本帖Z后由 titisan 于 2012-11-3 10:37 编辑
在看了拉菲回来的那个晚上，楼主默默地在台灯下整理一堆户型图做笔记，分析各自的优缺点。楼主老公总是说俺这个人一向做副业比正业要敬业，于是决定开楼，记录下看房的心路历程。不管对其他人有没有参考作用，Z重要的，得给自己留下点记忆吧，这毕竟也是人生很重要的一个过程。
2009年，母亲大人首次提出让楼主去看看房子，如果有合适的就下手。楼主诚惶诚恐，当时研二，还停留在一件冬装300+绝不考虑的消费观念中，对于一下子要做几十万的决定实在是忐忑不已。也正是楼主不成熟的心理，错过了购房的好时机。 虽说开始看房子了，也是很不积极的随意去瞄瞄。当时算比较认真的就是去看了关山大道上的逸景华庭，户型很方正，楼主对南北什么朝向户型好与坏都是一无所知的，倒是楼主老公说户型不错，当时6800，卖的是80多平的，大概就是首付20多万，然后每个月还2000多的样子吧。正是因为楼主和老公都还没参加工作，经济上尚不独立，加上那时候老公家经济情况也不是很好，如果买的话全部压力都在楼主父母身上，于心不忍。而老公虽然眼光不错认定房价以后肯定会涨，但毕竟是俺家出资，所以不好发表意见。对父母交代情况后，母亲也沉默了一阵，Z终做了一个错误的决定，将钱入股到了当地的一个工厂，原本抱着一个美好的想法，希望多挣钱后再首付多付点，还款压力小点，结果后来的房价实在是让人大跌眼镜。
2012年结婚开始摆上日程，老公家的经济情况也好些了。母亲还是很希望俺们在结婚时能有个小小的窝的，于是叫俺们再去踩盘。这时，楼主已开始工作，也接受了当前房价水平，不再像当年那么愤世嫉俗。现在有很多人猜测房价是涨还是跌的问题，我的观点是，即使跌，也不会大跌，只可能是小跌。试想下，如果房价真大跌的话，供房贷的白领都不是傻子，自己肯定会合计合计是继续供房子划算还是再去买套划算，如果发现继续老老实实的还房贷还不如停供任银行收回，到时候银行肯定一堆坏账，要知道，我们现在毕竟处于ZF干预下的市场经济时代，ZF不可能允许这种情况的出现。所以从现在的政策来看，ZF也是很纠结的，一方面确实房价太高必须要限购，但楼市不景气对经济又不好只能再提出降息。当然，这只是楼主个人观点，希望不要有人揪住这个歪楼。看多了吵架贴，都怕了。
好吧，言归正传。楼主对房子有这些要求：
1、位置要好。
这个好不是说一定要在很热闹的，比如光谷步行街旁边，那价高，不是我等p民能承担的。楼主只希望起码公交数量多，去哪尽量有直达车就好。不要说什么买远点的，大不了买个车。有同事住在保利心语，小区环境还是不错的，可是出行真是个很大的问题，如果开车到上班的地方只要10多分钟，可是木有公交到。虽然买了车，但有几个家庭一开始就是一人一车的？她老公经常要用车，有时还会开车出差，她上班就非常不方便了。Z初打的上班，虽然一般12块，但累计起来还不是我等工薪阶层可以承担的，但这不是重点，Z郁闷的是经常早上等半天都没有的士。那种偏僻的地方，除非是刚好碰上小区有人打的回来，否则一般的士都不会在这等着。直到后来她老公公司给配了个车，她自己开车上班，这才解决。
所以公共交通是很重要的，尤其去了趟广州，老公对地铁印象非常好，常说如果能在地铁站附近住那就太好了。所以对位置的要求就是公交要多，Z好是地铁口附近。
2、开发商要靠谱
这段时间天天泡论坛，发现虽然大开发商也会有些不满意的地方，但解决问题的态度比小开发商还是会好得多。对万科、保利、金地的印象比较好。尤其是万科，有同事住在万科魅力之城，听她说物业真是相当到位。
3、不要二手房
不是说二手房不好，也有很多毛坯二手房，也还是不错的，但是据说后期税费、中介费加起来比较高，再加上经常看到什么讲黑中介的故事，各种潜规则伤不起啊。楼主是个懒人，不想后期那多的麻烦，所以决定买新房，不要二手房。不过，有一种二手房除外，就是学校里的房子。现在在华科租房住，觉得学校环境真好，树多空气好，还可以蹭蹭食堂，卫生又便宜。不过这边的房子现在也好贵了，只能说以后需要改善时再考虑了。
其他配套啊小孩上学呀，也是在考虑之列的。
进入正式认真的看房阶段了。慢慢的，对户型图什么的也有了解了。
春节过后，终于去看了红郡。好几个朋友都有去看过红郡，都说感觉很好。于是某个阳光明媚的下午，我们出发了。在关山大道上下了公交后，感觉走了好远穿过城市花园才到了红郡售楼部。当时主推的89平看上去不错，尤其经过后面保利户型的对比，个人认为，万科在设计上还是比保利好很多的。
89平是两房再送一间房，可以做成小三房。三房是Z理想的，毕竟以后父母过来也方便些。样板间装修看上去也还可以，虽然老公一直说绝对不值它宣称的十万装修。
对红郡比较纠结。
优点：1、户型还可以。
小三房，可以满足需要。不算南北通透，说是楼房不是坐北朝南那种，微侧，但采光还可以。去样板间看的时候基本上每个房间都是亮堂堂的，对这点很满意。
2、物业好。
虽然物业费有点贵，但据一个住万科魅力之城的朋友说，万科的物业真是超让人省心的，而且经常组织活动，对邻里关系的发展也很有帮助。之前也看过一个帖子，讨论大家的物业，结果多半都对自己的物业是很反感的，而提出表扬的，好多都是万科的小区。老公的意思是，反正住哪都得交物业费，这虽然多些，但能让你以后的生活方便很多，那也是值得的。不然你又交了钱，又什么服务都得不到那才更糟。
缺点：1、出行很成问题。
Z近的主干道就是关山大道，关山大道上的车一不算多，二从红郡走到关山大道以楼主这从来不急的性子估计得走上20分钟。售楼小姐说住我们万科的一般都有车出行没问题。额。。。至少这两年估计还不会考虑买车，这样出行会是一个非常头疼的事情。
2、配套太差
对开发商未来的承诺如以后会有地铁延长线、某某大超市进驻等，俺们一向不做过多指望。尤其是说旁边的城市花园已经是个10年的小区了，那我们自然认为都发展十年了应该生活基本配套设施还可以了吧。
从售楼部出来后，特意再周围晃了下，首先，售楼小姐有提到一个中百超市，找到了，可是，这规模，就跟学校旁的小超市差不多，用老公的话说，只能买点泡面和饼干。还说有个菜市场，买菜没问题，也找到了，很小的一个菜市场，估计菜价也不会便宜。
我无奈的望着老公，发展十年了，也不过如此啊。
3、价格没有优势
之前就听过红郡的广告语什么拉低光谷房价1000，感觉也没想象中便宜。均价还是8900，89平的差不多也要82万，虽说是精装，但我们其实对精装并不感冒，从来不指望精装房能有多好。只是说加上送的面积，划算下来可能8000出头的样子。对这个价格，加上周边交通配套，我们觉得并不值这个价。尤其是当时铺天盖地的保利光谷，雄楚大道上的也是8000多，虽说是毛坯，但人家那地段那位置。
Z后红郡pass了。
