过了国民生产总值的90%，再加上金融危机，崩盘了。

第一:利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。 第2：盲目扩大信贷 第3：投机。

看看国家现在在干吗？周小川不是傻子，知道如何控制。

我说的爹，绝对不是大跌，但是说涨也不是大涨，稳定是国家的基调。

我妹妹刚刚在北京买了房子，5环外2w8一个平方，她和妹夫在著名的baidu总部工作，手上有百度的股份，年薪2个人加起来超过了30w，他们买这套房子也很难。

说起来很搞人，这种人都在5环外买了，还2w8一个平方至于吗？

永远不要以为北京的房子只有中国人买，武汉的房子只有湖北人买。

需求有，国家在控制，不涨，也不跌的状态是国家要看到的。

至于回到武汉，地铁要通了，高架已经通了，吃着3.5块钱的热干面，你以为房价会大跌？

我一直想写后湖，就来说说后湖的楼盘吧。我住花桥，对后湖的楼盘还是比较了解的。

从百步亭到杨岔湖都算后湖，这个范围有点大。

有的地方很好，基本就是武汉大道沿线的，上高架的感觉是很爽。

有的地方很差，姑嫂树，将军路那边的楼盘真的不方便，每天出来堵死，只有绕到3环 3金谭再下。

这是交通部分，商业部分，有的地方有中百，武商，有的地方啥都没有。

学校，除了百步亭的铁中，其它的就是1中了，2个学校也隔太远了。

医疗，还是得去市里。

Z后是所有后湖楼盘的短板：环境。

真的是短板，远的不说，我在上个周末开车送家人去兴业路上的新华书店买书，过高架的感觉很爽，但是落地了，周围的交通无序，红绿灯坏掉，灰大，绿化差，真的就是这样。

我不推荐后湖，是因为后湖有太明显的短板，即使要买也要沿着高架买。

至于地铁3号线，2号线通了，再谈3号线吧。

4w亿rmb就搞死了房价？中国今年通货膨胀，Z根本是米国。

中国的外汇储备已经有３．２万亿美元

这些美元折合人民币约20w亿人民币。

我们手上的是美元，米国人把这些东西换了真金白银，实业我们资源无定价权，技术无定价权，

然后逼你人民币升值，换更多的美元。

外汇市场上这么多的美元要不要兑换人民币，这么多人民币会不会通货膨胀，再加上贷款，低息，很多人就贷款，导致钱越来越多。

根本上4w亿只是个信号，导致了更多的钱涌入中国，兑换成人民币后留下了一地鸡毛，没钱，股票市场也是扯淡。

所以中央要压贷款。

房价涨，会涨到哪里？房价跌会跌到哪里？

首先控制了货币，需求一定会小，需求小了，供方日子会很艰难，然后就会大跌降价？错，需求少，可以不卖吗，房地产整体行业偏紧，价格大跌了，刚需都买的起了，钱又涌入了房地产行业，国家希望看到这样吗。

房价涨？需求小了，房价一定不会大涨，但是一旦国家放松政策，cpi控制住了，钱又会涌入，武汉的房价不会涨吗？现在很多地方没有过w啊，比起出头鸟北京，上海，广州，武汉还在路上。

刚需，刚需，现在的市场政策，供刚需后悔的机会不多。卖了再买，那是几年前。

钱又不多，又想不后悔，唯一的方法就是中庸，不太好，也不太差。

都有，集中是主旋律。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 15:50 编辑

很多人家里几套房，是的，城市化率越来越高，全中国的人都往城市跑的时候，就是富的富死，穷的穷死。导致现在社会无信仰，真的富2代，官2代都需要继承，别羡慕别人，投胎是技术活。

以后会有房2代，很正常，别怪姑娘们太现实，怪这个世界，怪gcd无能吧

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 16:10 编辑

根本要改变房地产投机的局面，要走实业。

我们的企业都是国家队，没有民营企业，这是根本。

我们在材料学，电子学，精加工上差很远。

无定价权是我们的主要问题，导致米国人是金融老大，而不是我们。

但是国家队们能投资到哪里去呢？找来找去，还是可口可乐Z可靠，ibmZ可靠，还是投资米国人吧，投资希腊人？别人国家都破产了，别搞笑了。总之，房价涨不涨国家不关心，国家关心的是钱的问题，不能通货膨胀的太厉害。

