大家帮我分析分析，光谷万科魅力之城的二手房现在值得买吗？

第一次在得意发帖，竟然是为了房子的事，哎~

由于我和男友都到了适婚年龄，目前光谷的新盘交房基本都在13年下半年，时间太长等不及

所以我们就考虑了二手房

万科魅力之城各方面都挺适合我们，目前在选的有2套房：

1. 89㎡ 3房 63万 后期费用大约6万多，总价将近70万

2. 79㎡+15㎡（产权只有79平） 58.5万后期费用将近6万 总价将近65万，缺点是18楼顶层

第一个，由于我们想用公积金贷款但首付有限，70万的房子还是有点贵了

第二个，顶楼的房子还担心冬冷夏热的问题，房东对于价格态度强硬，不太好谈。

大家觉得，我直接买了算了，还是明年开年再继续找呢？