中国的saving奇大，源于中国内需不振，NCO中国是正的，很大一部分流到美国那里去了。

支援美利坚人民搞建设了。

有道理。

广告嫌疑很大~~~

1、没事情写这个帖子做什么？一般人木有这样的动机的。正常的情况是在看见有人问的时候才发。

2、对地产行业这么熟悉，从之前的楼市到现在的情况都比较了解。

3、有直接楼盘推荐

4、有职业枪手在顶，撒花的两个就是的

不争论 只说自己的看法 LZ不用回复

买二手房能用公积金贷款么？

不懂经济的人看看lz的文章觉得还是蛮有道理啊，其实列……现在买房根本就说不过去，还特别拿保利公馆出来说事……

就说你说的kfs的成本这一点：现在就算降价他们还是赚很多，现在是他们不敢降价，为什么？一怕前面买了的人来闹事，二是硬撑，能多赚谁不想多赚一点！

成本这一点根本构不成他们不讲价的原因，之一都谈不上！

说的有道理

推荐的都是保利的楼盘 ，明显是枪手

好久没看到这么眼前一亮的帖子了，希望能多多写一些供大家分享

唉，算了，我只能无语了。。。。。

我只能说 所有的事情都无愧于心就可以了

呵呵，你冤枉我和芃芃无所谓

但是希望别这么说楼主

我们真的不认识他

我不评论了

很好的为意粉分析的文章

被人说成是枪手

希望楼主你不要太往心里去

初衷是好的就是

你分析的淋漓尽致

我觉得未来如果开发商扛不住肯定楼市会下行

开发商扛得住吗

我讲一个从新闻看到的数据

深圳的目前销售新房的量只有去年同期的10%

这是什么概念90%的人没有买房

深圳房价降低了吗

武汉现在大量的搞基础建设

今年十一前那么多路通了

汉街也开了

你说这沿线的地产会降低吗

我相信武汉的房价会降

降价首先从中小的开发商降

楼盘会是远郊的

武汉市中心的难啊

现在其实武汉很多盘变相再降价了

什么一万抵多少万都是在降价了

对于经济环境 现在国家调高利率是因为银行很多没有钱了

年中时候都没有什么钱了

如果中央觉得房价可以了

经济政策一变

看看吧

现在限制一年的刚需力量爆发将是远超09年的

刚需不刚需，在乎各人的内心

恩，晚上来看很多人都说我是枪手。

这个每个人都有自己的看法，我不生气。

需要解释的是，我先是在山e兄的帖子里面回帖，然后写了篇对刚需的建议，很多人建议我再开帖写，我就写了。

还有为什么都是暴力的盘，这2个盘我认为还行，没有明显缺陷，价格也还行，特别是香槟，88平米的三房，轻轨边，2环盘，保利的环境，4中，沃尔玛，这种房子没有缺陷，推荐大家可以考虑。

至于公馆，我不推荐给无车的同学们，无车的人还不如去买大华，因为公交站在大华那边，配套什么的大华更加好。

还有什么推荐，推荐几个楼盘大家去看看，这些楼盘都是住家，不是投资或者单身小白领住的。

1：常青花园（地铁，人气，配套都有）

2：百步亭（原因如上）

3：硚口部分楼盘，比如融桥。

4：万科推荐万科城，因为靠地铁，后湖的部分楼盘，有个叫楚河汉界的楼盘价格好，但是我没去看过，等高人去看看。

这些都是100w以内可以搞定的，其它的就不做推荐了，如果要推荐100w以上的改善性住房，我可以再写。

从价格上来谈，汉口有个叫天梨豪园的2手房比较超值，还有金银湖的丽景湾2手房价超值。

武昌部分：惠誉花园的2手房在政策正常的时候是超值选择。

南湖螺丝路高架部分（大华，金地，保利），环境出彩，交通Z后一个短板被高架弥补了。

名都花园附近的新房2手房均推荐，确实价格比较合适，特别是地铁旁边的楼盘，是武汉地铁Z后一块没有炒起来的楼盘，保利有一个，不说名字了，免得说我是保利的托。

光谷部分炒作太大比南湖高的多，就不推荐了，有个江南花园的2手房环境不错在民院路上可以考虑下。

本帖Z后由 aboy0505 于 2011-10-19 20:51 编辑

至于房价，我不说崩盘，很多人觉得不可思议。

我也没说涨，平稳过渡是ZF这段时间需要看到的，我怕的是一旦政策又好了，房价会抬上去，刚需们又错过了好机会。

对比08年的状态，很多楼盘从6k降到5k，当时是因为经济危机，这个是另外一个讨论范畴，连就业都不能保证的时候，2008年到2011年，房价从5k到了9k,是跌过，但是这有意义吗，2008年敢上Z后一班车的同学们现在是不是都在暗爽？不谈房价，2008年的肉，蛋，米，绿豆到现在是不是都涨了2倍左右？

至于什么怕人闹事，想赚钱是不降价的理由，我真的败了，就不说了。

我谈的是宏观经济，您谈的是售楼部的问题，大家谈不到一起去。

现在洪山区大范围改造，很多人除了还建房还建之外还持有大量的现金等待入市，除此之外改善性住房以及进入武汉市以及武汉本地的刚需都等待入市，这些大量的房屋需求本身就可以让房地产起到一定的支撑作用，为什么这两年大量的三不限（不限贷，不限购，不限户籍）的商业产权住宅如雨后春笋一样的搞起来？其实这并非开发商的杰作，背后也是各地Z F与开发商对于ZY调控的一种缓冲方式，一方面要执行Z Y的决策一方面还要减少Z Y政策对于各地的财政收入影响

对于论坛上的刚需而言什么时候买房其实是次要问题，不要问什么什么时候买Z好，这个时间点没人能够确定，当你需要的时候只要找准适合自己的价位，适合自己的舒适楼盘，楼层，结构以及朝向就行了，P民们期待抄底那是不可能的，那不是你们想的事情

+1,现在的商业贷款政策把这部分人都挡住了。一旦政策缓和？

会怎么样？2年的需求一年完成，国家说实话在乱搞，不让房地产出现大规模的资金介入，唯一的方法就是涨。

我看房买房经历了三年，买了一套随后卖出现在又入了一套

对于老百姓以及得意的很多网友而言，自己根本不清楚现在的市场是怎样的，其实你说的已经满明白了也是很多人能够看到的，暂时的热钱回收货币收紧导致一些开发商不得不搞些小优惠来套现收回成本缓解资金上的压力，其实这个窗口已经很好了，一旦经济出现反弹热钱回流政策调整银行的现金流充足融资渠道顺畅，你莫说现在的折扣，送面积这些优惠，到时候开发商又成了爷爷，房价还是会上扬，在那买跌的人又后悔死

现在的国内房产并不是单一的经济问题也有其政 治因素

本帖Z后由 澄净 于 2011-10-19 21:19 编辑

我本来不想回帖 但是看了有些回复真的感觉不说有点憋的慌~~我是房地产控制成本这块的，不谈别的就是人工今年80号文已经是官面上面的调整人工费了，实际上这次调整也远远赶不上现实中人工的狂涨~几年前民工吃冒得油盐的大锅饭，现在民工喝可乐吃小炒，这是工地上面随处可见的事实~~至于其他的大家自己去想~~~那些说成本连之一都谈不上的，我不晓得你是离这行太近以至于忽略呢~!还是离的太远以至于臆想连篇~~

我的确是说成本高啊，呵呵