只要不进入房地产行业就行了，你涨到哪里，跌到哪里，国家都不愿意看到。

跌或者涨都会引发，资金进入这个行业。稳定，限制，是国家的主旋律

恩，晚上来看很多人都说我是枪手。

这个每个人都有自己的看法，我不生气。

需要解释的是，我先是在山e兄的帖子里面回帖，然后写了篇对刚需的建议，很多人建议我再开帖写，我就写了。

还有为什么都是暴力的盘，这2个盘我认为还行，没有明显缺陷，价格也还行，特别是香槟，88平米的三房，轻轨边，2环盘，保利的环境，4中，沃尔玛，这种房子没有缺陷，推荐大家可以考虑。

至于公馆，我不推荐给无车的同学们，无车的人还不如去买大华，因为公交站在大华那边，配套什么的大华更加好。

还有什么推荐，推荐几个楼盘大家去看看，这些楼盘都是住家，不是投资或者单身小白领住的。

1：常青花园（地铁，人气，配套都有）

2：百步亭（原因如上）

3：硚口部分楼盘，比如融桥。

4：万科推荐万科城，因为靠地铁，后湖的部分楼盘，有个叫楚河汉界的楼盘价格好，但是我没去看过，等高人去看看。

这些都是100w以内可以搞定的，其它的就不做推荐了，如果要推荐100w以上的改善性住房，我可以再写。

从价格上来谈，汉口有个叫天梨豪园的2手房比较超值，还有金银湖的丽景湾2手房价超值。

武昌部分：惠誉花园的2手房在政策正常的时候是超值选择。

南湖螺丝路高架部分（大华，金地，保利），环境出彩，交通Z后一个短板被高架弥补了。

名都花园附近的新房2手房均推荐，确实价格比较合适，特别是地铁旁边的楼盘，是武汉地铁Z后一块没有炒起来的楼盘，保利有一个，不说名字了，免得说我是保利的托。

光谷部分炒作太大比南湖高的多，就不推荐了，有个江南花园的2手房环境不错在民院路上可以考虑下。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 20:51 编辑

至于房价，我不说崩盘，很多人觉得不可思议。

我也没说涨，平稳过渡是ZF这段时间需要看到的，我怕的是一旦政策又好了，房价会抬上去，刚需们又错过了好机会。

对比08年的状态，很多楼盘从6k降到5k，当时是因为经济危机，这个是另外一个讨论范畴，连就业都不能保证的时候，2008年到2011年，房价从5k到了9k,是跌过，但是这有意义吗，2008年敢上Z后一班车的同学们现在是不是都在暗爽？不谈房价，2008年的肉，蛋，米，绿豆到现在是不是都涨了2倍左右？

至于什么怕人闹事，想赚钱是不降价的理由，我真的败了，就不说了。

我谈的是宏观经济，您谈的是售楼部的问题，大家谈不到一起去。

+1,现在的商业贷款政策把这部分人都挡住了。一旦政策缓和？

会怎么样？2年的需求一年完成，国家说实话在乱搞，不让房地产出现大规模的资金介入，唯一的方法就是涨。

我的确是说成本高啊，呵呵

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 22:23 编辑

行者 发表于 2011-10-19 19:17 我不评论了很好的为意粉分析的文章

我没有任何的心理不爽，很正常，每个人都有自己的想法，这个很正常，大家又不了解我。我写这个文章的初衷是为了能够帮到人，当然我的看法有局限性，有不对的地方，这个是我认知的问题，但是我能看到的，我给到大家，至于对大家有没有用，这个可以自我判断，起码可以开阔思路吗，呵呵。

我这个很赞同山e兄的摘苹果理论，其实有的时候真的要垫脚去做一件事。你盘龙城和百步亭可能隔个3k一平方，但是别人读书，轻轨，购物，上班，环境，医疗都不成问题。

盘龙城的好坏我没有资格评价，配套确实有问题，但是每个人都有不同的生活状态，也许盘龙城适合你呢，比如你上班近，购物都开车，小孩还没读书，老人身体健康，住盘龙城也可以，起码环境好吗

我是看您的帖出来的，写的太好了，之前我也没发过贴，你的贴给了我很多启发，学到了东西，谢谢。

都是好公司，这4家因为体量太大，所以Z大。其它几家都好，没说不好。

兰诗的盘非常的超前，整个理念和规划都超前，超前的盘应该有个超前的价格，现在还没开盘，很可能走的是晋和的路线，喜欢精致生活的人除了晋和外这是个好选择。

至于公积金贷款的问题，贷不了的部分，我也偏保守，越少越好，10点的利率和4.9的利率，完全是天和地的区别。