有道理。。。

现在有点环境的 那个家里 不是几套房 ？？以后的小孩是不缺房的 。。。。十年后房子就回归居住的功能了

是的，楼市到一定程度，一定会崩盘，这是肯定的，参考日本，香港。日本的楼市和股市都崩溃过，香港也一样。

日本当时外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上Z富有的人，土地成为世界上Z昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

后来日本崩盘了，原因如下，当时的日经指数到了39000点，日本的贷款超过了国民生产总值的90%，再加上金融危机，崩盘了。

第一:利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。 第2：盲目扩大信贷 第3：投机。

看看国家现在在干吗？周小川不是傻子，知道如何控制。

我说的爹，绝对不是大跌，但是说涨也不是大涨，稳定是国家的基调。

我妹妹刚刚在北京买了房子，5环外2w8一个平方，她和妹夫在著名的baidu总部工作，手上有百度的股份，年薪2个人加起来超过了30w，他们买这套房子也很难。

说起来很搞人，这种人都在5环外买了，还2w8一个平方至于吗？

永远不要以为北京的房子只有中国人买，武汉的房子只有湖北人买。

需求有，国家在控制，不涨，也不跌的状态是国家要看到的。

至于回到武汉，地铁要通了，高架已经通了，吃着3.5块钱的热干面，你以为房价会大跌？

对楼主的看法不认同，多的不说，就说形势，和未来判断

现阶段通货膨胀那么高，都是几年前国家投资几万亿给闹的，说白了就是增发了几万亿的钞票，造成了今日的高通胀。

但回过头来说，08年的几万亿也确实救了经济，很难说社会上没有企业没从中获益的。增发的钱相当一部分流进了房地产市场，进一步推高了房价。

通胀搞的名怨沸腾，特别损害了社会底层劳动人民的利益。物价涨一点对他们来说，就是吃不起肉，吃不好饭，上不起学的问题了，买房子？好像和他们无关。

这么一大批人不满意起来，造成社会群体抗议那么多。gcd在害怕啊，所以压通胀，保江山是党国第一要务。

通胀怎么个压法，就几点，提高银行准备金率，提高利率。这些国家都在做了，这些措施出来，从银行的钱难以贷出来，对中小企业和开发商是个考验，考验着他们的现金流。中小房地产商现金紧张了，会降价促销手头的房子。

国家对房地产市场跌下去也是有心理准备的，去年已经开始让大型国企，中粮集团，中石油啥的从房地产市场退出了（这些是新闻里看的）

今年上半年央行周小川也说了，就算中国房价跌一半，中国银行业也不会垮。

这些都不看，一个正常国家，也不会是拿房地产业当支撑产业的，香港那样的城市国家或许可以，但中国，美国肯定不行，老老实实干实体经济的回报率和房地产相比也太低了，这些年，太多了实体经济的血被吸到房地产市场了，人人都想进去分一杯羹。

但实体经济是房地产经济的基础啊，实体不行了，房地产是水中月，雾中花。

这一届领导班子就Z后一年了，温相难道不想再投个几万亿，把经济炒起来么，安心过完这一年么。是下届的人不让，他不会允许自己接手一个更高通胀的烂摊子。

都个人观点随便批评

反正武汉市二环内就那么多地皮，小区一个个的盖，哪怕后面的房子跌了一点好的配套地段也就没有了。。。而且现在贷款这么高，有公积金的还是早买了好

我一直想写后湖，就来说说后湖的楼盘吧。我住花桥，对后湖的楼盘还是比较了解的。

从百步亭到杨岔湖都算后湖，这个范围有点大。

有的地方很好，基本就是武汉大道沿线的，上高架的感觉是很爽。

有的地方很差，姑嫂树，将军路那边的楼盘真的不方便，每天出来堵死，只有绕到3环 3金谭再下。

这是交通部分，商业部分，有的地方有中百，武商，有的地方啥都没有。

学校，除了百步亭的铁中，其它的就是1中了，2个学校也隔太远了。

医疗，还是得去市里。

Z后是所有后湖楼盘的短板：环境。

真的是短板，远的不说，我在上个周末开车送家人去兴业路上的新华书店买书，过高架的感觉很爽，但是落地了，周围的交通无序，红绿灯坏掉，灰大，绿化差，真的就是这样。

我不推荐后湖，是因为后湖有太明显的短板，即使要买也要沿着高架买。

至于地铁3号线，2号线通了，再谈3号线吧。

今年的各种打压房价的措施更是多了，什么限购啦，提高房贷利率什么的。

这种措施以后只会更多，不会少。

中央ZF无疑是要压低房价的，但地方ZF因为吃的是土地财政的饭，他们是想抬或者保房价的

这就涉及到双方的博弈。

房价总体趋势会跌，但也不会暴跌。

从人口学的角度来看，中国现在就是个老龄化社会了，很多典型的1,2,4的结构，十年后，那些爷爷奶奶辈的很多去世了，也就是4去世了，现在一个25岁的年轻人（1）会继承多少套房子啊

我不看好房价不是买不起房子，房子是死的，个人的能力，健康才是Z重要的。

什么投资都比不了对自己能力，智力，健康的投资。房子什么的，死东西而已。还不像金子古玩那样的是稀有，保值的

贴子写得蛮好的，受用啊。

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得意真是藏龙卧虎啊，受教了

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4w亿rmb就搞死了房价？中国今年通货膨胀，Z根本是米国。

