【第17号看房买房日记】我的看房日记——从红郡开始

是的是的，就是因为物业本来一开始很看好红郡的。

第一次发大帖，真是力气活。

第二站：保利拉菲

坐车从雄楚大道过的时候就看到过拉菲的广告，对保利也还算有好感。楼主是个万年潜水员，经常到处看贴，记得很早时在某个论坛里就看到过关于拉菲的讨论。拉菲开盘时房价还处于高端，很多人看涨所以看房买房的人也超多，似乎是开盘时的什么广告语误导了大家，都以为很便宜才跑去，后来才发现也不便宜，8900一平。

在搜房上看到拉菲推出一口价60w的广告时，楼主觉得可以去看看了。出发前，在搜房拉菲论坛泡了两天，也看了好多科普帖和踩盘帖，牛人很多，图文并茂，跟着他们的脚步对拉菲大致情况基本了解了。终于在某个极大太阳的下午，楼主小两口又出发了。

拉菲很好找，坐公交到艾格眼科下，从名都花园旁的路进去，路边很大的广告牌。除了拉菲，还有城投瀚城和林湖12号。在搜房上也混了城投一段时间，似乎普遍认为物业很差，另外公摊大房型不好，地拿得早只剩60年产权等等。当然，这都是听说，真实情况如何恐怕只有实地踩下才知道。不过价格有优势，比拉菲便宜1000啊。那天是在太热，从拉菲出来后就直接走了，如果天气可以的话顺便去踩下也是不错的。

到了名都花园，就看到拉菲的看房电瓶车了，亮黄色很显眼。也是因为天气太热，所以进出都是坐的看房车，不然按楼主的想法，肯定是要亲自走一趟，测下距离的。

在车上，也顺便观察了下周围的环境。名都花园毕竟是个老社区，所以小超市、小店都还比较多，生活应该还算方便，不过没看到大超市。看房车停了一下，我还以为到了，心想还可以估计走到雄楚大道10分钟，没想到师傅说坐好还没到，于是继续开。等到了售楼部的时候，额，估计步行得20分钟。

好吧，先不谈户型，总结下拉菲：

1、交通

这是楼主非常看重的。

雄楚大道现在公交很多，这点楼主很喜欢，听说雄楚大道上以后会建公交快车道，又有地铁口，感觉会作为一条主干道发展。缺点是从拉菲走到雄楚估计得20分钟，可以当作锻炼身体。据说等完工后会在旁边修一条什么商贸路，走那边到雄楚会快些。

地铁2号线在拉菲附近有两个口，杨家湾和虎泉。而拉菲的位置刚好是两者中间，说起来也还算是地铁旁的房子，但很尴尬，到任一站步行太远，坐公交估计一两站。

虽然问题也存在，但总的来说比起红郡的交通还是好很多的。当然，前提是无车。

2、火葬场和肿瘤医院

从风水上来说，这是拉菲的一大硬伤。以致于楼主跟母亲把踩拉菲的经过汇报时Z后一提到这个，母亲马上说不能买。其实楼主对这方面并不忌讳，火葬场在杨家湾，楼主经常去对面的武汉学院代课，还经常去堕落街吃小吃，对杨家湾车站附近的襄樊牛肉面也是念念不忘。相对来说，拉菲距火葬场的距离也还ok。

关于火葬场现在也是持两种意见，一是有新闻曝出计划搬到光谷，另一说法是火葬场才建好了一栋大楼，如果要搬的话应该不会建的。楼主认为，随着雄楚大道的发展，不可能还任一火葬场在中心地带的，搬是肯定的。至于那栋楼，浪费纳税人钱的事情国家做得不少，多这一件并不奇怪。持这样的想法，对这个问题就更不介意了。

3、小区

就目测还是不错的，楼间距据说有50米，之前看网上大家都说拉菲很挤，目测也还好。去样板间看的时候售楼顾问也指了现在主推的6号楼，这个6号楼看上去就怪怪的。怎么说呢，特别长，打个比方，其他栋就像1.7的高个美女，6号楼就像1.7的相扑运动员，特别宽。后来知道为什么了，其他都是两梯四户，它是两梯6户，而且是两号楼紧挨着在。就好比考试时本来应该两人中间有个空，现在两人挨着坐了，把本该空出来的绿地给占满了。一进样板间的那层楼，老公就觉得不舒服，像学校宿舍，到处都是门。也正因为如此，他们推荐的在这号楼里的户型Z后被pass了。

