价格？商用可以，自住慎重，你不想每天和各色人种一起回家，买菜吧。

买了，商贷

至于为什么品牌开发商会比一般开发商贵的问题，我会再写

没钱买房的人飘过。。。

等待你的分析贴

是金子总会发光

绝大部分意粉是非常认可你的

价位1W2，50多平米。商用做办公室好像小了。

亚贸广场，工作的比住家的多的多的多。户型和商用性质都不适合住家，算了吧

谢谢啊

这个回帖不针对刚需。

讲讲过了刚需过程的人，手上有点钱，想改善生活环境，属于卖了再买的人怎么办。

1 结婚有小孩的人，一般都是考虑学区房，想都不用想，2年后孩子要上幼儿园，几年后要上小学，起码得规划到初中。推荐几个片区，花桥，永清，三阳路，水果湖，硚口4中附近，然后就是大型社区有这种从上到下的配套了，买房子的时候问问开发商，Z近的幼儿园，小学，中学是什么，你孩子上这种学校你心理受不受得了，再买，一切为了孩子，大人可以挤公交，孩子一定要就近读书，安全，教育质量等因素都要考虑。

这几个地方，花桥的房价相对Z低，不要求环境等东西了，直接买蔡家田的2手房，7k多，孩子读书有保障了。

2：对第一套后悔的人，买第一套房的时候，很多想法不成熟，就买了，很容易后悔，这个时候就会买第2套房，当然如果配套你真的按照我写的买，也不见得会后悔，后悔点一般就是我举的5个配套有一个有明显缺陷，真的缺一个你都会后悔，我原来也不信，现在我信了。再买就注意那5个配套点就可以了。

3：有钱的人：不排除买第一套还比较坑爹，过了几年突发横财，100w以上的房子不在话下，这种人讲的是品质，除了我说的以上配套外，还有以下几点要注意：物业，小区环境，周边环境，户型，朝向，邻居品质，装修品质，开发商品质。

这些点就是为什么品牌开发商就是比一般开发商贵的原因，还真是为什么就一个万科。

物业：好的物业可以叫一个好楼盘经久不衰，绿化，停车，安防，卫生，维修都是非常重要的，你不想走在小区里面，遍地都是养鸡的吧，隔2天就被偷一次把。

小区环境：不知道什么叫环境的，我真的推荐各位去万科高尔夫和东湖林语欣赏下别人的生活是什么样子的。

周边环境：小区很好，出来光灰，周围都是村民，麻木，油烟，洗头，晃晃室，你不想你生活在这中间吧，白沙洲万科就是典型。

户型：2房一定要90以上，三房一定要100以上，南北通透，绝对不能朝北，Z近大华在搞什么7k一平的特价房，坑爹坑的一塌糊涂，全部朝北，省那点钱还不够吃药的。

朝向：东南Z好，西南也行，绝对不能朝北，原因如上。

邻居也是要考虑的：你不想你的邻居是卖白粉的吧，汉飞青年城就有这个问题，除了投资，非常不希望大家买小户型。

装修品质：精装修的不要买，要买只买晋和，就乐。

开发商品质：你去看看本地城开的楼和万科的楼，规划，绿化，环境有什么区别就知道了，我不多说了。

很有道理

我现在和你正好相反，八月份合着力凑齐了首付，生怕多耽误一会就付款了，都认为我买房子是对的，到现在形势急转而下，没有人说买的是对的，你现在感觉有多幸运，我现在就有多悲剧

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:01 编辑

刘娟198602 发表于 2011-10-20 17:15 如今武汉市的库存商品房在15万套左右，就2010年房市Z红火的时候一年也才销售11万套，15万Z，意粉们，你们 ...

一直想写存量房的故事。存量房就是开发商没卖出去的房，过程就是开发商拿地，做楼，借钱，卖房还银行，这个房子不是你的就是银行的，开发商玩的是现金流，没卖出去，就是银行的了，再买地再开发，保证每个楼盘都有利润就可以了。

这个故事就是kfs借银行的钱做好后，自己赚多出来的，卖不出去的又还给银行，来去都是银行的钱，银行成了风险承担者。

这个风险有多高呢？某种意义上的确是风险很高，银行不断的借钱，钱流通到社会上是要通货膨胀的。

如今买的人少了，银行也不借钱了，这个游戏进行不下去了，紧缩银根，就是这个道理。

银行想做的是把钱都收回去，控制cpi。

房子吗就烂在那里了，实力强的开发商过了冬继续卖，实力不强的开发商滚蛋走人，和房价有关系吗？

注意房子根本就不是开发商的，是银行的，开发商有狂跌的必要吗，我不卖了，抵押给银行还贷款就行了？日本狂跌是因为金融体系跨了，属于银行狂跌了，你觉得在中国银行会狂跌吗？

房价狂跌就是银行狂跌，金融狂跌，在天朝，银行金融被gcd牢牢把控，银行狂跌属于臆想。

ZF现在的政策，恰恰是在保金融，保体系，保和谐。其实保金融就是保房价，房价跌可以，绝对不能狂跌，狂跌是银行的资产在缩水，而不是开发商的，这点要知道。

过2年再看，房价玩的是长线，一年都看不出问题。2年后你跌了，就是真跌了。

机遇。。。。你不晓得08年那一年的3月份还处在金融危机时期啊。。。我买的时候顶着多大的压力。。。连我自己的爸爸都叫我快点赔钱吧房子转出去。。

我顶着巨大的压力。。。压得我头发都白了啊。。。天天都不敢出门。。一出门碰到亲戚朋友就嚼死人的。。

说实话当初买房子把我工作这么多年的积蓄一口气全部拿出来投进去了。。。那个时候。升值我都不做指望了，我想的是Z多空个20年等我伢住。。。都往这方面想了。。你说几绝望啊。。

没想到等我买完一个月就涨了几百。。。又过了几个月涨了一千。。。等到了年底已经一平米涨了2千多了。。我这才安了心啊。。。

但我觉得像白沙洲等地方，以后也会慢慢发展起来的。现在不是在修吗。等过二年，修起来了，那里的房价肯定又涨上去了。所以要买的，不如趁现在买。就像光谷，没发展时，这里的房子是什么价，等一发展，房价看着就涨上去了。

楼主，西马名士还没开盘定价，你估计会是多少？另外西马名士和台北沁园就地段来讲，那个更有升值空间和抗跌能力，谢谢

就目前武汉市的发展来看。。。我还是那句话，。。真的还没到定高点。。在未来一段时间里房子还是处于一个高价位期。。。如果有能力真的可以下手了。。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-20 21:27 编辑

天下无双呼啦啦 发表于 2011-10-20 21:11 回复 aboy0505 的帖子楼主，西马名士还没开盘定价，你估计会是多少？另外西马名士和台北沁园就地段来讲， ...

这种市区内的房子，看的是户型和环境。哪个楼盘这2个好，就买。房价我估计不到，我不是kfs

恩 确实涨价的厉害

好久每克吃豆皮了 今天跑克吃 我勒个去 6块钱一份2两 9块钱3两 太贵了 伤不起呀

中国房价说实话很畸形。

原因的关键不是开发商，而是中国的金融政策，这个党指挥银行的社会，怎么可能会叫银行垮，银行无竞争，垄断，所以真正金融危机来的时候，我们也有对策，银行都跟着党走吗。

有好处，有坏处，真的，坏处不谈了，好处是别人都烂的时候，我们烂不了。