中国的外汇储备已经有３．２万亿美元

这些美元折合人民币约20w亿人民币。

我们手上的是美元，米国人把这些东西换了真金白银，实业我们资源无定价权，技术无定价权，

然后逼你人民币升值，换更多的美元。

外汇市场上这么多的美元要不要兑换人民币，这么多人民币会不会通货膨胀，再加上贷款，低息，很多人就贷款，导致钱越来越多。

根本上4w亿只是个信号，导致了更多的钱涌入中国，兑换成人民币后留下了一地鸡毛，没钱，股票市场也是扯淡。

所以中央要压贷款。

房价涨，会涨到哪里？房价跌会跌到哪里？

首先控制了货币，需求一定会小，需求小了，供方日子会很艰难，然后就会大跌降价？错，需求少，可以不卖吗，房地产整体行业偏紧，价格大跌了，刚需都买的起了，钱又涌入了房地产行业，国家希望看到这样吗。

房价涨？需求小了，房价一定不会大涨，但是一旦国家放松政策，cpi控制住了，钱又会涌入，武汉的房价不会涨吗？现在很多地方没有过w啊，比起出头鸟北京，上海，广州，武汉还在路上。

刚需，刚需，现在的市场政策，供刚需后悔的机会不多。卖了再买，那是几年前。

钱又不多，又想不后悔，唯一的方法就是中庸，不太好，也不太差。

都有，集中是主旋律。

写得还是很受用的。。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 15:50 编辑

很多人家里几套房，是的，城市化率越来越高，全中国的人都往城市跑的时候，就是富的富死，穷的穷死。导致现在社会无信仰，真的富2代，官2代都需要继承，别羡慕别人，投胎是技术活。

以后会有房2代，很正常，别怪姑娘们太现实，怪这个世界，怪gcd无能吧

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赞同楼主分析。

其实国家到现在为止从来没承认过要降房价，每次都是宣布要控制涨幅、防止过快增长而已，可见其真实意图。

这种违背市场规律的强制性限购行为，只能是更加激化需求矛盾，扭曲市场供需关系，一旦市场稍微恢复正常，必然是报复性反弹。如今的社会不要以简单市场行为分析，那都是之前忽悠老百姓，不要急，慢慢来的，画个大饼，好让你们等着不要走极端而已。现在是个货币贬值，大家疯狂抢占资源的时代，矿山，土地等有多少要多少。担心过多么？笑话，地主什什么时候担心土地过多找不到人种地么？当然谁也不会跑深山老林鸟不拉屎的地方的抢地方盖房子。主城区的地块是越来越少的，而且还有那么多公共资源需要配套，城市化进程无法阻止，人口越来越集中，只会不断推动资源价值上涨。相信保障性住房么？大部分都到领导和关系户以及国企事业单位内部福利房消化了，有一点汤水剩下，肯定是不够分配的撒。。。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 16:10 编辑

根本要改变房地产投机的局面，要走实业。

我们的企业都是国家队，没有民营企业，这是根本。

我们在材料学，电子学，精加工上差很远。

无定价权是我们的主要问题，导致米国人是金融老大，而不是我们。

但是国家队们能投资到哪里去呢？找来找去，还是可口可乐Z可靠，ibmZ可靠，还是投资米国人吧，投资希腊人？别人国家都破产了，别搞笑了。总之，房价涨不涨国家不关心，国家关心的是钱的问题，不能通货膨胀的太厉害。

只要不进入房地产行业就行了，你涨到哪里，跌到哪里，国家都不愿意看到。

跌或者涨都会引发，资金进入这个行业。稳定，限制，是国家的主旋律

呵呵，继续啊LZ

谈下汉阳的撒

本帖Z后由 phoebus 于 2011-10-19 16:28 编辑

回复 aboy0505 的帖子

08年以来，已经好几拨投资了，加起来有10几万亿了、

美国是世界上Z大的债物国，但这个Z大的当的光荣啊，

s（saving）=I（investment）+NCO（资本净流出），美国NCO是负的啊，美国就是低储蓄的国家，它的s很小，但国内投资要大得话，钱从哪里来，从中国，日本，加拿大，中东石油国家来。

说明啥啊，说明这些国家相信美国的经济，愿意投资美国的资产，难道你以为中央银行持有的3万亿美金都放仓库不动么，大部分都投入美国市场，购买美国资产，债券啥的。

卡扎菲这人那么多钱不也换成美元，存在欧洲的银行么，大部分国家都愿意持有美元说明对美国有信心啊。

还有美国压汇率的事情，这事没啥好说的，把人民币汇率抬高，美国负债减少了，还打压了中国出口企业，拯救和中国有竞争的美

国中小企业，这些天美国华尔街在那闹腾，对中国不是什么好消息，

obama为了提高就业率，已经通过汇率法案打击中国了。

经济世界就是丛林法则，适者生存，美国打击下中国一点不奇怪，落后不挨打那就奇了怪了。

我说的是全国范围内的房价，武汉的确实比北上广要低一些，泡沫要小一些。短时间起起伏伏，上涨一些也不奇怪。毕竟武汉市发展变化还是有的。

但只要是泡沫就迟早会破，这是天理，天道如此。