4、小孩上学的问题

对这个问题我们只随便问了下，说是Z近的是一个什么私立小学还蛮好的。回来后看到搜房拉菲论坛里有人说小孩要上学去报名才知道那个私立学校不对口，说是被划到鲁巷小学分校，后来又说那个分校说人已招满不收了。后来又有人反驳，说拉菲都还没交房你怎么落户，你户口都不在这人家怎么让你对口上学。额。。作为看官感觉又是一群托之争。

5、交房快

差不多都可以年底前交房，跟那些恨不得两三年后才交房的相比真是好太多了。

好吧，接着说下户型。之前听朋友说保利的户型设计很脑残，一直不大相信，想着这大的开发商还不至于吧，看完户型图还没什么感觉，等看了样板间真是无语啊。

1、76平

从户型图上来说，似乎很好。南北通透，户型方正，两卧室、阳台都向南，阳台随客厅。一间卧室差不多算送的，看上去很划算。看了样板间后，问题就看出来了，其实从户型图上也能看出来，只不过没有实地那么明显。

首先是阳台非常小，因为所谓的大阳台要做成一个房间，所以旁边只剩一点点的小阳台了，有多小呢，感觉就跟大学宿舍的阳台差不多。这还不是重点，重点是主卧（事实上主卧和送的那间房差不多大），窗户虽然朝南，但非常小，感觉很压抑，这个设计也是为了照顾送的房间。所以唯一光线视线Z好的就是送的那个房间了。

售楼小姐说我们如果就两个人住的话这个面积就可以了，但我对这个小阳台小窗户很是怨念。我喜欢客厅带着大大的阳台，可以坐在阳台上晒太阳看书，这个户型太不理想了。当然，人家总共也就70多平，也是不能要求太多。

2、89平

76平虽然不甚理想，但还不能称之为脑残，而这个89，除了脑残，真不知道还能怎么形容保利的设计师了。号称Z划算的房子，送面积两房变三房，去看拉菲也是冲着这个去的。从户型图上看，问题就很明显，阳台、客厅、送的房间都朝北。这个硬伤未免太大了，如果不是这样，估计这个户型一推出很快就会卖完了。谁会愿意自己的家终年晒不到太阳呢？它是太高估自己的品牌效应还是太低估消费者的智商了？

唯一可取的是主卧的大飘窗看上去很舒服，可是售楼小姐说带大飘窗的已卖完，剩下的只有一面窗户。那就连唯一的可取之处都米有了，这就是保利主推的户型，脑残到不行啊。

3、89平两房

看房发现一个问题，也算是慢慢积累的经验吧，首先人家给介绍的所谓主推的，估计是Z不好Z难卖的，从上面的89三房就可以看得出来，其他的需要自己先做好功课，知道还有其他的什么户型，主动问，他才会给介绍，不要指望他主动说出来。 所以买房真不能冲动。

看了上面的两个户型后，我们都觉得很失望。想起在网上看到89还有个两房的户型，于是问了下，售楼小姐才带去了另一个89的样板间。这个看上去就舒服多了，户型方正，客厅带大大的阳台，真的是很大哦，主卧有大大的窗户，不过不带飘窗，对这个倒无所谓。光线明亮，感觉很好。进门处送了个很小的面积，样板间是给改成了个书房，可以放个椅子和电脑桌，如果自住的话肯定是改成储物间的。

正当我们为终于发现满意的户型感到高兴时，我们来到了次卧。所以说，保利脑残真的一点都不为过。次卧窗户朝北，这只能算个小缺点无伤大雅，还带个小阳台，感觉还是很好的。可是，当时是4点多，外面太阳晒得很，在这个房间，居然不开灯就开不清。光线未免也太差了吧。就在售楼小姐给我们滔滔不绝的进行日后装修规划时，我们终于发现光线差的原因。阳台外有个天井，把光线挡得很严实。这还是夏天，阳光充足过头的夏天，那冬天怎么办呢？

4、96平

发现96平纯属意外，从样板间回售楼部的路上，跟售楼小姐聊起我们看过的红郡，提到价格89平要80多w，那个mm说这么贵，那不跟我们96的一个价了？于是我们才知道还有96平。

三房，一点面积都不送，主卧、阳台朝南，次卧书房朝西，估计会有点西晒。相对来说，这个户型算Z好的，不过当时已经在售楼部了，实在是懒得再走去看样板间了，所以只能说，从户型图上来看还行。打算再踩些盘后，如果还考虑拉菲的话再去看看。

回来后继续泡搜房，有了一大发现。有个人在晒这个户型，后来有人指出这个户型之前是当89平送一间房卖的，送的就是中间标的书房。买的永远都没有卖的精啊，当初8900，现在8300，看上去降价了，把原来送的面积也来出来正价卖了，价格基本持平，根本就没有降嘛。

