湖北-房产税试点-你还跟着某人买商铺么

前段时间美国放口风投资50w美金的房产就可以获得居留权，但是不能工作，跟人聊过。人家不是一次性买了了事，每年1.5%左右的房产税，Z低也是7500美金吧，每年还要给它5w人民币的，还不能工作，换你会买么？

想了一下，前面数据估算有点问题，个人认为重头戏会落在商业地产上，不过个人住宅肯定会受到波及，具体怎么干还真不太清楚，不过从重庆别墅来看，每100平米大概1w吧。

买的价格越高，收税越高，so，你们看好了，税率，税基全部取决于交易价格。

开酒店用品公司的林先生介绍：前不久就接到了地税局的申报缴纳房产税的通知。他位于保利高尔夫的独栋别墅共有480平方米面积，是4年前花费700多万元购买，每平方米的交易价格1.5万多元。

　　根据政策，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。据悉，2009年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为4179元，2010年的数据为5762元，林先生家的别墅交易均价已经超过(4179+5762)=4970.5元的3倍，适用的税率为1%。480平方米的独栋别墅，减去180平方米的免税面积后，应纳税面积为300平方米，纳税时间从2月开始算起。计算公式为(480-180)*15000*15%*11/12，所以，他应纳的税款大约为4万多元。

鼓励有钱人通过持有房产租赁的方式来获取回报？这个意思

总之，ZF想赚钱，想房价不下降

首先租金double个人认为不具备存在的土壤，武汉没多少人能租的起了，有多少人能花每个月3k来租房？

在这个租金无法大幅上升的前提下，持有房产租赁来获取回报，既然租金无法上升，那么只有持有成本降低，房地产税降是不可能的，只可能是降房价。

换句话说，如果房产价值大幅上升，在租金无法同步大幅上升而且消化房产税的前提下，租赁是不可能获得合理回报的。租售比已经很高了，那么很明确，房价不可能大幅上升，否则大家不会去租房获取回报而是卖房。

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-11-4 08:42 编辑

MY雪儿 发表于 2011-11-3 23:19 稍微算了一下 如果是15% 那高的吓人 是不是写错了 应该是1.2%吧

应该是写错了，这个地方是我从新闻摘抄的，所以斜体字，抱歉。

不过超出免税面积后，100W的房子，每年5000或者1w或者1.2w，这就是0.5/1/1.2的区别，很好算。

无限制的加租是不可能的。

1、租户收入有限，月入2k，交2k的租？这个不可能的，合租压力也太大。

2、公租房，廉租房之类存在是有意义的

3、持有成本的增加，会对存量空置房产生挤压效应，驱使一部分投资客把空置房放到租赁市场，也会压制租金

4、以上因素下，加上可以预见的房价受到的压力，买得起房子的人会自己买房，同样会压制租金。租金就只能压迫更穷的人了。

房价下跌和房租上涨是Z合理的趋势，从而保证租赁收益达到新的平衡。

必须要说明一点，房产税的问题的确存在，但是理论上每个人是有免税面积的，重庆是60m每人。

也就是说，3口之家180平米以内的房子，理论上来说都是免税的。具体免税阀值可能每个地方有区别，不过不会太大，三口120应该是没问题的吧。

也就是说，如果你是一套房的话，基本不用担心房产税的问题，二套房如果房子太大会有一点问题，不过也不会很多。如果三套甚至更多的话，那应该就要面临这个情况了，所以这个房产税还是对投资者来说影响更大的。

综合这个因素，普通人在合适的时候合适的价格买房就好了，个人认为还没有买的应该要感谢这场调控或者政策转变，房价会被抑制，你买得起了，只要不是买的很大的话，房产税理论上来说在这个阶段和你没有关系。

某歪翘气是必然的，我还特意想了想商铺，结果发现商业地产才可能是大头啊，国家不宰他们宰谁啊。

一般普通人可没多少钱，被贿赂一堆房子的领导们不好收钱。

也就这种买铺的人才好抓，一抓一个准啊，不交都不行，城管那是干嘛的，嘿嘿。

重庆是家庭里每个人有60的免税面积，每人哦，足够自用了吧。。。

如果这样你还看不懂的话，或者是这样说的话，我只能说靠你自己住不了武汉天地，除非富二代或者拆二代

多套房持有成本高了，一套或者二套没有，你说谁得利？

至少房价会有一个很大的压力，如果你是平民的话，你希望是啥。

不过说实话，我讨厌普遍征收房产税，支持差别征收，越多越好。

顶一下，让大家看看。

你根本不知道的是，房产税在86年就已经有条例了，只是当时没有大规模征收的条件而已，反正都是公家的。

对于营业性质的而言，根本不用新的法律，直接套用原来的就行了。

也就是说，买铺的时候是交了很多钱，但是你根本不知道相关条律，或者认为根本不会发生，但实际上它就是存在，这就是资本所得税的一种啊，国外也多的是。

国外买房不收税么？no，它照样收，但是名目比国内少多了，数量上也少。

以美国为例，人家笔记本比国内便宜得多，为什么，因为人家是盯着人收税的，而不是商品流通。中国是在商品流通环节征税更多，体现在房产上也就是房产买卖过程中收很多税。所以大家都说商品比国外贵，包括房子，笔记本，奢侈品等等等等。

以后的趋势就是像美国一样征收资本所得税，商铺这种盈利性质的资产，收税是必然的，人家一开始就说了要收房产税的啊，只是没有体会到风险罢了。

个人自住住房同理，非营业性质的免征，也就是说自用的免征，超出自用的征税，也是早就有条例了，你不知道而已。

http://www.gov.cn/banshi/2005-08/19/content_24823.htm

华人民共和国房产税暂行条例

中央ZF门户网站　www.gov.cn　　 2005年08月19日　　 来源：全国人大法规库

　第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民ZF规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

