“徐东苑”的还建房能买吗？

我一朋友在徐东村看中了一套还建房，开发商是中森华，房子小区“徐东苑”，价格很有吸引力，56个方，总价在27万左右（7天内要一次付清），单价不到5000元，房子是明年5月31日交房，说房产证属于“国有划拨”，目前已建好一栋，是还给当地住户的，我朋友想买的这户，是多出来的，如果买，开发商说先办一个徐东村民的身份，就是先转为徐东村村民，然后还建给房他们，即安置协议。有谁对那一块的还建房了解，倒底后期好不好办证咧？各位楼市达人给点意见！