Z后总结下：送面积的都是鬼扯。把户型不好的送面积，在大家觉得价格过高时送面积，都是开放商的技俩啊。

心语的价格还是很有吸引力的，就是出行每车的话真是太不方便了。楼主曾在心语的同事家住过一晚，早上跟她一起打车去上班真是煎熬，超难看到的士。

万科在武汉拿的地都好偏的说。中央公馆的人给我打电话叫我去看看他们的，我还奇怪了我又没去过它那，人家说，保利的客户资料都是通用的，汗。。。。

有同事也是买了红郡，说是 也比较了好多房子就觉得万科户型还可以，有车的话其实也还好啦。

哦，这样看是对以后转卖有利哦。

是的，我们也是考虑以后是自住，那种奇奇怪怪的房子一看就很不舒服。

关注过，还没去踩呢。比旁边的新世界据说便宜不少啊。

清江山水似乎有高压线和铁路的问题，另外我觉得那边更适合出租，自住的话环境太复杂。什么卖得好啊有多优惠啊我觉得都是营销手段，自己一定要hold住。

心语是保利的，中央公馆和拉菲，现在广告哄哄的town3彩都是，但什么保利华都、蓝海郡就不是了。真假在保利官网一查就知道了，这个骗不了人的。

楼主对火葬场都不介意更何况肿瘤医院。不过是在很多地方看到这个玩笑话“住那里先进肿瘤医院再进火葬场”，额。。。好渗人。。。不过长辈很在意这个呀。

有同事买了锦绣龙城，后悔不已，当时看的时候就看到铁路了，售楼小姐说是有火车过但这条线不是主干线车不多。后来他们还专门过来观察了两个小时，发现确实没有火车过就买了。谁知道观察的时间不对，火车都是晚上过，住进去后说烦得很。再加上看到那边业主闹事的帖子，就没考虑他了。

真的？就是被那个价格吓到，楼主老公一直说去看，楼主都木有勇气。

鹿鸣苑怎么了？

非常住人口太多物业就更不作为了，业主也不团结，闹心事会不少的。

7月1日 拉菲96平

上次没看96平的样板间，对着户型图觉得还行，今天特意又去了趟拉菲，准备实地看看样板间有没有什么缺陷。到那的时候，很神奇的没看到亮黄的拉菲看房车，等了一会也没有影子，于是给置业顾问打电话，才知道那个车取消了，楼主和老公只能很无奈的一步一个脚印走过去，这才是真的“踩盘”。

一边走一边观察周围环境，感觉走了一会就到了，可是俺老公不乐意了，看了下时间，走过去真要20分钟。一边走一边抱怨，这么远，这以后真住进去还得了，出个门要20分钟，走到雄楚大道到地铁口还要走个二三十分钟，这还得了。。。巴拉巴拉。。。。

到达后去看了样板间，感觉96平也好小，还没有红郡的89平大，just感觉哈，没有探究过。其他都还好，就是厨房采光超差，看户型图厨房还带个小阳台应该采光还可以的，但发现根本就透不进去。估计白天都要开灯工作了。

再就是问到对口小学的问题，上次的售楼顾问已经是很注意措辞的说“Z近的”是××了，现在问起，答曰关西小区的鲁巷小学分校，这就说明搜房论坛上的说法是真的了。虽然解释说也在尽力争取更近的学校等等，这事都不好说。

现在很犹豫了。

9月 金地圣爱米伦 敲定

如今银行已放款，本月就要开始房奴的生涯了。想起看房日记，好吧，今天，把它结束掉。

话说上次看完拉菲后，楼主有想过要不就要那个74的小两房将就下得了，以后条件好点了再换嘛。老公觉得本来那个地方、户型都没有太中意，没必要这样将就。母亲也是觉得这买房本来就是大事，74平也是要60多w，既然不喜欢，没必要凑合。于是，继续看房之路。

圣爱米伦这个盘很早就有同学提过，对那个地方，老公是熟悉得不能再熟悉了，美好的大学时代就在那一片度过，可以说看着那个地方从一片荒芜到有了人气。可是他对那个地方没啥感情，甚至还比较讨厌，提起这事的同学也是他本科同学，两人都是异口同声，再也不想回到那鬼地方了。谁知道呢，命运就是这么幽默。用这个同学敲定后说的一句话：03年第一次来武汉，起点就在这，没想到，在武汉混了近10年，还是回到这了。以至于他们说我们定的那个楼曾经是猪场时，我也相当感慨。

