湖北-房产税试点-你还跟着某人买商铺么

前段时间美国放口风投资50w美金的房产就可以获得居留权，但是不能工作，跟人聊过。人家不是一次性买了了事，每年1.5%左右的房产税，Z低也是7500美金吧，每年还要给它5w人民币的，还不能工作，换你会买么？

想了一下，前面数据估算有点问题，个人认为重头戏会落在商业地产上，不过个人住宅肯定会受到波及，具体怎么干还真不太清楚，不过从重庆别墅来看，每100平米大概1w吧。

买的价格越高，收税越高，so，你们看好了，税率，税基全部取决于交易价格。

开酒店用品公司的林先生介绍：前不久就接到了地税局的申报缴纳房产税的通知。他位于保利高尔夫的独栋别墅共有480平方米面积，是4年前花费700多万元购买，每平方米的交易价格1.5万多元。

　　根据政策，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。据悉，2009年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为4179元，2010年的数据为5762元，林先生家的别墅交易均价已经超过(4179+5762)=4970.5元的3倍，适用的税率为1%。480平方米的独栋别墅，减去180平方米的免税面积后，应纳税面积为300平方米，纳税时间从2月开始算起。计算公式为(480-180)*15000*15%*11/12，所以，他应纳的税款大约为4万多元。

早晚的事

现在拥有10套房子占用1000平米的人，跟一个家庭拥有1套80平米的人，占用的社会资源悬殊，但是付出的代价却是一样的，房产让中国社会的平富差距越来越大，社会的不稳定因素增大，你觉得我们的国家会长期不管吗？限购只能控制不让拥有多套房的人在去购买，却不影响已经拥有多套房产的人………… 上次听到新闻国家已经在建立全国房产数据联网了，成功后，一个身份证号下个人拥有多少套房产，占有了多少面积，实时显示，根据数据制定怎么样收税…………

全面开征房产税后，会有一个明显的效应，那就是租金会大幅度上升，Z终的结果仍是肥了国家。

抽头的是国家，它又赚了。

二，楼主要注意高层的意图和话语，每个字都是有精确的含义。新闻说推出房产税后，后面还有一句，鼓励有钱人通过持有房产租赁的方式来获取回报？这个意思

总之，ZF想赚钱，想房价不下降

鼓励有钱人通过持有房产租赁的方式来获取回报？这个意思

总之，ZF想赚钱，想房价不下降

首先租金double个人认为不具备存在的土壤，武汉没多少人能租的起了，有多少人能花每个月3k来租房？

在这个租金无法大幅上升的前提下，持有房产租赁来获取回报，既然租金无法上升，那么只有持有成本降低，房地产税降是不可能的，只可能是降房价。

换句话说，如果房产价值大幅上升，在租金无法同步大幅上升而且消化房产税的前提下，租赁是不可能获得合理回报的。租售比已经很高了，那么很明确，房价不可能大幅上升，否则大家不会去租房获取回报而是卖房。

等下歪歪看到，又要桥气了。哈哈！

楼楼，前些时出新闻了的，说ZF准备开通用公积金支付房租的这么一项业务，那你说以后的房租会是多少咧，我想房租肯定要涨吧，要不然用得着提公积金来付房租吗

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不好意思 我想问问15%是哪里来的呢 不是说高于3倍的是百分之1.2%吗

我哪里理解错了吗

反正到头来就是小老百姓受苦，生活压力大哟。

稍微算了一下 如果是15% 那高的吓人 是不是写错了 应该是1.2%吧

要是这样，就只有加租了

上半年，关山这边的房租大幅上涨，2房一般都1800-2200左右，高的2500，老小区便宜点。

我个人觉得，如果武汉的收入不大幅上涨，这个租金已经是很高了。

而且目前这个价格，很多都是合租的了，如果租金再涨，很多合租都租不起了。

本帖Z后由 monkqiu 于 2011-11-4 08:42 编辑

MY雪儿 发表于 2011-11-3 23:19 稍微算了一下 如果是15% 那高的吓人 是不是写错了 应该是1.2%吧

应该是写错了，这个地方是我从新闻摘抄的，所以斜体字，抱歉。

不过超出免税面积后，100W的房子，每年5000或者1w或者1.2w，这就是0.5/1/1.2的区别，很好算。

无限制的加租是不可能的。

1、租户收入有限，月入2k，交2k的租？这个不可能的，合租压力也太大。

2、公租房，廉租房之类存在是有意义的

3、持有成本的增加，会对存量空置房产生挤压效应，驱使一部分投资客把空置房放到租赁市场，也会压制租金

4、以上因素下，加上可以预见的房价受到的压力，买得起房子的人会自己买房，同样会压制租金。租金就只能压迫更穷的人了。

房价下跌和房租上涨是Z合理的趋势，从而保证租赁收益达到新的平衡。

唉，算来算去都没有ZF会算计啊。。。。不管怎么算，他都不会亏，不管怎么调控，他都是盈利方，真牛啊！

ZF这些政策Z后还是苦了没房人，业主为了交税就房租上涨，这样有什么意义了。对于无房人来说又是一个坏消息。