　　第五条　下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

交不起就不交啊，困难户先不收就行了。

谁来继承房子，谁补交，有问题么。

跟who经营没有关系，只和是否经营性质有关。

当然了，这个who如果是法定免税，那例外。

原来你认为买了房子就必需得无偿使用70年啊，200的房子，你家是5个人不征税，只剩下1个人了还是不能征税啊。说白了这样和你根本没有讨论的基础了。你一个人住200的房子不觉得冷，你不觉得应该把这个房子给其他更需要的人更合理？

那还谈什么呢？我始终认为人的收入水平以及积蓄应该能够支持起他的生活水平，一个月1000退休金的人，自己还没有积蓄，以缴纳房产税电费水费网费电视费，那就不应该在这个他住不起的房子里面住。要么房子卖掉换小房，要么租掉换小房，要么租掉去养老院。

别跟我说长大的回忆之类的，你长大的回忆早就都没有了，大院，学校，平静的街道早被拆的一干二净。说白了你就是想用这个来说明你不想卖不想租而已，只是无偿的使用，哦，还有浪费。

自己的孩子？不要意思，他自己的幸福只能他自己来掌握，作为父母顶多给他们打好基础，能不能维持并在这个基础上提升，他的生活水准及社会地位，这个靠他自己，不是父母。

移民？呵呵，你也只能这样挑拨了。从一个收房产税的国家移民到一个不收房产税的国家，这种趋势当然不能全部归咎到房产税上，但是这个国家终究会向其它国家逐步靠拢的，特别经济制度上，包括房产税。

真的，我和你说话觉得很辛苦，因为：

1、你似乎只是为了单纯的反对而反对，从来不考虑在中国这个社会是否可行，这是中国，不是乌托邦，美国或者香港。在这里讨论分配制度根本是没有意义的，所以我大多数时候都希望表达的是这个政策会不会出，出了以后对普通人可能会有什么影响，zf可能会如何处理问题。而你不一样，所以我是对牛弹琴，你加粗加大有什么意义呢？

2、你说的话，举的例子很多时候我都不知道你到底想表达什么，因为漏洞太多，前后不一致。房价下跌会推高CPI、什么是资金池之类Z基本的东西你都不明确，由此可见你表达的东西逻辑思维真的很有意思，感情用事罢了，那么你在这些思维基础上考虑的东西也就无根之水了。

3、香港和新加坡的例子，这么小的两个国家，他们能够实现的事情中国能做到么。一个舆论和廉政公署强大到让特首因为退休后的住宅当庭落泪的特区，和一个能够鞭打美国人的强力法治国家，以及他们得天独厚的地理位置和背景，才能有这样的成功。他们的例子你抄了那么多，有没有想过对中国有借鉴意义么，它们能支持你的什么观点？哦，对了，忘了告诉你，香港有房产税，人家叫差饷，公屋和私人物业都需要交。新加坡也有物业税哦。人家可是既提供廉价房也收物业税的哦，这不是中国正在走的路么？那么你想表达什么东西？

4、法国那个例子，人家也收了啊，有法律规定的免征对象而已，人家的精神你没有看出来么，就盯着60以上和残疾人了吗？不好意思，我也看到你说的配偶和其它共同负担的人，可能我说的太绝了一点，人家对孤寡老人和穷人开了口子。但是，中国的这种本来就是针对多套房的有钱人啊，精神有违背么？你一家人到Z后剩下一个了，还剩下200m的房子，那么高的资产，算穷人么，收你的税又怎么了？

感谢你提起新加坡，我看了一下，新加坡做的更绝，人家认为一个人应该住1个房间，那么你一个人住两居室，即使你没有把另一居室租出去，照样要对空置的房间征税，这也可以用来说明你那个所谓一家人只剩下一个的问题了吧。

Z后奉劝一句，写东西以前，举例以前，转其它的段落时，建议真的要好好看看，别太片面了，别让你的例子和你的思想脱离。个大男人说出来的话，要禁得起推敲好不好。

哦，对了，前面有一句话笔误，标红的地方写反了，国内目前没收，欧美都在收，但是前后文明显看得出来，你要纠结那我也不多说了。

移民？呵呵，你也只能这样挑拨了。从一个收房产税的国家移民到一个不收房产税的国家，这种趋势当然不能全部归咎到房产税上，但是这个国家终究会向其它国家逐步靠拢的，特别经济制度上，包括房产税。

你总是喜欢断章取义，以下是我的原话：

自己的孩子？不要意思，他自己的幸福只能他自己来掌握，作为父母顶多给他们打好基础，能不能维持并在这个基础上提升，他的生活水准及社会地位，这个靠他自己，不是父母。

我不知道你有什么资格要求我把一切捐给这个社会，我自己的孩子，如果我能够且愿意的话，我会把能留的都留给他，这个你能质疑我什么？但是我留给他以后，遗产税，资产要缴纳的税收，包括房产税，这是他接收我遗产的责任。如果他连这个都交不起，那就卖了啊，降低生活水平和社会地位啊，这才是他来掌握他自己幸福的意思。你挺会曲解我的意思的呢，不懂看前后文么？难道你只会抓住只言片语然后极端推断么？

所以说嘛，你根本就不理解我说的到底是什么东西，我说对牛弹琴，无根之水还真是用得恰当啊。