其实我也经常坐车经过李纸路，对那条路也算了解，那条两车道的破路，车多，灰大。我也是提不起一点兴趣。上半年在武昌分校兼职，去得更勤了，突然觉得交通也还算可以，公交也还有几条，从那到我上班的地方也就20分钟，坐车到中南也只要15分钟。可能现在Z大的问题就是这个路吧，所以价格一直没有太上去。听说毛坯6000多后，我们终于开始关注这个盘了，一看户型图，我就眼前一亮，三房，全房朝南，客厅带阳台，方方正正。可是Z小的户型都是106，这有点超乎预算了。本着看下又不要钱的想法，打通了电话，结果被告知这个户型早卖完了，10月会加推，售楼顾问记下了我的电话，说到时候会通知的。可素，就没有然后了。 好在9月开始，我就每天混迹搜房圣爱米伦论坛，看到开始认筹的消息，但当时事比较多，而且想着又不一定会买，就一拖再拖，直到某个周末，我说，还是去看下吧。

小区进门的地方环境很好，不过话说，每个小区都是这样的。当时号称米伦2期拉德芳斯也要开盘，一到那铺天盖地的都是它的广告，我们也被吸引的到了营销中心，结果发现，跟圣爱米伦没有半毛钱的关系。他们主推的是loft，可以做小复式，我对小复式没有好感，总觉得上个厕所还要爬上爬下的麻烦死。老公还比较有兴趣，看了下户型图。因为没有开盘，价格还没出来，那人说估计1w多，改两层的话也就5、6k的样子。但是我实在没有兴趣，就出来了。后来才知道这个盘居然卖到了1w2，都好敢定价呀，但是，居然还卖得很好，果然房地产市场不是我等小民可以理解的。

接着找到了样板间，有标识非常好找，于是在没有售楼小姐的带领下，我们自己去样板间参观了下，这一去，就爱上了。这个时候Z小的户型是109的，但是跟之前106基本一样，所以说开发商很奸诈呀，明知道这个户型卖得好，就再加3个平方，对用户来说，106就足够了，现在还要多付3个平方的钱钱。

109的户型图

总结下吧：

（1）超大阳台。一进门就被那个超大的阳台吸引了，摆个小桌子小椅子的，晒晒太阳多惬意。

（2）全房朝南，光线非常好。老公都说，这才是真正住家的嘛，大大的窗户，哪像拉菲74的那个小窗户，跟个厕所窗户似的。跟拉菲的97相比，也不过多了10平，但是无论是客厅还是房间，都感觉很大，拉菲的样板间为了显得开阔，房间里家具都是少少的。可这个，尤其是次卧，我简直爱死了，里面有小床、衣柜、五斗柜、两个床头柜、小桌子，还有大大的飘窗，目测躺个人没有问题，非常具有生活气息。家就应该是这样的，哪有像样板间那样，只摆个床和桌子的呢。

（3）储藏室。一般的房子都没有储藏室，去朋友家看到旅行箱、小孩的推车这种大块头只能堆在外面，很杂乱。这个储藏室完全可以收纳这些大块头。

（4）厨房光线有点差，这个小缺陷可以忽略。另外，就是右上的那个卧室，有送面积，样板间是做成了书房，不过目测完全可以改成小卧室。就是窗户相对其他房间来说，小了点，稍微暗了一些。

2梯3户，跟现在动不动就2梯6户、2梯4户相比，也好太多了。顺便去看了下左右两个户型，130多和140多的。大户型果然更霸气，都是两阳台，真正的南北通透，全房都有飘窗。这只有羡慕的份哦。109还有个不好的就是一开门，客厅一目了然，老公说太没有隐私了，不过这可以再以后装修中解决。

接着去了售楼部，听说了一些周边的规划，什么巡司河风情园、什么未来地铁（当时还没有确定地铁口在哪，只知道会过李纸路），感觉还是很有发展潜力的，不过要等2014年才交房，有点晚。后来回家商量了半天，Z后在母亲大人的强烈支持下，敲定了，就是它了。

关于价格，这是很郁闷的一点，就在今年3月份，都是6800，等9月，就变成了7800.Z后因为楼层比较高，差不多8000一平。这是唯一郁闷的，也是很懊恼的，怎么当时不早点来看呢。但是已经这样了，而且这个户型太好卖了，只能自己安慰自己，就算那时想要，说不定也抢不到106的呢。

之后一切都很顺利，开发商推荐的汉口银行，9折利率顺利拿下。9月中材料交齐，10月23日，放款。利好消息也一个一个传来，地铁口已经确定，新闻也有报道，确定2014年动工，周边的规划图也出来了，有医院有商业。李纸路据说也要拓宽了，周边要拆的都编号了，就是迟迟不动工，汗一个。巡司河那条臭水沟也开始整治了，前几天去拿合同，看到又栽了好多小树苗。希望等我们住进去的时候，一切都好了。

唯一搞不清楚的是这个原二环线青菱段是哪条路。有木有人知道的呢？